¿Cuánto cuesta el alquiler de un piso en las principales ciudades de España?
En cuanto al ranking de precios por municipios, son once las ciudades que superan la barrera de los 20,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Calvià 24,27 €/m2 al mes y por Barcelona capital 23,29 €/m2 al mes.
Le siguen, Madrid capital con 22,67 €/m2 al mes, Esplugues de Llobregat con 22,51 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 21,74 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 20,99 €/m2 al mes, Badalona con 20,98 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 20,72 €/m2 al mes, Arona con 20,33 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,23 €/m2 al mes y Sitges con 20,10 €/m2 al mes.
Por otro lado, las cinco ciudades más económicas para alquilar una vivienda en el primer trimestre son Baeza con 4,78 €/m2 al mes, seguida de Almendralejo con 6,00 €/m2 al mes, Puertollano con 6,17 €/m2 al mes, Linares con 6,64 €/m2 al mes y Úbeda con 6,83 €/m2 al mes.
| Municipios |
Precio mensual (€/m2) |
Vivienda 80m2 |
| Calvià |
24,27 € |
1.941,60 € |
| Barcelona capital |
23,29 € |
1.863,20 € |
| Leganés |
18,00 € |
1.440,00 € |
| Esplugues de Llobregat |
22,51 € |
1.800,80 € |
| San Cristóbal de la Laguna |
13,37 € |
1.069,60 € |
| L’Hospitalet de Llobregat |
20,99 € |
1.679,20 € |
| Badalona |
20,98 € |
1.678,40 € |
| Getafe |
18,43 € |
1.474,40 € |
| Arona |
20,33 € |
1.626,40 € |
| Vitoria – Gasteiz |
12,67 € |
1.013,60 € |
| Sitges |
20,10 € |
1.608,00 € |
| Llucmajor |
16,51 € |
1.320,80 € |
| San Sebastián de los Reyes |
20,72 € |
1.657,60 € |
| Palma de Mallorca |
19,87 € |
1.589,60 € |
| Sant Cugat del Vallès |
19,13 € |
1.530,40 € |
| Marbella |
18,96 € |
1.516,80 € |
| Estepona |
18,96 € |
1.516,80 € |
| Pozuelo de Alarcón |
19,40 € |
1.552,00 € |
| Laredo |
18,89 € |
1.511,20 € |
| Santa Cruz de Tenerife capital |
14,49 € |
1.159,20 € |
| Gandia |
12,62 € |
1.009,60 € |
| Santa Eulària des Riu |
19,18 € |
1.534,40 € |
| Alcorcón |
16,51 € |
1.320,80 € |
| Benahavís |
18,26 € |
1.460,80 € |
| Vilanova I la Geltrú |
18,19 € |
1.455,20 € |
| Terrassa |
18,17 € |
1.453,60 € |
| Majadahonda |
17,52 € |
1.401,60 € |
| Getxo |
16,40 € |
1.312,00 € |
| Móstoles |
15,47 € |
1.237,60 € |
| Torrent |
13,96 € |
1.116,80 € |
| Fuengirola |
17,27 € |
1.381,60 € |
| Girona capital |
17,16 € |
1.372,80 € |
| Benalmádena |
17,07 € |
1.365,60 € |
| Vigo |
12,23 € |
978,40 € |
| Torremolinos |
16,94 € |
1.355,20 € |
| Benidorm |
18,76 € |
1.500,80 € |
| Mataró |
16,84 € |
1.347,20 € |
| San Bartolomé de Tirajana |
21,74 € |
1.739,20 € |
| Málaga capital |
16,80 € |
1.344,00 € |
| Sabadell |
16,80 € |
1.344,00 € |
| Madrid capital |
22,67 € |
1.813,60 € |
| Alcalá de Henares |
15,17 € |
1.213,60 € |
| Sueca |
15,49 € |
1.239,20 € |
| Alcobendas |
16,78 € |
1.342,40 € |
| Sant Antoni de Portmany |
18,63 € |
1.490,40 € |
| Puerto de la Cruz |
16,48 € |
1.318,40 € |
| Donostia – San Sebastián |
20,23 € |
1.618,40 € |
| Mijas |
16,35 € |
1.308,00 € |
| Las Palmas de Gran Canaria |
15,76 € |
1.260,80 € |
| Fuenlabrada |
15,00 € |
1.200,00 € |
| Sanlúcar de Barrameda |
15,78 € |
1.262,40 € |
| Telde |
13,12 € |
1.049,60 € |
| Peñíscola / Peníscola |
10,41 € |
832,80 € |
| Las Rozas de Madrid |
15,90 € |
1.272,00 € |
| Sagunto / Sagunt |
12,71 € |
1.016,80 € |
| Salou |
15,41 € |
1.232,80 € |
| Tarifa |
15,29 € |
1.223,20 € |
