¿Afectará la inflación al mercado inmobiliario español en 2022?

Hace unos días hablamos sobre las nuevas tendencias del sector inmobiliario para 2022, entre las que destaca la plena recuperación del mercado de inmuebles después de la pandemia, y el incremento de la venta de viviendas.

De hecho, el boom por cambiar de casa, unido al sentimiento de propiedad de los españoles, hacen que los expertos aseguren que la venta de inmuebles marcará el mercado de la vivienda en 2022, una tendencia que ya empezó el año pasado, cuando el número de transacciones inmobiliarias incrementó en un 5%.

Sin embargo, hay otro factor que afectará al comportamiento del mercado inmobiliario: la inflación. A continuación analizaremos qué es exactamente la inflación y de qué manera repercutirá en el ámbito de la vivienda.

¿Qué es la inflación?

Como bien sabemos y podemos comprobar constantemente cuando, por ejemplo, vamos al supermercado o ponemos gasolina, la economía de todos los países está en constante movimiento y, con ella, los precios, que van incrementando año tras año.

Cada país mide la evolución de su economía de distintas maneras. En España, por ejemplo, se hace mediante el Índice de Precios al Consumo (IPC), que refleja la evolución de los precios de los productos y servicios más usados en el país. Si el IPC sube significa que hay un aumento de la inflación y que, por lo tanto, los precios son más altos y nuestro poder adquisitivo disminuye, ya que con la misma cantidad podemos adquirir menos cosas.

Por lo tanto, podemos decir que la inflación es un aumento generalizado de los precios de los productos y servicios de un país.

¿Qué causa la inflación y qué efectos tiene?

Como apuntábamos, la inflación es un aumento generalizado de los precios, lo que comporta una disminución de nuestro poder adquisitivo, ya que con la misma cantidad de dinero podremos comprar menos productos y servicios. Esto tiene como consecuencia que tengamos menos capacidad de ahorro y que, por lo tanto, sintamos una cierta sensación de incertidumbre económica y, por ello, dejemos de consumir. También conlleva una devaluación de la moneda del país.

La inflación suele producirse porque se genera un cierto desequilibrio entre la oferta y la demanda de determinados productos y servicios. Asimismo, también puede deberse a un incremento de los costes de producción de ciertos bienes, como por ejemplo el coste de la electricidad o el petróleo, o por un aumento de la moneda en circulación.

Una inflación moderada, es decir, que no supere el 10% anual de los precios, no tiene por qué ser preocupante; una superior, puede tener efectos muy negativos en la economía de un país.

¿Cómo puede afectar la inflación al mercado inmobiliario español?

Como ya hemos comentado, la venta de inmuebles será la gran protagonista de este 2022 a pesar de que, según los expertos, el precio de la vivienda en venta seguirá subiendo por la falta de oferta en los lugares en los que hay más demanda, y por el incremento del precio de las materias primas. Sin embargo, cabe mencionar que actualmente los precios están dentro de los parámetros considerados normales.

Los expertos también afirman que este año el mercado de los inmuebles reforzará su papel como uno de los pilares básicos de la economía española, por lo que es muy importante observar e intentar predecir su comportamiento.

A priori los precios seguirán subiendo, como decíamos, por la falta de oferta en zonas con mucha demanda y, además, porque la pandemia ha cambiado nuestro comportamiento para con la vivienda; ahora estamos más predispuestos a pagar más por adquirir inmuebles que dispongan de lo que queremos: más luz natural, más habitaciones, espacios exteriores y zonas comunitarias, en su gran mayoría. Por lo tanto, todas las viviendas, y en especial aquellas que cuenten con lo que ahora más valoramos, hayan incrementado notablemente de precio.

Muchos se ha hablado en los últimos meses de si tendremos una burbuja inmobiliaria en 2022, por el aumento generalizado de los precios de los inmuebles, al que puede sumarse la inflación. De hecho, el Banco Central Europeo (BCE) alertó de ciertas señales parecidas a las que vivió la zona euro en 2007, que podrían llevar a los países de la Unión Europea a vivir, de nuevo, una burbuja inmobiliaria a medio plazo.

Sin embargo, según los expertos de Fotocasa, la idea de que estamos cercanos a una burbuja inmobiliaria se desvanece. Aún así, viendo la evolución de los precios de las viviendas en España, sí que podemos afirmar que existe un impacto real de la inflación en el mercado inmobiliario. Por ello, es muy importante que se mantenga una cierta estabilidad para evitar tendencias al alza motivadas, precisamente, por la inflación tanto de España como del resto de países.

Desde Fotocasa estaremos, como siempre, muy pendientes de dicha evolución.