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Las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda en 2026: Madrid y Barcelona entran en el top 20 global
Madrid y Barcelona se cuelan entre las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda en 2026, según un estudio internacional que analiza el esfuerzo financiero necesario
13 Abr 2026
min
Roser Vendrell
Periodista especializada en lifestyle
¿Qué ciudades españolas están entre las menos accesibles del mundo para comprar vivienda?
Madrid y Barcelona figuran entre las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda en 2026. Concretamente, en los puestos 16 y 20 respectivamente. Según el informe de Remitly —que analiza el ratio entre ingresos medios y precios de vivienda— ambas ciudades destacan por el enorme esfuerzo financiero necesario para adquirir un inmueble.
¿Qué mide exactamente este ranking global de accesibilidad?
El estudio utiliza un indicador clave:
- Relación entre precio medio de la vivienda e ingresos anuales
- Cuanto mayor es el ratio, menor accesibilidad
El informe de Remitly no se limita a comparar precios de vivienda: analiza más de 150 ciudades en todo el mundo teniendo en cuenta variables como los salarios medios, los tipos de interés hipotecarios o el ahorro necesario para la entrada. Este enfoque permite entender la accesibilidad como un concepto global y complejo, más allá del simple coste de la vivienda y comparar ciudades globales bajo un mismo criterio.
La accesibilidad a la vivienda ya no es solo un problema local: es un fenómeno global que afecta especialmente a las grandes capitales
Además, el informe sitúa a ciudades como Londres, París o Nueva York junto a Madrid y Barcelona, lo que evidencia que España no es una excepción, sino parte de una tendencia internacional.
¿Por qué Madrid y Barcelona son de las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda?
La explicación es multifactorial, pero hay tres grandes claves:
1. Subida sostenida de precios
Los precios de compra han crecido de forma constante en los últimos años. Según datos de Fotocasa Research:
- El precio de la vivienda en España sigue en tendencia alcista
- Las grandes ciudades concentran los mayores incrementos
Esto hace que el acceso sea especialmente complicado en zonas urbanas tensionadas.
2. Desajuste entre salarios y vivienda
El problema no es solo que suban los precios, sino que los salarios no crecen al mismo ritmo.
- El esfuerzo para comprar vivienda supera ampliamente los estándares recomendados
- En muchos casos, se requieren más de 7-8 años de salario íntegro
3. Alta demanda y falta de oferta
Especialmente en Barcelona y Madrid:
- Fuerte demanda nacional e internacional
- Escasez de obra nueva
- Presión del alquiler sobre el mercado de compra
Más factores que agravan la accesibilidad
- Tipos de interés elevados
- Dificultad de acceso a financiación
- Aumento del coste de vida
¿Por qué la accesibilidad a la vivienda no depende solo del precio?
La accesibilidad a la vivienda está determinada por múltiples factores. El informe señala que no basta con analizar el precio de compra, sino que también influyen variables como los ingresos disponibles, las condiciones de financiación o el coste de la hipoteca.
Esto explica por qué ciudades con precios similares pueden presentar niveles de accesibilidad muy diferentes: el verdadero problema aparece cuando los precios crecen más rápido que la capacidad adquisitiva de los hogares.
Comparativa: ¿cómo se sitúan Madrid y Barcelona frente al resto del mundo?
Aunque no lideran el ranking, su presencia en el top 20 es significativa.
| Ranking | Ciudad | País | % de una propiedad que una persona podría costear por sí sola | % de una propiedad que una pareja podría costear |
|---|---|---|---|---|
| 1 | San José, California | EE. UU. | 27,3% | 54,6% |
| 2 | Los Ángeles, California | EE. UU. | 28,2% | 56,4% |
| 3 | Long Beach, California | EE. UU. | 31,7% | 63,5% |
| 4 | San Diego, California | EE. UU. | 33,3% | 66,7% |
| 5 | Vancouver | Canadá | 34,9% | 69,8% |
| 6 | París | Francia | 35,6% | 71,2% |
| 7 | Oporto | Portugal | 37,1% | 74,2% |
| 8 | Nueva York, Nueva York | EE. UU. | 37,3% | 74,7% |
| 9 | Miami, Florida | EE. UU. | 38,5% | 76,9% |
| 10 | San Francisco, California | EE. UU. | 38,6% | 77,1% |
| 11 | Lisboa | Portugal | 38,7% | 77,4% |
| 12 | Toronto | Canadá | 41,5% | 83% |
| 13 | Mississauga | Canadá | 42,7% | 85,5% |
| 14 | Niza | Francia | 44,5% | 89% |
| 15 | Brampton | Canadá | 44,7% | 89,4% |
| 16 | Madrid | España | 44,8% | 89,6% |
| 17 | Boston, Massachusetts | EE. UU. | 46,1% | 92,1% |
| 18 | Londres | Reino Unido | 47,2% | 94,3% |
| 19 | Oakland, California | EE. UU. | 47,2% | 94,4% |
| 20 | Barcelona | España | 47,8% | 95,5% |
¿Qué impacto tiene vivir en las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda?