| Paterna |
14,37 € |
1.149,60 € |
| Villaviciosa de Odón |
16,80 € |
1.344,00 € |
| Villanueva de la Cañada |
18,96 € |
1.516,80 € |
| Manilva |
14,96 € |
1.196,80 € |
| Alcoy / Alcoi |
8,15 € |
652,00 € |
| Sevilla capital |
14,55 € |
1.164,00 € |
| Águilas |
10,43 € |
834,40 € |
| San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig |
10,98 € |
878,40 € |
| Adeje |
18,89 € |
1.511,20 € |
| Pilar de la Horadada |
15,46 € |
1.236,80 € |
| Santa Pola |
12,87 € |
1.029,60 € |
| Rota |
14,30 € |
1.144,00 € |
| Canet d’En Berenguer |
13,26 € |
1.060,80 € |
| Rincón de la Victoria |
13,89 € |
1.111,20 € |
| El Campello |
15,17 € |
1.213,60 € |
| Guardamar del Segura |
13,68 € |
1.094,40 € |
| Jávea / Xàbia |
16,62 € |
1.329,60 € |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa |
14,34 € |
1.147,20 € |
| Gijón |
13,43 € |
1.074,40 € |
| Granadilla de Abona |
16,81 € |
1.344,80 € |
| Punta Umbría |
13,34 € |
1.067,20 € |
| Santander |
13,29 € |
1.063,20 € |
| Dénia |
14,78 € |
1.182,40 € |
| Valencia capital |
16,92 € |
1.353,60 € |
| Candelaria |
16,11 € |
1.288,80 € |
| Alicante / alacant |
14,50 € |
1.160,00 € |
| Zaragoza capital |
12,99 € |
1.039,20 € |
| Vélez-Málaga |
12,98 € |
1.038,40 € |
| Pamplona / Iruña |
12,91 € |
1.032,80 € |
| Tarragona capital |
12,89 € |
1.031,20 € |
| Chipiona |
12,89 € |
1.031,20 € |
| Orihuela |
11,98 € |
958,40 € |
| Castro-Urdiales |
12,86 € |
1.028,80 € |
| Talavera de la Reina |
8,49 € |
679,20 € |
| El Puerto de Santa María |
12,76 € |
1.020,80 € |
| Oropesa del Mar / Orpesa |
10,91 € |
872,80 € |
| La Antilla |
12,70 € |
1.016,00 € |
| Zamora capital |
10,80 € |
864,00 € |
| Bilbao |
17,99 € |
1.439,20 € |
| Elche / elx |
10,40 € |
832,00 € |
| El Portil |
12,60 € |
1.008,00 € |
| San Javier |
14,53 € |
1.162,40 € |
| Vinaròs |
8,57 € |
685,60 € |
| Santiago de Compostela |
11,09 € |
887,20 € |
| Lugo capital |
8,53 € |
682,40 € |
| Chiclana de la Frontera |
12,22 € |
977,60 € |
| Cádiz capital |
12,14 € |
971,20 € |
| Ayamonte |
11,99 € |
959,20 € |
| Castellón de la Plana / Castelló de la Plana |
9,69 € |
775,20 € |
| El Ejido |
11,89 € |
951,20 € |
| Melilla capital |
11,82 € |
945,60 € |
| Oviedo |
11,82 € |
945,60 € |
| Sant Joan d’Alacant |
13,63 € |
1.090,40 € |
| Almuñécar |
11,63 € |
930,40 € |
| Torrelavega |
11,62 € |
929,60 € |
| Ciudad Real capital |
9,02 € |
721,60 € |
| Murcia capital |
10,42 € |
833,60 € |
| Cullera |
13,23 € |
1.058,40 € |
| Cartagena |
9,96 € |
796,80 € |
| Ponferrada |
7,98 € |
638,40 € |
| Armilla |
11,20 € |
896,00 € |
| Conil de la Frontera |
11,19 € |
895,20 € |
| La Línea de la Concepción |
11,14 € |
891,20 € |
| A Coruña capital |
12,31 € |
984,80 € |
| Torrox |
11,04 € |
883,20 € |
| Burriana / Borriana |
7,26 € |
580,80 € |
| Manresa |
10,92 € |
873,60 € |
| Granada capital |
10,92 € |
873,60 € |
| Torrevieja |
12,50 € |
1.000,00 € |
| Palencia capital |
10,39 € |
831,20 € |
| Reus |
10,77 € |
861,60 € |
| Segovia capital |
12,69 € |
1.015,20 € |
| Jerez de la Frontera |
10,70 € |
856,00 € |
| Vic |
10,65 € |
852,00 € |
| Ferrol |
8,84 € |
707,20 € |
| Dos Hermanas |
10,48 € |
838,40 € |
| Mazarrón |
11,41 € |
912,80 € |
| Los Alcázares |
11,47 € |
917,60 € |
| Oliva |
10,25 € |
820,00 € |
| Elda |
8,13 € |
650,40 € |
| León capital |
9,46 € |
756,80 € |
| Salamanca capital |
10,74 € |
859,20 € |
| Huelva capital |
10,35 € |
