Si el alquiler es sostenible y tiene buena luz natural, los inquilinos se plantean pagar más

La sostenibilidad ya no es un valor aspiracional, sino un criterio relevante a la hora de elegir vivienda, para compra o alquiler. Así lo confirma el informe «La Sostenibilidad en el Mercado de la Vivienda en España 2025«, elaborado por Fotocasa y Solvia, que analiza hasta qué punto compradores e inquilinos están dispuestos a asumir un mayor coste por vivir en un inmueble más eficiente y saludable.

El estudio no solo mide la intención de pagar más, sino que identifica qué elementos concretos marcan la diferencia. Y ahí emerge un protagonista claro: la iluminación natural.

La luz natural, el atributo más valorado en el alquiler sostenible

En el mercado del alquiler, el 61% de los inquilinos afirma que estaría dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible. Ahora bien, esa predisposición no es homogénea ni automática: depende de qué mejoras incorpore realmente el inmueble.

Entre quienes aceptarían el sobrecoste, la iluminación natural es el aspecto más valorado. Un 27% de los inquilinos que pagarían más prioriza este aspecto, por delante incluso del aislamiento térmico (25%) o las ventanas de alta eficiencia energética (24%).

No se trata solo de una cuestión estética. Una buena entrada de luz puede reducir el consumo eléctrico y mejorar la sensación de confort. Es ahí, en el impacto real sobre el gasto y el bienestar cotidiano, donde la sostenibilidad empieza a tener sentido económico para el inquilino.

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¿Qué más elementos priorizan los inquilinos?

Junto a la luz natural, los inquilinos priorizan mejoras que afectan directamente a la calidad de vida dentro de casa:

• Aislamiento acústico (26%).
• Aislamiento térmico en suelos o muros (25%).
• Ventanas de alta eficiencia energética (24%).
• Sistemas de ventilación natural (19%).

Fuente: Informe «La Sostenibilidad en el Mercado de la Vivienda en España 2025», elaborado por Fotocasa y Solvia.

Se trata de elementos que inciden en el confort, pero también en la factura energética. En este contexto, la sostenibilidad no se percibe tanto como una declaración de intenciones, sino como una forma de optimizar recursos y evitar gastos innecesarios.

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¿Qué valoran los compradores de vivienda?

Si en el alquiler seis de cada diez estarían dispuestos a pagar más, en compraventa la cifra asciende al 78% de los compradores.

En este segmento, los elementos más valorados se concentran también en eficiencia y confort.

Fuente: Informe «La Sostenibilidad en el Mercado de la Vivienda en España 2025», elaborado por Fotocasa y Solvia

Destacan:

• Aislamiento térmico (46%).
• Iluminación natural (44%).
• Ventanas de alta eficiencia energética (44%).
• Aislamiento acústico (43%).
• Sistemas de energía renovable como placas solares o aerotermia (39%).

De nuevo, la iluminación natural aparece entre los factores determinantes. Pero los datos también muestran que la decisión de pagar más depende de la percepción de retorno: ahorro, confort y mantenimiento del valor del inmueble.

El 78% de los españoles concede importancia a la sostenibilidad al valorar una vivienda

Sostenibilidad con impacto económico

El informe muestra que la sostenibilidad se asocia, sobre todo, a eficiencia energética y ahorro. Para el 65% de los españoles, una vivienda sostenible es aquella que consume menos y permite reducir gastos, más que un simple distintivo ambiental.

Por eso, la sostenibilidad gana peso en la fijación del precio cuando se concreta en aspectos visibles y prácticos -luz natural, mejor aislamiento o menor consumo energético- y cuando el inquilino percibe que esas mejoras tienen un impacto real en su confort y en su gasto mensual.

En definitiva, cuando el alquiler es sostenible y cuenta con buena luz natural, muchos inquilinos se muestran dispuestos a pagar más, especialmente si perciben que el valor añadido es tangible y acorde al precio.