¿Existen diferentes normativas o diferencias de permisos para los balcones exteriores y los interiores?

Muchos edificios de nuestro país disponen de terrazas y balcones. Solemos verlos vestidos con plantas, toldos, banderas, ropa colgada e, incluso, cerrados para aprovechar al máximo el espacio y poder disfrutarlos durante todo el año.

Pero ¿realmente podemos poner en nuestro balcón lo que queramos? ¿Qué dice la normativa al respecto? En este artículo de Fotocasa lo desgranamos, tanto si se trata de balcones exteriores como interiores.

¿Qué normativa regula los balcones, tanto si dan a la calle como si son interiores?

La normativa que regula todo lo relativo a todos los elementos comunes de las comunidades de propietarios es la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y, entre ellos, se encuentran los balcones y las terrazas de los edificios.

Los balcones suelen tener la consideración de elementos comunes de uso privativo. Esto significa que su uso corresponde en exclusiva al propietario de la vivienda, pero determinados elementos del balcón, especialmente los que afectan a la fachada o a la estructura del edificio, forman parte de los elementos comunes de la comunidad de propietarios.

Uso privado de las zonas comunes: ¿a quién pertenecen y quién puede usarlas?

Dicho de otra manera: si nuestro piso cuenta con un balcón o terraza, solo nosotros podremos disfrutarlo y solo nosotros podremos acceder a él, pero no podremos hacer en él ciertas cosas.

¿Los balcones y terrazas son elementos comunes o privados?

Según el artículo 396 del Código Civil, cada propietario tiene la propiedad exclusiva de su vivienda o local, pero también una cuota de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio. Entre esos elementos comunes se incluyen: las fachadas y los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, así como la estructura, las cubiertas y las instalaciones comunes.

Por ello, aunque el balcón sea de uso exclusivo del propietario, los elementos que afectan a la fachada o a la configuración exterior del edificio tienen la consideración de elementos comunes.

¿Cuándo necesitas permiso para modificar un balcón o terraza?

La Ley de Propiedad Horizontal determina que:

• Artículo 9.1.a) LPH: obliga a cada propietario a respetar los elementos comunes, sean de uso general o privativo, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando causar daños o desperfectos.
• Artículo 7.1 LPH: prohíbe realizar obras que alteren la seguridad del edificio, su estructura, configuración exterior o perjudiquen los derechos de otros propietarios.
• Artículo 7.2 LPH: prohíbe desarrollar actividades molestas, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Es decir, ningún propietario estará autorizado a modificar la estructura o la configuración de las zonas comunes de uso privado, entre las que se encuentran los balcones, tanto los interiores como los exteriores.

Eso significa que no se podrán añadir elementos fijos anclados al suelo o a la pared, ni instalar techos o cerramientos. Para ello necesitará permiso y la aprobación de la comunidad de propietarios. En caso de no cumplir con esta normativa, los propietarios pueden llegar a enfrentarse a denuncias por parte de la comunidad y a multas de miles de euros.

Así, si por ejemplo, queremos cerrar un balcón, tanto si es exterior como interior, deberemos contar con la autorización que corresponda conforme a la Ley de Propiedad Horizontal y a los estatutos de la comunidad y, en caso de que nos la otorguen, pedir las licencias de obras necesarias al ayuntamiento correspondiente en el que se encuentre el inmueble.

Ejemplo: ¿qué puedes hacer en un balcón o terraza sin permiso?

No todas las actuaciones requieren autorización, pero sí aquellas que modifican la fachada, la estructura del edificio o pueden afectar a otros vecinos. Además de la Ley de Propiedad Horizontal, conviene consultar los estatutos de la comunidad y la normativa municipal, ya que algunos ayuntamientos exigen licencias para determinadas obras.

En la práctica, la diferencia entre un balcón interior y uno exterior no cambia las obligaciones del propietario. Si la actuación afecta a la fachada, a la estructura o a elementos comunes del edificio, lo más probable es que necesites la autorización de la comunidad y, en algunos casos, una licencia municipal. Consultarlo antes de empezar la obra te evitará conflictos con los vecinos y sanciones. Tienes más información sobre normativas en balcones y terrazas en este artículo de Fotocasa:

¿Quieres reformar tu balcón? Primero deberás pedirle permiso a tus vecinos