828,00 € |
| Avilés |
10,34 € |
827,20 € |
| Mojácar |
10,32 € |
825,60 € |
| Benicasim / Benicàssim |
11,46 € |
916,80 € |
| Pontevedra capital |
10,10 € |
808,00 € |
| Barbate |
9,96 € |
796,80 € |
| La Manga del Mar Menor |
12,51 € |
1.000,80 € |
| Moncofa |
11,72 € |
937,60 € |
| Logroño |
9,61 € |
768,80 € |
| Almería capital |
9,53 € |
762,40 € |
| Burgos capital |
11,24 € |
899,20 € |
| Motril |
9,41 € |
752,80 € |
| Albacete capital |
9,33 € |
746,40 € |
| Algeciras |
9,31 € |
744,80 € |
| Alhaurín El Grande |
9,29 € |
743,20 € |
| Córdoba capital |
9,28 € |
742,40 € |
| Guadalajara capital |
12,85 € |
1.028,00 € |
| Sanxenxo |
17,03 € |
1.362,40 € |
| Vera |
8,94 € |
715,20 € |
| Foz |
10,56 € |
844,80 € |
| Narón |
7,52 € |
601,60 € |
| Roquetas de Mar |
8,78 € |
702,40 € |
| Lleida capital |
8,67 € |
693,60 € |
| Alboraya |
17,30 € |
1.384,00 € |
| Ourense capital |
7,95 € |
636,00 € |
| Valladolid capital |
10,38 € |
830,40 € |
| Toledo capital |
11,49 € |
919,20 € |
| Plasencia |
7,23 € |
578,40 € |
| Ronda |
8,23 € |
658,40 € |
| Calpe / Calp |
13,01 € |
1.040,80 € |
| Altea |
13,76 € |
1.100,80 € |
| Cáceres capital |
8,28 € |
662,40 € |
| Ávila capital |
8,53 € |
682,40 € |
| Ames |
8,95 € |
716,00 € |
| Barreiros |
8,86 € |
708,80 € |
| Cuenca capital |
7,37 € |
589,60 € |
| Tortosa |
7,34 € |
587,20 € |
| Jaén capital |
7,33 € |
586,40 € |
| Molina de Segura |
7,27 € |
581,60 € |
| Mislata |
13,46 € |
1.076,80 € |
| Badajoz capital |
8,08 € |
646,40 € |
| Mérida |
7,12 € |
569,60 € |
| Úbeda |
6,83 € |
546,40 € |
| Linares |
6,64 € |
531,20 € |
| Puertollano |
6,17 € |
493,60 € |
| Almendralejo |
6,00 € |
480,00 € |
| Baeza |
4,78 € |
382,40 € |
De las 173 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2026, en el 75% de ellas el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado sube.
En 17 de las ciudades (10%) el precio de la vivienda trimestral sube por encima del 10%. Las ciudades con estos incrementos son: Laredo (65,3%), Sanlúcar de Barrameda (61,5%), Águilas (35,1%), Gandía (25,9%), Leganés (25,8%), Getafe (22,4%), Torrent (21,9%), Salou (21,3%), Ayamonte (18,8%), Reus (17,3%), Chiclana de la Frontera (14,1%), Benidorm (13,6%), El Ejido (12,7%), El Puerto de Santa María (12,5%), Zamora capital (11,3%), Manresa (11,0%) y San Sebastián de los Reyes (10,8%).
Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Cuenca capital (-12,9%), Esplugues de Llobregat (-11,8%) y Altea (-10,6%).
Los mejores pisos de alquiler en tu zona
Buenos días: Exactamente que parte de culpa tiene la Ley de vivienda en el incremento de precios? Por qué?
Si sabes que solo podrás subir el alquiler un 3% anual a el mismo inquilino, tienes que aumentar el precio antes de alquilar para adelantarte a la inflación. Lo subiría un 5 a 10% antes porque se que en el segundo y tercer año voy a perder.
Que vas a perder ?? Enserio porfavor luego decís que si los inquilinos os dejan de pagar . Llevo de alquiler 10 años chalet de 300 metros pago 600 euros y nunca me ha subido nadaaa mi propietario está tranquilo porque sabe que una familia normal si puede pagar esa cantidad … Os arriesgais a que os dejen de pagar poniendo esos precios tan altos os pasa por avaricia os lo tenéis merecido haber si os dejan de pagar a todos … Ahhb por cierto tengo un piso alquilado que también soy propietaria y pido sabiendo que esa familia me puede pagar .
