¿Se puede incluir en la hipoteca la compra de la vivienda con el parking?

Comprar un bien inmueble implica, por lo general, un gran desembolso. Mucha gente no dispone de tal cantidad de dinero, por lo que se suele optar por contratar un préstamo hipotecario. De hecho, según un estudio de Fotocasa, 3 de cada 4 compradores optan por una hipoteca; en febrero se concedieron un total de 36.537 hipotecas según las últimas cifras aportadas por el Instituto Nacional de Estadística.

¿Te gustaría saber qué pasos se deben seguir para incluir en la hipoteca una plaza de parking adicional? Eso es lo que veremos en este post.

Una hipoteca para el garaje

Aunque en los últimos 15 años se ha detectado un descenso en el precio de los garajes, se ha percibido un incremento del 3,4% del año 2020 al 2021, según el informe “Variación acumulativa de los garajes en España en 2021”, elaborado por Fotocasa.

Por este motivo, muchas personas que se disponen a comprar una vivienda suelen preferir incluir en la hipoteca la plaza de garaje. Aunque pueden ser varios los motivos por los que esta adquisición no se haga de manera conjunta como que el edificio no tenga garaje o no disponga de plazas que se encuentren a la venta.

Una hipoteca implica una deuda con el banco y tener un bien inmueble con cargas. Es decir, si solicitas una hipoteca para la vivienda y otra para una plaza de garaje, tendrás dos inmuebles con cargas (es decir, con una deuda, que es la hipoteca). Por eso, lo mejor es tener el menor número posible de hipotecas o que, si dispones de la cantidad que cuesta el parking, lo pagues y así figurará libre de cargas.

Comprar una vivienda de obra nueva con plaza de garaje

Cuando se compra una vivienda de obra nueva, hay que decidir el número de plazas de garaje que se pueden llegar a necesitar porque la ley no grava igual la compra de una plaza de garaje si se realiza de manera conjunta que si la plaza de garaje se compra más adelante. El IVA que se debe pagar en los pisos de obra nueva es del 10%, una cifra que afecta también a los garajes y anexos que se encuentren en el mismo edificio y se transmitan de manera conjunta. Sin embargo, si se compran más de dos plazas de garaje, no se pagará el 10% sino el 21% del IVA, por eso se recomienda que quienes vayan a comprar una vivienda de obra nueva, adquieran dos plazas de garaje aunque tengan que vender una más adelante.

Incluir una hipoteca para la la compra de una vivienda de segunda mano con garaje

En algunas ocasiones puede que la hipoteca que te concedan por la vivienda sea superior al 80% y puedas pagar con ella la plaza de garaje sin necesidad de solicitar un préstamo. De esta manera, el dinero que sobrante de la hipoteca que no vaya destinado a la vivienda podrás destinarlo a la plaza de garaje y así tendrás un inmueble que figura libre de cargas y no está en deuda con el banco.

En el caso de que tengas que solicitar una hipoteca para la vivienda y el garaje, deberás solicitar una hipoteca conjunta, y ambos inmuebles estarían con cargas hasta que se liquidara la carga.

Si la vivienda y el garaje tienen un número de finca y referencia catastral diferentes, se pueden comprar en la misma escritura. Lo único que habría que hacer es repartir el precio global entre la vivienda y la plaza de garaje, y tener cuidado de que la suma de ambos valores no sea superior al valor fiscal mínimo porque, si el valor de tasación es más bajo que el de compraventa, el banco ofrecerá una cantidad inferior. Después, es decisión del banco hipotecar uno de los bienes inmuebles o ambos en función de los recursos económicos del solicitante para evitar que uno de ellos se exceda y el otro se quede corto y sea necesaria una complementaria.

No obstante, si tienes alguna duda sobre contratar una hipoteca para vivienda y plaza de garaje, lo mejor es que consultes con la entidad bancaria y con el notario, ya que ellos te podrán dar una respuesta más adecuada a tus circunstancias.