¿Qué buscan los particulares en el mercado de la vivienda? ¿Qué ofrecen? ¿Quiénes quieren vender para comprar? ¿Son los mismos quienes quieren alquilar que quienes aspiran a adquirir una casa? A todas estas preguntas da respuesta el estudio “Radiografía del mercado de la vivienda 2018-2019”, realizado por Fotocasa, cuya conclusión principal es que cada vez hay más particulares buscando vivienda, y cada vez menos ofrecen las suyas. Esta situación genera de desequilibrio encierra diversos detalles interesantes. Los analizamos a continuación.
Vender, comprar o vender para comprar
Del total de personas que han participado en el mercado de compraventa en el último año, la gran mayoría, el 68%, se han interesado por la compra. El 22% se ha limitado a querer vender sus inmuebles, pero hay un 10% añadido de quienes participan de ambos intereses: vender y comprar.
La demanda del alquiler, que sufrió un importante descenso en 2018, muestra signos de recuperación y alcanza el 47% de quienes buscan vivienda. Además, el 15% de quienes han buscado casa para comprar también se han interesado por el arrendamiento. Como consecuencia, se ha recuperado la situación más habitual en el mercado: hay más gente en conjunto buscando alquiler que compra, un escenario que el año pasado se había alterado como consecuencia de las fuertes subidas del precio del arrendamiento, que llevaron a decantarse por la compra a un mayor porcentaje de personas.
Entre los demandantes más jóvenes, el alquiler tiene un peso todavía mayor: el 56% de quienes tienen menos de 34 años se decantan por esta opción. Es habitual pasar por una o varias experiencias de alquiler, algunas incluso de vivienda compartida, antes de considerar la compra de una vivienda.
Sin embargo, según los comportamientos y percepciones analizados en el estudio, se percibe un desequilibrio ante esta situación: en la mentalidad de los jóvenes se siguen reforzando año a año los argumentos a favor de la compra y en contra de las ventajas del alquiler, cuando esta debería ser su primera vía de acceso a la vivienda por su propio ciclo vital.
