El Gobierno amplía la ayuda al alquiler con opción a compra: hasta 60.480 euros y cuatro años para comprar

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 amplía la ayuda prevista para impulsar el alquiler con opción a compra entre jóvenes. La medida, que ya formaba parte de las propuestas incluidas en el borrador del nuevo plan, aparece ahora reforzada en el texto definitivo, tanto por el importe máximo de la ayuda como por el plazo para ejercer la compra.

El objetivo es facilitar que las personas jóvenes puedan acceder a la propiedad de una vivienda protegida permanente mediante una fórmula intermedia: primero viven de alquiler y, pasado un tiempo, pueden comprar esa misma vivienda, descontando del precio final todo lo que ya hayan pagado en concepto de renta o cesión.

¿Qué es la ayuda al alquiler con opción a compra?

La ayuda incluida en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 está pensada para fomentar el acceso de las personas jóvenes a la vivienda protegida permanente a través de contratos de alquiler o cesión que incluyan una opción o derecho a compra.

Podrán beneficiarse de esta ayuda las personas físicas o jurídicas vendedoras de viviendas protegidas con protección permanente que hayan formalizado un contrato de arrendamiento o cesión con opción o derecho a compra por un plazo e importe cierto, según el Plan Estatal.

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Es decir, la ayuda no se plantea como una subvención directa al joven comprador, sino como una ayuda a la parte vendedora para incentivar esta fórmula de acceso. Sin embargo, el beneficio para la persona joven está en que las rentas pagadas durante el alquiler deberán descontarse íntegramente del precio final de adquisición.

La ayuda máxima sube hasta 60.480 euros por vivienda

Una de las principales novedades es el aumento de la cuantía máxima. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 establece que la persona física o jurídica vendedora podrá recibir una ayuda equivalente a las cantidades abonadas por la persona arrendataria o cesionaria como renta o precio de cesión hasta que se ejecute la opción de compra, con el límite de 33.600 euros por vivienda, por los 28.800 euros que se contemplaban anteriormente.

Además, recibirá una ayuda adicional igual al 80% de la anterior, con un máximo de 26.880 euros por vivienda.

En total, la ayuda máxima teórica puede alcanzar los 60.480 euros por vivienda.

Todas las rentas pagadas deberán descontarse del precio final

El Plan Estatal establece una condición clave: el total de la ayuda estará condicionado a que las cantidades ya abonadas por la persona arrendataria o cesionaria en concepto de renta o precio de cesión se descuenten en su totalidad del precio de adquisición de la vivienda.

Esto significa que, si una persona joven vive varios años en régimen de alquiler con opción a compra, las mensualidades pagadas no se pierden, sino que deben restarse del precio final cuando se formalice la compraventa.

El plazo para comprar se amplía hasta cuatro años

Otra novedad importante es el plazo. El contrato de alquiler o cesión deberá concretar el precio por el que se podrá ejecutar la opción o derecho a compra, así como el plazo para hacerlo.

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Ese plazo deberá ser de al menos un año desde la firma del contrato y de como máximo cuatro años, según el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.

Además, el artículo 150 vuelve a fijar que la ayuda a la parte vendedora se concederá para que la opción o derecho de compra se ejerza en un plazo máximo de cuatro años desde la firma del contrato.

 ¿Quién podrá acceder a esta fórmula?

La ayuda está orientada a facilitar el acceso a la propiedad de las personas jóvenes. La persona arrendataria o cesionaria no podrá tener más de 35 años, incluidos los 35, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento o cesión, según establece El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.

Además, si hay dos personas arrendatarias o cesionarias, será suficiente con que una de ellas cumpla el límite de edad.

El texto también fija otras condiciones:

• La persona adquirente no podrá superar los ingresos establecidos en el régimen de protección de la vivienda.
• No podrá concederse la ayuda si la adquisición se realiza por más de dos personas.
• No se concederá si la persona adquirente o adquirentes ya disponen de una vivienda en España en propiedad o usufructo que puedan ocupar.
• La persona arrendataria o cesionaria deberá haber cumplido íntegramente sus obligaciones contractuales, especialmente el pago de la renta o precio de cesión en tiempo y forma.

¿Qué tipo de vivienda se podrá comprar?

La ayuda se vincula a viviendas protegidas con protección permanente. Esto implica que la vivienda deberá estar sujeta a un régimen de protección pública que limite su precio y condiciones de transmisión.

El precio de adquisición que figure en el contrato no podrá ser superior al que corresponda a la protección permanente en el momento de ejercer la opción de compra.

¿Quién gestionará estas ayudas?

Las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla serán las encargadas de convocar los procedimientos de concesión. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé que puedan realizar convocatorias abiertas de forma continuada y permanente o convocatorias únicas para toda la vigencia del plan.

En cualquier caso, las comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla no podrán conceder esta ayuda con posterioridad al 30 de junio de 2030.

¿Qué cambia respecto a la ayuda anunciada inicialmente?

La nueva redacción del Plan Estatal amplía los importes y el plazo máximo para ejercer la compra.

¿Por qué puede ser útil para los jóvenes?

La fórmula de alquiler con opción a compra puede ayudar a quienes quieren comprar una vivienda, pero todavía no disponen del ahorro suficiente para afrontar una entrada. Durante el periodo de alquiler, la persona joven puede vivir en la vivienda y, si finalmente ejerce la compra, las rentas pagadas se descuentan del precio final.

Además, al tratarse de vivienda protegida permanente, el precio de compra estará limitado por el régimen de protección correspondiente, lo que puede hacer que el acceso sea más asequible que en el mercado libre.

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Conclusión

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 refuerza la ayuda al alquiler con opción a compra para jóvenes. La ayuda máxima vinculada a esta fórmula se eleva hasta 60.480 euros por vivienda, el plazo para ejercer la compra se amplía hasta cuatro años y, si hay dos personas arrendatarias, bastará con que una de ellas cumpla el requisito de edad.

La medida busca facilitar el acceso a la propiedad a jóvenes que no pueden comprar de forma inmediata, pero que sí podrían hacerlo tras un periodo previo de alquiler, siempre que se trate de viviendas protegidas con protección permanente y se cumplan los requisitos fijados por el plan.

¿Y tú, te planteas la vía del alquiler con opción a compra para acceder a tu primera vivienda en propiedad?