Cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda en el mundo este año

El mercado de la vivienda presenta una sensibilidad especial a los cambios socioeconómicos y su evolución en el último año no ha sido inmune a estos agentes externos. Al inicio de la pandemia, las familias incrementaron sus ahorros, lo que sumado al bajo precio de las hipotecas, alentó un crecimiento en el número de compraventas. Sin embargo, la invasión rusa de Ucrania a principios de este 2022, el incremento acusado de la inflación en los últimos meses y los cambios en la política monetaria internacional, con una fuerte subida de los tipos de interés, han impactado de forma negativa en el acceso a la vivienda.

La situación mundial no es demasiado alentadora. Aunque España de momento resiste los envites causados por esta situación de incertidumbre, las economías de grandes potencias mundiales, como Estados Unidos o China, presentan dificultades en el mercado inmobiliario. Desde Fotocasa queremos profundizar un poco más y analizamos cuáles son los mercados internacionales más afectados.

Mercado inmobiliario en Estados Unidos

El precio de la vivienda en Estados Unidos ha comenzado a caer por primera vez en la última década, de igual forma que lo ha hecho el número de compraventas durante este año. Una situación que era previsible para los expertos. Tras varios meses en los que los precios se habían congelado, el pasado mes de julio se registró la primera caída en el valor de la vivienda. Las principales causas parecen ser el aumento de los tipos de interés y la convulsa situación sociopolítica mundial.

La Reserva Federal, con el objetivo de frenar la fuerte inflación, subió los tipos de interés. El valor del dólar se ha incrementado, alcanzando su nivel más alto en los últimos 14 años. Según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), los intereses de las hipotecas en EE. UU. se han duplicado en 2022, superando el 6% por primera vez desde el 2008.

Situación de la vivienda en China

La situación del mercado inmobiliario chino no es mejor que la del norteamericano. Algunos expertos señalan que este país asiático está afrontando una crisis similar a la que se vivió en España en 2008. Lo cierto es que el sector acumula cierta sobreproducción de edificaciones y la demanda no deja de caer, lo que supone un incremento del stock de inmuebles vacíos.

La venta de viviendas y el valor de estas han sufrido caídas acusadas desde el verano de 2021. Un problema que influye de forma negativa en la economía china, ya que el sector inmobiliario supone un 30% de la misma. Pero, además, este factor también puede desencadenar problemas financieros en este país.

De hecho, según estimaciones de Standard & Poor`s, cerca del 7% de las hipotecas chinas podrían sufrir impagos. El gobierno chino ha intentado frenar el decrecimiento de su economía con todo tipo de inversiones. Actualmente, el sector público, las empresas y las familias han incrementado su endeudamiento para solventar estos meses de dificultades económicas.

Sector inmobiliario en Reino Unido

La economía británica tampoco atraviesa su mejor momento. El Gobierno de Liz Traus anunció en septiembre una rebaja de impuestos masiva que, unida a la intención de subir los tipos de interés por parte del Banco de Inglaterra, generó un escenario de incertidumbre económica, con una caída acusada de la libra esterlina. Ante esta situación de volatilidad financiera, algunas de las principales entidades bancarias en Reino Unido llegaron a frenar su actividad hipotecaria. Virgin Money, por ejemplo, retiró su oferta hipotecaria para nuevos clientes. Mientras otros, como Halifax (filial de Lloyds), suspendieron los préstamos hipotecarios con tipos de intereses más bajos.

Finalmente, en octubre, Traus destituyó a su ministro del Tesoro y rectificó su política fiscal, asumiendo que iba demasiado lejos y que los mercados no podrían tolerarlo. A pesar del cambio de rumbo, pasó de bajar impuestos a subirlos, la economía anglosajona se encuentra en un momento delicado, con una importante deuda pública.

Mercado inmobiliario en Alemania

La situación de la vivienda en Alemania también se ha visto alterada en este 2022. Aunque este país europeo sobrellevó muy bien la pandemia y otras crisis inmobiliarias, actualmente los precios de los inmuebles y alquileres se alejan del nivel de ingresos. Se dibuja así un escenario con un mercado inmobiliario sobrevalorado. El auge de los tipos de interés en la zona euro ha desencadenado varias caídas consecutivas en el número de operaciones inmobiliarias.

Concretamente, Frankfurt y Múnich son las dos ciudades alemanas donde más ha subido el precio de la vivienda, duplicando los valores registrados durante la última década. En Frankfurt, por ejemplo, el precio de la vivienda es un 60% superior al valor registrado hace 5 años.

¿Cuál es la situación de la vivienda en España?

¿Cómo ha evolucionado el valor de mercado de la vivienda en nuestro país? El Banco Central Europeo (BCE) aprobó en octubre la tercera subida de los tipos de interés en este 2022. Concretamente, validó un aumento de 75 puntos básicos. La consecuencia directa es que el euríbor se disparó por encima del 2% y es posible que alcance el 3% de aquí a final de año. Este encarecimiento de las hipotecas ha relajado el número de compraventas en España, después de haber registrado los mejores datos de la última década.

Una gran parte de la demanda de vivienda espera a que la situación mejore, esperando la caída de los precios. Mientras tanto, se canaliza hacia el mercado del alquiler que vuelve a recuperar el liderazgo, tras dos años de mantenerse por detrás del interés en la compraventa.

Con todos estos cambios, el desequilibrio entre la oferta y la demanda se acentúa, por lo que se mantiene una tendencia alcista de los precios. De hecho, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa el precio del alquiler alcanzó máximos históricos, por encima de los que se registraron en la burbuja de 2007. Una situación que afecta, especialmente, a los más jóvenes que se ven obligados a vivir de alquiler, al no contar con ahorros suficientes para comprar una casa. En 2022, la edad media de los españoles para comprar vivienda se incrementó hasta los 40 años.