La consecuencia directa es un cambio claro en el comportamiento de los compradores, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, donde el esfuerzo financiero se acerca o supera el 45% del salario individual, según el informe de Remitly (2026).
¿Cómo afecta la baja accesibilidad a la vivienda en el día a día de los compradores?
Vivir en una de las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda implica destinar una parte muy elevada de los ingresos a la compra, lo que condiciona decisiones vitales y financieras. En concreto:
- Mayor esfuerzo económico: en ciudades como Barcelona, una persona sola necesitaría destinar cerca del 48% de su salario, muy por encima de los niveles recomendados.
- Compra más tardía: muchos compradores retrasan la adquisición de vivienda ante la dificultad de ahorro previo.
- Dependencia de dos ingresos: el informe refleja cómo el acceso mejora en pareja, lo que impulsa la compra conjunta.
- Menor capacidad de ahorro: el alto coste de la vivienda reduce el margen para otros gastos o inversión.
¿Qué alternativas buscan los compradores ante la falta de accesibilidad a la vivienda?
Ante el aumento del esfuerzo financiero en ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda, muchos compradores están replanteando dónde y cómo vivir. El informe de Remitly evidencia que, cuando el coste supera el 40% de los ingresos, se intensifica la búsqueda de opciones más asequibles. En este contexto, cada vez más personas optan por:
- Periferias bien conectadas, donde los precios son más bajos pero se mantiene el acceso a la ciudad
- Ciudades medianas, que ofrecen una mejor relación entre salario y vivienda
- Zonas con mejor relación calidad-precio, incluso aunque impliquen cambios de estilo de vida
Este desplazamiento geográfico refleja una tendencia clara: la accesibilidad redefine el mapa residencial, especialmente en grandes áreas metropolitanas.
¿Por qué el alquiler crece en las ciudades menos accesibles para comprar vivienda?
Cuando comprar vivienda se complica, el alquiler se convierte en la alternativa natural. Sin embargo, en ciudades como Madrid y Barcelona, este efecto está generando una presión adicional sobre el mercado.
El informe apunta a que la dificultad de acceso a la compra incrementa la demanda de alquiler, lo que contribuye a tensionar aún más los precios. Según datos recientes de Fotocasa:
- Según las previsiones, el precio del alquiler segurá al alza en grandes ciudades, impulsado por la alta demanda
- La presión sobre el mercado no disminuye, especialmente en zonas urbanas consolidadas
La dificultad para comprar vivienda está desplazando la demanda hacia el alquiler, tensionando aún más el mercado
¿Es España un país cada vez menos accesible para comprar vivienda?
La respuesta es sí, especialmente en grandes ciudades. Sin embargo, hay matices importantes:
España no es homogénea en cuestión de acceso a la vivienda
Mientras Madrid y Barcelona están entre las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda, otras zonas presentan mayor equilibrio:
- Ciudades medianas con precios más estables
- Áreas rurales con menor presión de demanda
Oportunidades fuera de las grandes capitales
| Tipo de zona | Ventaja principal |
|---|---|
| Ciudades medianas | Mejor accesibilidad |
| Periferias | Precios más bajos |
| Áreas rurales | Mayor superficie por menor precio |
Esto abre nuevas oportunidades para compradores que puedan flexibilizar ubicación.
Qué esperar del futuro de las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda
Madrid y Barcelona consolidan su posición entre las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda, reflejando una tendencia global donde las grandes capitales concentran tensión inmobiliaria. El futuro apunta a:
- Mayor dificultad de acceso en núcleos urbanos
- Desplazamiento hacia zonas periféricas
- Necesidad de políticas que equilibren oferta y demanda
La pregunta clave es: ¿seguirá siendo viable comprar vivienda en estas ciudades o veremos un cambio estructural en el modelo residencial?
En Fotocasa te contamos cómo evolucionarán los precios de la vivienda en España. Y tú, ¿crees que Madrid y Barcelona seguirán siendo de las ciudades menos accesibles del mundo para comprar vivienda o veremos un cambio en los próximos años?
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