Por lo visto no entenderéis ni en 50 vidas que muchos de los pisos en los que vivís inicialmente fueron una inversión. De cientos de miles de €. Precisamente por eso utilizan la palabra «perder», os debéis pensar que mantener un piso comprado para rentabilizarlo es fácil de tirar adelante. Una mezcla de sólo ver lo tuyo y al mismo tiempo no tener npi de lo que se habla.
Pues como es una inversión, lo mismo ganas y lo mismo pierdes. La avaricia es lo que tiene. Si lo subes, arriésgate a que no te paguen y te lo comes, como cualquier «inversor», que vas a tener que seguir pagando.
Aparte las comunidades son muy elevadas yo tengo un piso de una habitación y pago 100 € de comunidad al mes 300 € trimestre
Yo también quiero pagar 600!euros por un chalet de tus características: también soy propietaria
600 euros 300 metros cuadrados? o sea 2 euros el metro? eso que está en el desierto del sahara? no te lo crees ni tu o el dueño es imbécil
Será un caserón destartalado en una aldea abandonada de Soria.
Eso cuesta en mi zona un piso de 1 habitación con 50 metros cuadrados de piso
Creo que no piensas lo que dices,ese piso donde vive el inquilino se paga.con mucho esfuerzo y riesgo para el propietario,si vas a comprar arriesgandote tú para hacerle la vida fácil a los demás,tienes un problema.
Dejar de pagar no es una opción, es una ilegalidad. Estamos en una sociedad de libre mercado, cada uno pacta el precio que considere y el otro es libre de aceptarlo o no. Los propietarios no suben por avaricia simplemente reaccionan a las condiciones de mercado y a la intervención nefasta del gobierno sobre este. Los de izquierdas venden como protección al inquilino leyes que en la práctica los perjudican por que «los avariciosos» propietarios se protegen frente a estas para que se le cuele un» que considera opción no pagar por eso piden mil requisitos, tampoco quieren perder poder adquisitivo por que el gobierno dice que no pueden subir más del 2% cuando al resto de mortales todo nos sube un14/20/30 % entonces piden mas importe desde el principio. LAS AUTORIDADES QUIEREN QUE LOS PARTICULARES SUPLAN SU OBLIGACIÓN DE PROVEER DE VIVIENDAS a su súbditos y así es como cada vez salen menos viviendas en alquiler y así llegamos hasta la pescadilla que se muerde la cola. MIENTRAS EXISTA ESTE DESGORBIERNO es lo que hay.
No es ilegal. Lo que es ilegal es comerciar con algo limitado como es la vivienda cuando la constitución dice (que solo os acordáis de ella cuando os interesa) que la vivienda es un derecho básico. Vaya que guardar techo es más importante que que tú cobres de ello.
Hay mucho inquilino más rico que el casero. Esas leyes rodillo precisamente favorecen a mucha gente que no lo necesita.
Dejar de pagar la renta si es infringir la Ley , por lo tanto es una ilegalidad y efectivamente la Constitución dice en su artículo 47 que todo español tiene derecho a una vivienda digna y atribuye a los poderes públicos la obligación de promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho . Vamos que gratis no es
Y pagar las deudas una obligacion y cobrar lo quye me deben tb por las buenas o por las malas, como en los paises civilizados. En USA, cOLORADO, SI NO TE PAGA EL INQULIJNO Y SE LO DICES A UN POLI ESTE SE ACERCA PIDE ELK RECIBO, SI NO LO TIENE LE DICE QUE FUERA EN ESE DIA Y PUNTO Y SE AHORRAN TODOS ESTOS LIIOS. aQUI HAY OKUPAS COLN 3 COCHES, PISCINA, BARBACOA Y QUE LLEVAN SIN TRABAJAR MEDIA VIDA. VIVIR POR LA CARA ES ESTUPENDOOO
La Constitución no dice que yo tenga que comprar un piso y ponerlo en alquiler para que tú puedas vivir en él y pagar o no pagar según te apetezca. Si no hay suficiente vivienda es culpa de los Gobiernos, a los que no has reclamado aún. Seguro.
