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El acceso de los jóvenes a la vivienda es uno de los problemas que nos encontramos en el sector inmobiliario. En España, la edad media de emancipación ronda los 30 años debido, entre otros factores, a la precariedad laboral, la incertidumbre económica o la dificultad para ahorrar de este colectivo.

En el 2020, los jóvenes -entre 25 y 34 años- que participaron en el mercado de compra de vivienda representaron al 37% del total de participantes, según datos del informe de Fotocasa Research «Perfil del hipotecado español».

Del mismo estudio también extraemos que en el 3% de los participantes que compraron vivienda en 2020, un 79% necesito hipoteca frente al 73% de 2019. Con todos estos datos podemos confirmar que la mayor parte de los interesados en comprar vivienda en nuestro país necesita solicitar una hipoteca para cerrar el proceso. Este porcentaje se acentúa en los jóvenes, cuya capacidad de ahorro ha sido menor y no disponen del capital necesario para hacer frente a la entrada y gastos del préstamo hipotecario. Por este motivo, queremos analizar la oferta de préstamos hipotecarios enfocados en este segmento de la población.

Hipotecas para jóvenes

La oferta de hipotecas para gente joven se ha reducido en los últimos años. En este momento, la mayoría de las entidades financieras han optado por tener una única oferta sin importar la edad del solicitante. Dicho esto, todavía existen entidades que disponen de productos hipotecarios específicos para este sector.

Características de la hipoteca joven

La diferencia con otros productos hipotecarios es que la joven está destinada a menores de 35 años que quieren comprar su primera vivienda. La edad puede variar en función del banco, pero lo general es que llegue hasta los 34 incluidos.

Lo interesante de los préstamos hipotecarios para jóvenes es que cuentan con unas condiciones más atractivas para los solicitantes. Entre ellas destacan:

  • Un tipo de interés más bajo. Las entidades bancarias ofrecen un tipo de interés menor que la media a los menores de 35, aunque muchas de ellas pasada esa edad empiezan a cobrar un interés normal.
  • Menos comisiones. La mayoría de ellas no suelen tener comisión de apertura. En algunos casos tampoco aplican compensaciones por amortización anticipada o subrogación.
  • Financiación de más del 80%. El porcentaje de préstamo es mayor en las hipotecas para jóvenes que suelen rondar el 90%.
  • Plazos de devolución más amplios. Dependiendo de la edad del titular los plazos pueden alcanzar los 35 o los 40 años.

Requisitos de los solicitantes

Además de ser menor de 35 años y destinar la financiación a la compra de una primera vivienda, los bancos requieren otras características para garantizar el pago del préstamo.

  • Trabajo estable. Las entidades bancarias buscan jóvenes con un trabajo estable -contrato indefinido y ciertos años en la empresa-. Si no cumple esta condición, se podrá solicitar un aval.
  • Ahorros. Por lo general, las entidades bancarias no suelen financiar el 100% del préstamo. Lo habitual es llegar al 90%, por lo que los jóvenes deben contar con ahorros para hacer frente a ese 10% más los gastos que se ocasionen.
  • Contratación de productos financieros adicionales. Es una práctica establecida entre las entidades bancarias: tarjetas, seguros, otras cuentas, etc.

¿Qué bancos ofrecen hipotecas para los jóvenes?

Hipoteca joven del Kutxabank

  • Está destinada a jóvenes entre 18 a 34 años.
  • Financia hasta el 80% del capital en un plazo máximo de 30 años.
  • No tiene comisión de apertura.
  • Interés del primer año del 1,45%.
  • Se deberán contratar varios productos: seguro de hogar, plan de pensiones y domiciliar la nómina.

Hipoteca joven de Cajasur

  • Para jóvenes hasta los 35 años.
  • Sin comisión de apertura.
  • Financiación máxima del 80% en un plazo de 30 años.
  • Interés del primer año del 1,45%.
  • Vinculación con otros productos: seguros, tarjeta, domiciliación de nómina y plan de pensiones.

Hipoteca joven Unicaja

  • Destinada a jóvenes menores de 35 años.
  • Sin comisión de apertura.
  • Interés inicial del 1,90%.
  • Financiación del 80% en un plazo máximo de 30 años -para primera vivienda-.
  • Financiación del 70% a 25 años -para segundas viviendas-.
  • Se deben contratar productos vinculados: seguros, tarjeta, domiciliación de nómina y 3 recibos básicos.

Hipoteca joven Cajasiete

  • Para menores de 36 años.
  • Sin comisión de apertura.
  • Plazo máximo de devolución hasta 30 años.
  • Interés del 1,99% el primer año.
  • Contratación de productos vinculados: seguros, tarjeta de crédito, domiciliación de nómina y título de socio.