Der IBI und die Müllgebühr: feste Kosten als Immobilienbesitzer in Spanien

Wenn wir eine Immobilie kaufen, übernehmen wir nicht nur den Kaufpreis oder die Hypothek. Eigentümer zu sein bedeutet, eine Reihe von jährlichen und regelmäßigen Fixkosten zu tragen, die Teil der Instandhaltung der Immobilie sind. Zu den wichtigsten gehören die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) und die kommunale Müllabfuhrgebühr, zwei verpflichtende kommunale Abgaben.

Darüber hinaus gibt es weitere wiederkehrende Kosten wie Gemeinschaftskosten oder mögliche Sonderumlagen. Bei Fotocasa erklären wir, was jede davon ist, wie viel gezahlt wird, wovon die Höhe abhängt und was passiert, wenn sie nicht beglichen werden.

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Was ist der IBI und wie viel zahlt man in Spanien?

Die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ist eine kommunale Steuer, die alle Eigentümer einer Immobilie in Spanien zahlen müssen. Sie wird von der Gemeinde verwaltet, in der sich die Immobilie befindet.

Der IBI wird einmal im Jahr gezahlt, und seine Höhe hängt hauptsächlich von zwei Faktoren ab:

• Der Katasterwert (valor catastral) der Immobilie
• Der Steuersatz, den jede Gemeinde anwendet.

Der Katasterwert (valor catastral) wird vom Katasteramt festgelegt und berücksichtigt Aspekte wie die Lage, die Größe oder die Eigenschaften der Immobilie. Auf Grundlage dieses Wertes wendet die Gemeinde einen Prozentsatz an, um den endgültigen Betrag zu berechnen.

Wie viel IBI muss man zahlen?

Der IBI liegt bei städtischen Wohnimmobilien in der Regel zwischen 0,4 % und 1,1 % des Katasterwerts, wobei der genaue Prozentsatz von der jeweiligen Gemeinde abhängt.

Beispielsweise würde bei einer Immobilie mit einem Katasterwert von 100.000 € und einem Steuersatz von 0,5 % der jährliche IBI 500 € betragen.

Das bedeutet, dass der Betrag je nach Ort und Eigenschaften der Immobilie erheblich variieren kann.

Wo wird der IBI bezahlt?

Der IBI wird direkt an die zuständige Gemeinde (ayuntamiento) gezahlt. Jede Gemeinde legt den Zahlungszeitraum sowie die verfügbaren Zahlungsarten fest (Bankeinzug, Online-Zahlung oder persönliche Zahlung vor Ort).

Was passiert, wenn ich den IBI nicht bezahlt habe?

Die Nichtzahlung des IBI kann zu Säumniszuschlägen und Verzugszinsen führen. Bleibt die Schuld bestehen, kann die Gemeinde ein rechtliches Verfahren einleiten, um den ausstehenden Betrag einzufordern oder unser Vermögen zu pfänden.

Wir empfehlen, den IBI per Bankeinzug zu begleichen, um Versäumnisse zu vermeiden.

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Was ist die Müllgebühr und wie hoch ist sie?

Die kommunale Müllabfuhrgebühr ist eine kommunale Abgabe zur Finanzierung der Sammlung und Behandlung von Abfällen.

Wie der IBI wird auch sie von der Gemeinde verwaltet, und ihre Höhe hängt vom jeweiligen Ort ab.

Nicht alle Gemeinden wenden sie auf die gleiche Weise an. In einigen Fällen kann der Betrag von Merkmalen wie der Art der Immobilie oder ihrer Lage abhängen.

Wie hoch ist die Müllgebühr?

Laut den in den bereitgestellten Artikeln erhobenen Daten kann der jährliche Betrag je nach Gemeinde erheblich variieren.

Im Allgemeinen liegt er in einer ungefähren Spanne von 50 bis über 200 Euro pro Jahr, abhängig vom jeweiligen Ort.

Wer muss die Müllgebühr zahlen?

Zahlungspflichtig ist der Eigentümer. Bei vermieteten Immobilien kann die Gebühr jedoch auf den Mieter umgelegt werden, sofern dies im Vertrag vereinbart wurde. Enthält der Vertrag keine entsprechende Regelung, ist der Eigentümer für die Zahlung verantwortlich.

Was passiert, wenn wir die Müllgebühr nicht zahlen?

Da es sich um eine kommunale Abgabe handelt, kann die Nichtzahlung ebenfalls zu Säumniszuschlägen und Einziehungsverfahren durch die Gemeinde führen.