Si piensas que el problema de los precios se debe al gobierno amiga mía, estas muy lejos de la realidad, o te hicieron creer eso, el estar en un libre mercado hace que cada uno fije el precio que quiera o le paguen, eso sumado a la gran demanda y poca oferta. Ahora bien, las excusas que como el gobierno solo deja subir un 3 % este año hace que los propietarios se protejan, otra falsedad, porque? porque muchos años no había aumento de IPC y se seguía invirtiendo en vivienda. Que sucede ahora? que los propietarios en su inmensa mayoría ven una oportunidad de sacar mas rentabilidad, que es muy valedero y legal, pero por favor no se victimicen los propietarios y tampoco busquéis la culpa en la nueva ley de vivienda, que tiene desperfectos? si claro, pero que el aumento de los alquileres no es la causa principal, se trata de oferta y demanda y libre mercado. La responsabilidad para bajar los alquileres pasa por el gobierno y las comunidades autónomas, no por los propietarios, o construyen viviendas con alquileres asequibles, o el retorno de los pisos turísticos en zonas que antiguamente no había ( que es una de las principales causas de la poca oferta de pisos de alquiler) a alquiler tradicional y así aumentar la oferta sobre la demanda, otra posible solución es incentivar al propietario para que baje el precio ya sea con exenciones fiscales o impuestos municipales(cosa que no se si tuviera efecto) sino, no hay mucha solución a corto plazo.
Totalmente de acuerdo Irene.
Quien quiera piso para vivir que lo compre como hemos hecho los demás, quitandonos de muchas cosas. Y ahora llega un okupa o inquiocupa y te deja de pagar y te destroza la casa. Un desproposito
Donde vives hija q pagas 600 e aquí en Barcelona valen 1000€ o más
1000 € x 300 m?
Mínim 2.000 €
Vives en los mundos de yupi creo q yo ciudad imaginativa
600 euros por un chalet de 300 mts? En que pueblo y de que Comunidad, que me apunto. Yo he alquilado mi piso, en un pueblo de Cantabria, por 450€ que creo que es justo y no es avaricia, ya que están pidiendo en la misma zona 600€. Ya me dirás
No te lo crees ni tu. Habrá que ver donde es. En Madrid seguro que no.
Seguramente que por tu piso de 100 MTS cobrarás 200€ o menos . Proporcional a lo que pagas por el chalet que tienes alquilado. 2€ por M2.
Pues me parece un alquiler muy caro, mi casa tiene más de 300 Mt y la alquilaría por algo más de 400€
Jajaja 600 euros por un chalet de 600? no será un refugio a 3000 metros de altura sin ventanas ni agua ni luz… no te lo crees ni tu, y seguro que alquilas tu piso mas caro que el chalet que jeta tienes tia
Hola María, pues compra más pisos y pon los precios que esa familia puede pagarte. Adelante, hazlo
Si lo haces será porque puedes, los demás tenemos que pagar la hipoteca o nos hemos sacrificado mucho para pagarla.
Cierto, he subido el precio de un piso en Barcelona el 20% para evitarme problemas y lo he alquilado en 3 días.
Tengo otro en Madrid y a punto de rescindir el contrato para buscar a un inquilino que pague más.
Aunque seas bueno te tratan como a un demonio así que mejor cobrar precios de mercado.
Y tú serás de los primeros que recibirás sanciones, recuerda, tienes un limite y la ley ampara y os vais a dar tal ostia los wue vais así por la vida
Con la nueva ley se alarga el periodo de desahucio, en caso de impago, como sean vulnerables y el casero tenga 5 viviendas olvídate del piso, y para colmó quieren
cambiar también los contratos con alquileres vitalicios, con lo cual estamos vendiendo o no alquilando las viviendas y cada vez hay menos vivienda en alquiler, en mi casó voy a vender dos pisos.
Con todos los propietarios que dicen que van a vender por la nueva ley bajarán los precios de venta y de rebote los del alquiler.
Les pido a los propietarios que están en esa situación que vendan ya, que los inquilinos queremos alquileres más baratos.
No entiendo que lógica sigues para decir que si se venden los pisos los alquileres bajaran?
Si quieres los alquileres más baratos quizás convendría que se dejara de ahogar a los propietarios para que hubiera más vivienda en alquiler mientras tanto se vende (quizás tu quieras comprarla y dejar de ser un sufrido inquilino), se mantienen cerradas o se alquilan a precios desorbitados con mil requisitos que cumplir, es lo que hay
Si kieren alkileres más baratos, no se adónde los van a encontrar, si la gente va vendiendo los pisos, no va haber pisos en alquiler, y subieran los precios, la única opción es el gobierno k haga viviendas, y las ponga a precios k el inkelino pueda pagar, sin trabajo para tener una vida digna, como el dice, y con el derecho de tener un techo. A predicar con el ejemplo.
Si comparamos os alquileres con otros paises por ejemplo Alemania. en Hamburgo al día de hoy se paga 8,71 euros por metro cuadrado Mientras que en Madrid son 16,30 euros.
si miramos además los salarios tenemos que pensar que algo va mal….
