Registradores plantean centralizar los contratos de alquiler en España

El Consejo General de Registradores de la Propiedad de España planteó recientemente el uso de su infraestructura para ofrecer un registro de los contratos de alquiler de viviendas. Esto daría la posibilidad de contar con un mapa que indicara la situación del mercado del alquiler en nuestros país en tiempo real, además de incluir el índice de precios que todavía no se ha puesto en marcha.

La directora de servicios de medio ambiente, consumidores y usuarios Rocío Perteguer ha planteado un acceso eficaz, económico y electrónico y presencial a un registro de contratos de alquiler.

El centro de datos estadísticos ya existe

Durante su comparecencia ante la Comisión de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, con motivo de la tramitación de la Ley de Vivienda, Perteguer ha indicado que el centro de datos estadísticos para llevar a cabo este proyecto ya existe, lo único que falta es una regulación que se apoye en él, recogen desde Europa Press.

También, ha destacado que junto al Catastro, el Banco de España, el Ministerio de Transportes y Hacienda, forman parte del comité para gestionar el índice de precios. Sin embargo, los datos de Hacienda tienen un decalaje de un año. Por esa razón, teniendo en cuenta que la regulación de acceso al Registro de la Propiedad es de carácter estatal, Perteguer plantea este acceso eficaz a un registro de contratos.

El Registro ya cuenta con un índice de precios de venta

«¿Para qué crear un nuevo registro de contrato y empezar de cero?», ha preguntado. Y es que el Registro de la Propiedad ya dispone de un índice de precios de venta por metro cuadrado, número de compraventas registrado, su distribución por nacionalidad, por superficie, el periodo medio de posesión o el importe de tipos de interés, por cuotas hipotecarias o datos de daciones en pago y ejecuciones hipotecarias, ha señalado Perteguer.

Por otra parte, la posibilidad de regular una notificación por parte de la propiedad en los casos de desahucio también se ha trasladado a la Comisión. Esta adelantaría la alerta a los servicios sociales.

¿Qué es el índice de precios?

El Índice de Precios de la Vivienda de Alquiler (IPVA) tiene como objetivo medir la evolución anual de los precios de la vivienda alquilada como residencia habitual. La fuente de información que actualmente se usa para su cálculo proviene de la base de datos proporcionada por la Agencia Tributaria, procedente del modelo 100 de las declaraciones de la renta.

Año tras año, se recoge esta información declarada a efectos tributarios de los bienes inmuebles alquilados, indica el Instituto Nacional de Estadística. Como decía Rocío Perteguer, estos datos cuentan con un desfase de un año, por lo que no es posible obtener datos a tiempo real, algo que sí podría conseguirse si se usan los datos estadísticos del Colegio de Registradores de España.

Los datos a los que podemos acceder por ahora permiten conocer las variaciones anuales de precios en los distintos puntos geográficos de nuestro país y las características de las viviendas alquiladas, pudiendo analizar y comparar las evoluciones de los precios entre comunidades, provincias, municipios y distritos.

¿Cómo funciona el índice de precios de Fotocasa?

Hablando de índices inmobiliarios. ¿Sabías que Fotocasa ofrece un índice de precios por metro cuadrado, tanto de vivienda de compra como de alquiler. Fotocasa publica desde enero de 2005 el Índice Inmobiliario Fotocasa con periodicidad mensual, una vía de estudio que proporciona información relevante del mercado de la vivienda en España.

El Índice se elabora mediante la base de datos del portal Fotocasa. Gracias a estos datos, es posible extraer estadísticas de forma rápida para que las familias, empresas, bancos o analistas del sector puedan aprovechar esta información detallada de los precios en cada una de las zonas de España.

En este estudio, se incluyen los datos de los precios del mercado inmobiliario de segunda mano, desglosados por comunidad autónoma, provincias, municipios, distritos y principales calles de las capitales españolas. Este análisis nos da información sobre lo siguiente:

• Saber si es un buen momento para comprar o alquilar
• Comparar precios medios por la zona
• Conocer por cuánto venden la vivienda tus vecinos