Madrid, Cataluña, Andalucía o Valencia: ¿qué CCAA no ha recuperado su actividad inmobiliaria?

La participación de los españoles en el mercado inmobiliario está de vuelta. Según las conclusiones del informe de Fotocasa Research «Radiografía del mercado de la vivienda en 2021-2022», los datos de particulares participando en el mercado de la vivienda, a sea bien de oferta o bien de demanda, vuelve a datos de antes de la pandemia. El 31% de los españoles mayores de 18 años ha realizado alguna acción en el mercado en el último año, un dato que demuestra la recuperación del mercado y su camino a la estabilización.

El informe también revela que, si se analizan los principales mercados inmobiliarios del país, existen diferencias entre las distintas Comunidades Autónomas. No todas las comunidades se recuperan a la misma velocidad: Cataluña, Andalucía o Madrid vuelven a registrar datos similares a los de antes de la pandemia, pero parece que la Comunidad Valenciana no sigue el mismo ritmo de recuperación.

Valencia se encuentra en niveles inferiores a los de prepandemia

La Comunidad Valenciana es la única de las analizadas que no ha terminado de recuperarse. Esta autonomía contaba con el número uno en cuanto a participación en prepandemia. En febrero de 2020, Valencia registraba un 35% de participación de particulares en el mercado de la vivienda, pero cuando el coronavirus impactó en España, este porcentaje se redujo en 10 puntos porcentuales en tan solo 6 meses.

En febrero de 2021, el mercado inmobiliario en Valencia se encontraba en el 24% de participación, y es que fue la comunidad donde más tardó en reactivarse la actividad. A comienzos de 2022, son un 31% las personas mayores de 18 años los realizaron alguna acción en el mercado inmobiliario en el último año, una cifra que se aleja del dato registrado en febrero de 2020.

Cataluña, Andalucía y Madrid recuperan su actividad inmobiliaria

Cataluña es la CCAA que más ha descendido si comparamos los datos de febrero de 2022 (29% de participación) con los de febrero agosto de 2021 (36% de participación). No obstante, a pesar de estos altibajos, el dato actual es idéntico al registrado antes de que impactara la pandemia en España, lo que significa que el mercado inmobiliario en Cataluña se ha recuperado totalmente.

Andalucía es otra de las comunidades que han conseguido recuperar su porcentaje de participación en el mercado de compra o alquiler de vivienda. En febrero de 2020 y en febrero de 2022 los datos son idénticos: el 33% de los particulares mayores de edad han realizado algún movimiento en el mercado de la vivienda.

Por su lado, Madrid también ha conseguido recuperarse. No obstante, hay que destacar que su actividad registrada en 2021 fue mayor (36% de participación) que la que se registra actualmente (32% de participación), un dato muy similar al prepandémico.

¿Cómo ha evolucionado la compraventa de vivienda según la CCAA?

Si desglosamos los datos de la evolución en la participación de los españoles y estudiamos las tendencias en el mercado de la compraventa de vivienda y del alquiler en las distintas comunidades, se observa que, por un lado, Madrid (20%) y Cataluña (18%) presentan un estancamiento y que Valencia (20%) y Andalucía (21%) marcan una tendencia ascendente.

En Madrid, existen dos datos que apuntan a un estancamiento: por un lado, la menor presencia de particulares que ha comprado una vivienda (del 5% al 3%) y, por otro, el descenso del porcentaje de personas que intentan vender (del 6% en 2021 se ha pasado al 3% en 2022).

Descensos generalizados en el mercado del alquiler

En todas las comunidades se han registrado descensos en el mercado del arrendamiento en febrero de 2022 con respecto a agosto de 2021.

Por ejemplo, Madrid ha pasado de registrar un 21% de participación de particulares realizando alguna acción en el mercado de las viviendas de alquiler a un 16%. En Cataluña, se ha pasado del 23% al 16%; en la Comunidad Valenciana del 20% al 15% y, en Andalucía, puesto que el dato ya registraba una posición más baja, el descenso ha sido menor: del 19% al 16%.

Concretamente, si nos fijamos en el porcentaje de personas que han firmado un contrato de alquiler, en Cataluña, se ha pasado de registrar un 10% en agosto de 2021 a un 6% en febrero de 2022, y en la Comunidad Valenciana, se ha pasado de un 9% a un 5%.

¿El motivo? Quienes buscan vivienda en alquiler se encuentran con problemas a la hora de cerrar las operaciones de arrendamiento. Esta situación se ve agravada con la menor presencia de propietarios que alquilan sus viviendas, sobre todo en los mercados tensionados como los de Madrid y Cataluña. Por esa razón, muchos demandantes del mercado del alquiler terminan frustrándose y progresivamente se inclinan por el mercado de la compraventa de vivienda, que suma nuevos demandantes.