Pasa que los sueldos en países del norte de Europa son bastante más altos que en España, y ya que con 1 ó 2 sueldos no da para vivir, la gente intenta sacar un dinero extra con la renta de una casa para llegar a fin de mes, con un poco de respiro. También es muy distinto un propietario que haya comprado esa casa hace muchos años y ya la tenga pagada, que una persona que ha comprado la casa cuando ya han subido mucho los precios y todavía la está pagando. Nada que ver!!
Por eso en muchas ciudades los pisos de más de 25 o 30 años tienen limitados los precios de alquiler.Si es nuevo lo alquilas como quieras. Si tiene 40 años lo alquilas a lo que marque el límite.
Y por eso en muchas ciudades europeas el precio sale a 8 € de media y en Madrid es el doble aunque sea un piso antiguo y viejo.
E intentan sacar ese dinero extra a costa de otras personas que tampoco les llega con esos sueldos. El problema se debe cortar de raiz y de golpe, y con el tiempo la gente se acostumbrara al cambio, como paso con el no poder fumar en los locales. Ahora ya todos nos hemos acostumbrado.
Donde veo la ayuda para alquilar un piso si valen más un piso q el sueldo q cobras donde está la ley?
Alquiler por temporada de hasta 11 meses o por vacaciones hasta 31 días por cada nuevo inquilino funciona. Así suben los precios hasta lo infinito yas allá. Nadie controla quienes son los que se alojan. Y los inquilinos no están obligados no abrir la puerta ni contestar al timbre. Y si contestan, no hablan el idioma.
Os parece justo que por un piso de 100 m se pague 168 € mensuales y sólo se le pueda subir un 3%? A mí, no
Ese 3% no es el problema, el problema es investigar los ingresos totales que tiene la familia que vive ahi, y si son muy elevados pues ajustar el alquiler a un precio un poco mas justo para el propietario, siempre y cuando se hayan investigado los ingresos del propietario tambien y se vea que lo necesita.
No se trata de ver numeros, se trata de averiguar si se necesita o no. La vivienda es un bien necesario, no estamos hablando de comprarse un Mercedes porque el Seat no le gusta.
La clave es investigar ingresos de ambas partes, legales y en negro tambien, como si fuesemos todos criminales. Asi podremos ir erradicando las malas practicas de la gente de ver este sector como un sector de inversion, y educarnos de una vez que es un sector de necesidad.
Yo tengo dos viviendas, una para vivir y otra alquilada y no fue inversión fue que me cambie en su día y mantuve otra. Tengo un precio justo de la vivienda y no me da para vivir de ella pero me evita gastos (comunidad, Ibi, impuestos, etc). El valor actual es inferior de cuando la compre en su día (Boom inmobiliario). Creo que nadie debería poseer mas de 2 o 3 viviendas puesto que es un bien necesario y no debería existir negocios del ladrillo. La gente que lo utiliza de inversión debería arriesgar a perder también (inversión es eso) por eso se protege al inquilino quien quiera sacar rentabilidad al dinero ahorrado que invierta en bolsa o se monte una empresa pero no que juegue con las necesidades de la población y mas de la gente joven. La vivienda esta lastrando la natalidad del pais desde finales de los 90 y por lo tanto el crecimiento de la sociedad
Lo más coherente que he leido!.
Eso es ,muchas gracias por su comentario
Amigo creo que no es justo lo que estás diciendo por que hay muchas personas que con el sudor de su frente y durante mucho tiempo han logrado tener varios pisos para vivir tranquilos el resto de su vida, mi caso es que tengo varias viviendas alquiladas y sabes cuantas horas trabajaba al día los 7 días de la semana de 16 horas en la construcción mientras veía a mis amigos que se iban de fiesta o a la playa e incluso se llegaron a mofar de mi esfuerzo y resulta que ahora a esas personas que no ahorraron tengo que dejarles una de mis casa para que vivan tranquilos? Lo ves lógico? Sinceramente creo que estas equivocado cada uno tiene lo que ha luchado. Todos hemos tenido las mismas oportunidades lo que pasa que unos se han esforzado más que otros.
totalmente de acuerdo con el anónimo. Los que tienen muchos pisos, creo que los tienen más baratos que quien depende sólo de 1 alquiler, al tener más recursos no están atosigados y cobran menos por cada uno. Yo prefiero un propietario que tenga muchos que quien tiene uno solo para alquilar.
