¿Qué tanto sabes sobre el aval ICO para comprar casa?

Contar con los ahorros suficientes para hacer frente a la entrada más los gastos de la compraventa es uno de los principales problemas de acceso a la vivienda en propiedad para ciertos colectivos.

Hace justo un año que desde el Gobierno se autorizaron los avales del 20% para la compra de una primera vivienda, y será durante este mes de mayo cuando el ICO y las entidades adheridas firmarán los acuerdos para su puesta en marcha.

¿Tienes pensado aprovechar el aval para comprar tu primera vivienda? Descubre en el siguiente test si estás al corriente sobre las condiciones del aval ICO. Desde Fotocasa, además, te damos la respuesta a las cuestiones más habituales sobre esta ayuda: destinatarios, dónde se solicita, ingresos mínimos… ¡Atento!

Preguntas sobre las condiciones del aval ICO para comprar casa

¿Cuántas has acertado? Para que conozcas los detalles sobre cada cuestión a fondo, desde Fotocasa analizamos cada uno de los aspectos planteados en el test anterior:

¿Es el aval ICO para cualquier persona que quiera comprar su primera vivienda?

No. Los avales ICO están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo sin límite de edad con unos ingresos brutos mínimos individuales de hasta 37.800 euros anuales. En el caso de las compras en pareja, el importe se eleva al doble y, además, si lo solicitan personas con hijos, el importe se incrementa por cada menor a cargo. Por otro lado, en el caso de las familias monoparentales, el límite puede incrementarse en un 70% adicional, según explica el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

¿El aval del 20% debe devolverse al pagar la hipoteca?

Sí. El aval del 20% no es una subvención que financie parte del precio de la vivienda, si no que consiste en un apoyo del estado que, gracias al Instituto de Crédito Oficial (ICO), avala hasta el 20% del precio de la vivienda. Su objetivo es facilitar la concesión de una hipoteca al 100% en el banco.

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¿Cuánto se debe ingresar al año para poder pedir el aval ICO?

Los ingresos máximos para la compra de una primera vivienda con el aval ICO dependen del perfil y del número de solicitantes de la hipoteca:

• Joven menor de 35 años. Podrán solicitar el aval del 20% para comprar vivienda los jóvenes de hasta 35 años que ingresen anualmente un sueldo máximo de 37.800 euros.
• Pareja de jóvenes menores de 35 años. Las parejas jóvenes de hasta 35 años podrán elevar al doble el importe máximo, por lo que la cantidad máxima a ingresar al año en pareja asciende a 75.600 euros.
• Familia con hijos menores a cargo. Las familias con hijos menores a cargo podrán agregar un 0,3% más del IPREM por cada hijo (2.520 euros brutos anuales).
• Familia monoparental. Las familias monoparentales podrán aumentar la cantidad máxima en un 70% más, por lo que podrán tener ingresos de hasta 43.680 euros anuales.

Además de contar con unos ingresos estables, para solicitar el aval será necesario tener ahorros para los gastos de compraventa de la vivienda, que suelen oscilar entre el 10% y el 12% del valor de la vivienda.

¿Dónde debe solicitarse el aval del 20% para comprar casa?

El aval ICO debe solicitarse, cuando esté disponible, en las entidades financieras adheridas que hayan firmado los acuerdos con el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Cuando los solicitantes acudan al banco para pedir la hipoteca para adquirir su vivienda, allí mismo podrán iniciar los trámites para pedir el aval ICO.

Eso sí, para acceder al ICO, el banco primero deberá analizar el perfil del solicitante para comprobar si es apto para la concesión de una hipoteca.

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¿Se pagan intereses sobre el aval ICO?

Sí. El dinero que tomes prestado en el banco deberás devolverlo con los intereses que hayas pactado para tu hipoteca. Las hipotecas concedidas con el aval ICO contarán con un mayor importe de préstamo que las que solo financian el 80% del valor de la vivienda, por lo que las cuotas hipotecarias serán más elevadas y, consecuentemente, el coste del préstamo también será más alto.

¿Todos los titulares de la hipoteca deben cumplir los requisitos del aval?

Para que una pareja, por ejemplo, pueda solicitar el aval ICO, ambos miembros deberán cumplir con las condiciones requeridas para la concesión del aval. En el caso de que solo una de las partes cumpla con los requisitos de ingreso o edad, solo esta tendrá la posibilidad de acceder al aval para comprar primera vivienda, debiéndola comprar en solitario si quiere hacerlo a través de esta garantía.

¿Qué condiciones deben cumplir los solicitantes con hijos a cargo?

Las personas con hijos menores a cargo podrán solicitar el aval sin importar el límite de edad. Además, deberán cumplir el resto de requisitos, como en el caso de los jóvenes de hasta 35 años: residencia legal en España, límite de patrimonio de hasta 100.000 euros, límite de ingresos y no tener una vivienda en propiedad (a no ser que no puedan acceder a ella pos causas como una separación o por una situación de discapacidad).

Por otra parte, el plazo del aval otorgado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y el ICO será de un máximo de 10 años. Durante el plazo de 10 años del aval, la vivienda deberá ser la residencia habitual de la persona avalada.