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Welche weiteren Fixkosten hat ein Immobilieneigentümer in Spanien?

Neben dem IBI und der Müllgebühr gibt es weitere wiederkehrende Kosten, die zur Instandhaltung einer Eigentumsimmobilie gehören.

Gemeinschaftskosten

Befindet sich die Immobilie in einem Gebäude oder einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsflächen, muss der Eigentümer eine Gemeinschaftsgebühr zahlen.

Diese Gebühr deckt Leistungen ab wie:

• Reinigung der Gemeinschaftsflächen
• Wartung des Aufzugs
• Beleuchtung
• Gartenanlagen oder Swimmingpool
• Hausmeister- oder Pförtnerdienst

Die Gemeinschaftsgebühr liegt im Durchschnitt zwischen 30 und 150 € pro Monat, kann jedoch in Wohnanlagen mit mehr Serviceleistungen höher ausfallen.

Auf das Jahr gerechnet entspricht dies etwa 360 bis 1.800 € jährlich. Die Höhe hängt vom Gebäude, den enthaltenen Leistungen und dem Miteigentumsanteil jeder Wohnung ab.

Sonderumlagen

Zusätzlich zur regulären Gebühr kann die Eigentümergemeinschaft Sonderumlagen beschließen, um außergewöhnliche Ausgaben zu decken.

Zum Beispiel:

• Fassadensanierung
• Dachreparatur
• Installation eines Aufzugs
• Barrierefreie Umbauten

Diese Beträge sind weder fest noch regelmäßig, können jedoch bei Beschluss eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen.

Versorgungsleistungen und Internet

Auch wenn es sich nicht um Steuern handelt, gehören die Grundversorgungsleistungen zu den monatlichen Kosten für den Erhalt einer Immobilie.

Dazu zählen:

• Strom
• Wasser
• Gas
• Internet

Nach den in den bereitgestellten Artikeln erhobenen Zahlen können sich die gesamten Versorgungskosten auf etwa 100 bis 200 € pro Monat belaufen, abhängig vom Verbrauch und der Größe der Immobilie. Auf das Jahr gerechnet entspricht dies ungefähr 1.200 bis 2.400 € jährlich.

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Wohngebäudeversicherung

Die Wohngebäudeversicherung ist gesetzlich nicht verpflichtend, wenn die Immobilie nicht mit einer Hypothek belastet ist. Dennoch wird sie üblicherweise abgeschlossen, um Schäden am Gebäude oder Haftpflichtansprüche abzudecken.

Besteht eine Hypothek, verlangt die Bank in der Regel mindestens eine Feuerversicherung.

Laut Daten von acierto.com liegen die durchschnittlichen Kosten einer Wohngebäudeversicherung bei etwa 250 € pro Jahr, abhängig vom Deckungsumfang und vom Wert der Immobilie.

Die Hypothekenrate

Wurde der Kauf finanziert, wird die monatliche Hypothekenrate zu einer der wichtigsten Fixkosten.

Die Höhe hängt ab von:

• dem aufgenommenen Kapital
• der Rückzahlungsdauer
• dem Zinssatz

Es handelt sich zwar nicht um eine Steuer, jedoch um eine monatliche Ausgabe, die im Gesamtbudget als Eigentümer berücksichtigt werden muss.

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Was ist die IRNR, wenn wir nicht in Spanien ansässig sind?

Die Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) betrifft Personen, die steuerlich nicht in Spanien ansässig sind, aber Eigentümer einer Immobilie im Land sind.

Auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist, betrachtet die Steuergesetzgebung sie als Quelle einer fiktiven Einkunft (renta imputada), also eines Ertrags allein aufgrund des Besitzes einer städtischen Immobilie in Spanien.

In diesem Fall:

• Die Steuer wird einmal im Jahr gezahlt.
• Die entsprechende Steuererklärung wird bei der Agencia Tributaria eingereicht.

Ist die Immobilie vermietet, wird die Steuer auf Grundlage der Mieteinnahmen berechnet, und die Erklärung wird in der jeweils vorgeschriebenen Periodizität abgegeben. In diesem Fall gelten folgende Steuersätze:

• 19 % für Steuerpflichtige mit Wohnsitz in der EU, Island oder Norwegen
• 24 % für Steuerpflichtige aus anderen Ländern.

Die Nichtzahlung kann zu Säumniszuschlägen, Zinsen und möglichen Verwaltungssanktionen führen.