Otra cosa es lo de «vulnerable». Hay cada «vulnerable» que le sobra rostro y así es natural que el propietario se proteja de estos sinvergüenzas exigiendo lo que parece un abuso
Esto no es asi. Si bien el concepto es totalmente loable, el objetivo no lo es. Yo tambien he trabajado mucho en mi vida y todavia me quedan años, e incluso como tu dices me he pasado años trabajando de lunes a domingo para poder ahorrar mas dinero para mi futuro, pero por mucho dinero que hubiese ahorrado no se me ocurriria invertir en un bien necesario porque eso es contribuir al problema, me hubiese buscado otra cosa donde invertir, que no afectase a la necesidad de las personas.
Haberte esforzado en la vida no te da derecho a todo. Estamos acostumbrados a premiar el esfuerzo, pero lo que en realidad debemos es penalizar las malas practicas porque hacer el bien deberia aceptarse como algo logico y normal.
Asi que te entiendo, pero sintiendolo mucho creo que esta mal.
Pedro, si quieres ayudar en las necesidades de las personas, por qué no compras un piso de 200.000 € y lo alquilas por 300€? Así al menos ayudarías a una familia y espero que tengas suerte y no se transforme en vulnerable xq te los comes durante varios años sin cobrar y pagando sus servicios…
La vivienda no está lastrando la natalidad del país. La falta de nacimientos viene dada por leyes encaminadas a la destrucción o desprotección de la familia, incluido el aborto, que son 100.000 por año. Multiplique por cada año y verá cuantos no nacidos le salen.
Si quieren que la vivienda sea un bien necesario, el interesado deberá ser el que se la consiga. El estado deberá conceder ese derecho siempre y cuando sea necesario, que es una minoría, los demás ciudadanos no tienen un derecho, tienen un deber de conseguir los bienes necesarios para su vida. El problema actual de la vivienda viene dado por una ley actual que es nefasta. Si el propietario es tan malo y tan especulador porqué, al salir la nueva ley, ¿desaparecen los pisos del mercado?
Me queda la duda de que esta ley este hecha con ignorancia o con mala fe.
Estoy en Bilbao y busco un piso de 3 habitaciones que no pase de 800 Euros mensuales
La gente que se queja de los alquileres altos, lo tiene muy fácil que se hagan propietarios. Así afrontaran todos los gastos de una vivienda, y en un futuro la propiedad será de ellos.
Lo que no dice el artículo es que hay comunidades que no están cumpliendo la ley porque no la aplican directamente para hacer oposición al gobierno. También se dice en algún comentario que el propietario tiene que «adelantarse a la inflación» y por eso sube el precio antes de alquilar. Tal vez lo haga si el piso se va a alquilar por primera vez si no tiene que respetar el precio del último alquiler como base. Claro que volvemos a lo de antes. Hay comunidades que se declaran insumisas ante dicha ley, en beneficio de los grandes tenedores y en perjuicio del derecho constitucional a una vivienda accesible y de calidad. Porque quienes se ven obligados a alquilar no son delincuentes en potencia ni apestados sino ciudadanos con derechos amparados por la Constitución (art. 47)
Está bien que leáis la Constitución, pero hay que saber leer y procesar el español: los derechos van del artículo 14 al 38 (entre ellos está el derecho a la propiedad privada, artículo 33), mientras que el tema de la vivienda (artículo 47) está en el capítulo de «principios rectores de la política social y económica» (artículos 39 a 52). Así que, en conclusión, a lo que se tiene derecho es a que el Estado procure y busque (respetando los derechos de los ciudadanos, artículos 14 al 38) que todos los españoles tengamos un hogar. El que afirme que la vivienda es un derecho o es un mentiroso o un ignorante al que han engañado.
Con la ley de vivienda el Gobierno ha cambiado las reglas del juego una vez ya empezado. Obviamente favorece a los inquilinos que ya cuentan con contrato porque limita la subida para ellos (hasta que cumplan los 5 años del contrato) pero perjudica a todos los que aún no han encontrado alquiler. Sería más justo por pura lógica de derecho que afectase solo a los nuevos contratos, en vez de eliminar la cláusula de subida de IPC acordada y firmada por ambas partes, lo cual es un atropello. Así es pan para hoy y hambre para mañana porque a medida que vayan venciendo los contratos se reducirá la oferta disponible y aquellos que a día de hoy están buscando piso de alquiler cada vez lo tendrán más difícil por la reducción de la oferta y por el incremento del precio inicial debido al riesgo de okupas/inkiokupas, limitaciones de subidas futuras (y costes de alarmas, seguro de alquiler….).
Si el Gobierno quiere proteger a los inquilinos actuales que se preocupe de poner los medios para que el IPC sea un valor comedido y no se desboque y para los aspirantes a inquilinos, que construya 300.000 viviendas al año bajando los múltiples impuestos y la burocracia que afectan al precio final de la vivienda.
Intervenir un mercado es la mejor manera de cargárselo.
