¿Cómo y cuándo acceder a los pisos que saca a subasta el BOE?

Si tienes previsto comprar una vivienda debes saber que tienes varias opciones para hacerlo: puedes entrar a portales como Fotocasa, donde hay miles de inmuebles a la venta; puedes acudir a agencias inmobiliarias para que te ayuden a encontrar el piso que mejor se adapta a tus necesidades; o puedes contratar a un personal shopper inmobiliario, que se dedicará, exclusivamente, a buscar tu casa ideal.

Además de lo anterior, existe otra opción muy interesante aunque bastante menos conocida: acceder al portal online de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado (BOE), donde se publican diariamente todas aquellas viviendas y coches que el Estado saca a subasta. Si quieres saber cuándo y cómo puedes acceder a todos ellos sigue leyendo. ¡Te lo contamos!

¿Cómo acceder a los pisos que saca a subasta el BOE?

La web de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado (BOE) saca regularmente a subasta tanto vehículos como bienes inmuebles que, generalmente, han sido embargados por impagos o deudas. Lo hace a un precio de venta más bajo que el de mercado, dado que necesita satisfacer la propia deuda que tiene el Estado.

Y no sólo eso. A través de dichas subastas, el Estado pretende facilitar el acceso a la vivienda. De hecho, y aunque en otra línea totalmente distinta, el Gobierno lleva meses trabajando para ayudar a los ciudadanos españoles con dificultades económicas, mediante ayudas directas y subvenciones, a poder acceder a viviendas, tanto de alquiler como en propiedad. Lo hace a través del Plan Estatal para el acceso a la vivienda de 2022-2025, que se une a los anteriores.

Volviendo a las subastas del BOE, cabe mencionar que para acceder a todos los coches, pisos, terrenos y bienes inmuebles en general, es imprescindible ingresar en la web de subastas del BOE, en la que aparecen tanto los bienes inmuebles como los vehículos disponibles y seleccionar la opción del bien en cuya subasta queremos participar.

Para ello hay que ir al apartado “Búsqueda”, rellenar los campos requeridos, en función de nuestras necesidades, para que aparezcan sólo las subastas que nos interesan.

Una vez dentro de la subasta que hayamos seleccionado, podremos consultar todo tipo de información acerca del bien, como las cargas que recaen sobre él, cuál es el importe mínimo de la puja, cuál es el valor subasta establecido, a cuánto asciende el importe del depósito y, en caso de no resultar “ganadores”, cuánto dinero nos será devuelto.

En cualquier caso, es importante mencionar que, antes de pujar por un bien, el BOE ofrece la posibilidad de ir a visitarlo, para asegurarnos de que estamos realmente interesados en obtenerlo.

Para acceder al portal del BOE no es necesario identificarse, aunque sí lo será para poder pujar por cualquier bien. En este caso podrá hacerse mediante el sistema Cl@ave de la Agencia Tributaria; a través del certificado digital, expedido por la Fábrica de Moneda y Timbre (FNMT-RCM); o registrándose con un usuario y contraseña.

La puja empieza en el preciso momento en el que se hace público el anuncio y dura veinte días, durante los cuales hay que hacer la puja y depositar la fianza (que suele ser del 5% del valor del bien). Pasado este periodo se contacta al ganador, que deberá acordar con la otra parte el día de la firma para la escritura. En los veinte días posteriores el nuevo propietario deberá pagar el importe restante y abonar los gastos e impuestos correspondientes por la compraventa.

Cabe destacar que el precio mínimo para sacar un bien a subasta debe ser del 70%, para que el deudor recupere la mayor cantidad posible y, por lo tanto, tenga que devolver un importe menor al acreedor.

Por ello, adquirir una casa subastada supone un ahorro de alrededor del 30% respecto a otras formas de adquisición de inmuebles, por lo que resulta una opción muy atractiva para todas aquellas personas que no dispongan de la solvencia económica suficiente para recurrir a otros métodos.

No obstante, en Fotocasa existe una amplia oferta de viviendas de obra nueva en venta a precios también muy asequibles que, además, no se encuentran en la página del BOE, ya que es la única vía que tiene el Gobierno para publicar sus inmuebles. Para acceder a ellos sólo es necesario entrar diariamente a la web oficial del BOE para revisar qué subastas están activas y pujar, si nos interesa, por alguna de ellas.