Ein Hausbesitzer in Spanien muss sein Zweitwohnsitz durchschnittlich 45 bis 60 Tage im Jahr nutzen, um die fixen Instandhaltungskosten zu decken, die jährlich 1 % bis 2 % des Immobilienwerts betragen. Die tatsächliche Nutzungshäufigkeit hängt jedoch von der individuellen Situation ab. Dieser Rechner hilft Ihnen dabei, die benötigte Nutzungshäufigkeit Ihres Zweitwohnsitzes zu ermitteln und so besser einschätzen zu können, ob sich der Kauf einer Zweitimmobilie lohnt – je nachdem, wie häufig Sie diese nutzen möchten.
Berechnen Sie, wie viele Tage Sie ein Zweitwohnsitz benötigen
Wie Sie den Tage-Rechner nutzen, um ein Zweithaus zu kaufen
Mit dem kostenlosen Rechner von Fotocasa können Sie herausfinden, wie viele Tage Sie Ihr Zweitwohnsitz selbst nutzen sollten, um festzustellen, ob sich der Kauf lohnt. Für ein genaues Ergebnis ist es wichtig, den Rechner mit möglichst präzisen Angaben zu füllen. Um mit dem Rechner herauszufinden, wie viele Tage Sie einen Zweitwohnsitz selbst nutzen sollten, damit er sich rechnet, benötigen Sie folgende Informationen:
- Wie hoch sind Ihre jährlichen Zinszahlungen für Ihre Hypothek? Diese Information finden Sie in der App Ihrer Bank im Tilgungsplan.
- Wie hoch ist Ihre jährliche Grundsteuer (IBI)? Diese Information finden Sie auf Ihrem jährlichen Grundsteuerbescheid.
- Wie viel zahlen Sie für Ihre Wohngebäudeversicherung? Bitte geben Sie detailliert an, wie viel Sie jährlich für die Versicherung Ihres Zweitwohnsitzes bezahlen oder machen Sie eine Schätzung, wie viel Sie in diesem Jahr zahlen würden.
- Wie hoch sind die Gemeinschaftsgebühren? Befindet sich die Immobilie in einer Eigentümergemeinschaft, sollten Sie die jährlichen Gemeinschaftsgebühren erfragen. Dies ist besonders wichtig in Gemeinschaften mit vielen Annehmlichkeiten wie Schwimmbad, Garten usw.
- Durchschnittliche jährliche Kosten für Nebenkosten: Berechnen Sie, wie viel Sie jährlich für Strom, Wasser, Gas und Internet in Ihrem Haushalt bezahlen.
- Wie viel Sie für die Müllgebühr bezahlen: Diese Information finden Sie auf der Rechnung des Rathauses oder zusammen mit anderen Rechnungen, wie zum Beispiel der Wasserrechnung.
- Sonstige Ausgaben und Steuern: Fügen Sie hier alle weiteren Ausgaben und Steuern hinzu, die Sie für Ihr Haus zahlen oder zu zahlen planen, um die Berechnung so vollständig wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sollten Sie auch angeben, wie viel eine Übernachtung in einem Haus mit den gleichen Eigenschaften in der Stadt kostet, in der Sie Ihr Zweitwohnsitz haben oder planen, einen zu kaufen.
Anhand all dieser Informationen berechnet der Zweitwohnungs-Rechner, wie viele Tage im Jahr Sie Ihre Zweitwohnung nutzen sollten, damit sie sich lohnt. Bei einer höheren Nutzungsrate kann sich der Besitz einer Zweitwohnung im Verhältnis zu den Unterhaltskosten lohnen. Bei einer geringeren Nutzung ist es günstiger, für die Tage Ihres Aufenthalts eine vergleichbare Immobilie in der gleichen Gegend zu mieten, als die Instandhaltungskosten zu tragen.
Dein Zuhause in Spanien