(perdón por la extensión pero es que me he venido arriba)
En Madrid, si un piso de 60 m² costase 800 euros en zona normal y bien comunicada, ya no se vería porque ya estaría alquilado.
En mi entorno conozco 3 casos de alquiler, unos como inquilinos y otros como propietarios: uno de 50 m² con 1H por 700, otro de 70 m² con 2H por 800 y otro de 4H +G +T de 110 m² por 1500, los 3 en la zona sur de Madrid entre M30 y M40, en perfecto estado, no viejos y muy bien comunicados. Y un cuarto caso en Sanse de 100 m² con 3H+G+T por 1200.
Todos están ocupados y nadie los ve claro.
Son caros pero para los que los están ocupando es lo mejor que han encontrado, luego es precio de mercado que con las continuas subidas incluso se han quedado baratos.
Vamos a suponer que en Madrid hubiera 1000 casas para alquilar en zona más o menos céntrica. Imaginad que hay 20 pisos en la calle Serrano. ¿Puede un trabajador que gana 1200 reclamar un piso de la calle Serrano por un alquiler de 400 euros, es decir el 30% de su sueldo? ¿Y se la alquilamos al primero que llegue o hacemos un casting? Y me puede llegar otro candidato que me diga: “yo por ese piso de la calle Serrano, le pago 2000/mes? ¿Qué debe hacer el propietario? ¿Tiene más derecho a la casa el que quiere pagar 400 por haber llegado antes perjudicando al otro interesado dispuesto a pagar 2000?.
La frustración del que solo puede pagar 400 es grande si no encuentra nada pero la del que pudiendo pagar 2000 tampoco encuentra es mucho mayor.
Pero es que además aunque por ley se dijera que el piso de la calle Serrano solo se puede alquilar por 400, una vez que se encuentren los 20 pisos alquilados, los restantes candidatos tendrán que irse más lejos si o si, por mucho que estén dispuestos a pagar un alto alquiler. Y si se limita el importe del alquiler, muy probablemente a los propietarios de esas 20 casas alquiladas de Serrano les interese más vender que alquilar, con lo cual habremos conseguido reducir la oferta de pisos en alquiler en 20 más y habrá 20 buscadores de piso en alquiler muy pudientes que no van a poder alquilar en Serrano.
Extrapolando al conjunto de las 1000 casas para alquilar en Madrid ocurre lo mismo que con el ejemplo de la calle Serrano con un gradiente de rebaja según nos alejamos del centro.
Pero es que si solo hay 1000 casas para alquilar y hay 50.000 candidatos pues forzosamente 49000 se quedarán sin poder alquilar (el camello y la aguja) en zona céntrica al precio que sea, libre o limitado y tendrán que alejarse de la almendra central con lo que el coste del transporte y el tiempo de desplazamiento tendrá que entrar en su valoración de cada puesto de trabajo y si encuentran trabajo en Guadalajara aun ganando menos les pueda resultar más ventajoso que vivir y trabajar en Madrid o vivir en Guadalajara y trabajar en Madrid aun ganando más.
Limitando el precio lo único que se consigue es que baje la rentabilidad para el propietario y no le compense los riesgos de okupación y otros que sabemos, con lo que cada vez habrá menos oferta y el problema será mayor. Y un matrimonio con dos niños NUNCA será un candidato aceptable como inquilino por el riesgo de declararse vulnerable y lo que ello implica.
En el límite, supongamos que ya no hubiera ningún piso en alquiler. Nadie podría alquilar, ni siquiera siendo muy pudiente, o compra o nada. Si en esta situación alguien decidiera poner su piso en alquiler habiendo 50000 posibles interesados desde luego que si le obligan a alquilarlo en 400, seguramente prefiera vender y no alquilar, pero es que incluso sin limite al alquiler lo que ocurrirá en la práctica es que pondrá un precio altísimo y si no encuentra inquilino pues ya lo irá bajando y por supuesto se fijará muy mucho en minimizar el riesgo de que el candidato se declare vulnerable con lo que se cierra toda opción para gran cantidad de familias.
En algunos comentarios se muestra como alternativa dejar de pagar el alquiler. Esto es porque las leyes lo permiten, las leyes no protegen al propietario, la consecuencia es la huida del inversor y la falta de disponibilidad. La vivienda está cara porque falta oferta, el Estado no tiene capacidad. El inquilino puede dejar de pagar le suban o no la renta, si es vulnerable no pasa nada.
Solo hablais de las capitales de provincia, en los pueblos y ciudades los alquileres y el precio de venta de las viviendas estan tirados.
Buenas noches
Por favor, sabéis si a la hora de publicar un piso de alquiler se puede como poner la superficie que pone en la Nota simple o tiene que constar la del Catastro?
Muchas gracias