Comprar un local para convertirlo en vivienda es una práctica que ha ganado terreno en nuestro país en los últimos años. Sin embargo no siempre es posible hacerlo, por lo que antes de embarcarnos en ello es necesario que nos aseguremos de que a priori no habrá ningún problema.
Pero ¿qué sucede si, efectivamente, compramos un local para vivienda y no se aprueba su traspaso? ¿Qué pasos debemos llevar a cabo para conseguirlo? Te lo contamos todo desde Fotocasa.
¿Por qué motivos puede negarse la conversión de un local para vivienda?
Si bien es posible y habitual convertir un local comercial en vivienda hay que seguir una serie de pasos y llevar a cabo varios trámites para conseguirlo, de lo contrario, el traspaso no será posible. Por ello, es sumamente importante cerciorarnos de que el local que vamos a comprar cumpla con los requisitos necesarios para ello.
Y es que, de entrada, vivir en un local comercial como tal no es posible: debe convertirse en vivienda primero; sino resulta una práctica ilegal. Pero ¿qué puede hacer que dicho traspaso no sea posible?
- No conseguir la cédula de habitabilidad para convertir el local en vivienda
- No obtener la licencia de cambio de uso de local a vivienda
- No estar construido en terreno calificado como suelo urbano
- No estar permitido en los estatutos de la comunidad de propietarios
No conseguir la cédula de habitabilidad para convertir el local en vivienda
Si hay un requisito indispensable para poder convertir un local en vivienda es que éste pueda conseguir la cédula de habitabilidad, que acredite que cumple con todos los requisitos básicos de seguridad para poder ser habitado.
Para ello, el local deberá ser sometido a una serie de reformas que permitan conseguir dicha cédula de habitabilidad y, posteriormente, ser habitado como vivienda. Si no se consigue este documento no se podrá llevar a cabo el traspaso.
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si el técnico del ayuntamiento no quiere o no le interesa, ya puedes reclamar y gastar en papeles
No está respondida la pregunta del titular
Todos los días en las noticias, sale la cantinela de la escasez de vivienda y por ende la escalada en los precios. Pero cuando intentas transformar un local comercial en vivienda, hablo de valencia capital, el ayuntamiento pone una pega prácticamente insalvable y es que toda la planta baja del edificio sea destinada al mismo uso y eso en edificios ya en uso es prácticamente imposible, dado que la planta baja suele estar dividida en varios locales y distintos propietarios.
Eso se llama «calificación urbanística» y consiste en que originariamente se atribuyó un uso común y determinado a los locales o plantas bajas por el constructor del edificio, al redactar los Estatutos y antes de dividirlos horizontalmente, o iniciar su venta por departamentos.
Obviamente, el Ayuntamiento no permitirá nunca que se modifique ese uso si no lo hacen todos, a menos que previamente se segreguen estatutariamente y se permita el cambio de uso individualmente. Al ser estatutario dicho cambio, necesitas el voto favorable de TODA la comunidad, sin iexcepción.
he solicitado varias veces el cambio de uso y el ayuntamiento dice que por densidad no es posible. Iba a sacar al
mercado una vivienda para poder alquilar, pero ahora voy a vender el local porque me funden a impuestos y no le saco rendimiento. Así nos luce el pelo
En el local bajos de mi edificio han hecho no uno sino CUATRO trasteros de 15m2 que han alquilado como vivienda, sin cédula, ni permisos, ni cambio de uso, ni alta IAE, ni autorización de la comunidad,…. ¡Y nadie hace nada para impedirlo!! La normativa se ve que está para que la cumplan sólo algunos.
Vaya… y esperas a que sean los demás los que lo impidan?
Infórmate bien, y hazlo tú.
pero si un tema que no molesta a nadie y la construccción esta bien hecha porque impedir que alguin pueda vivir alli con todo el problema de vivienda que estamos pasando, otra cosa que hayan hecho un chabola!!!
En un local bajo están haciendo dos viviendas y fice el que compró el local que no le corresponde pagar gastos de ascensor de esas dos viviendas, cuando el anterior propietario cuando era local sí pagaba según su cuota comunitaria. No tenemos estatutos, esto se puede hacer? Se puede negar a pagar gastos de ascensor?
Me descojono con perdón.
El 90% de los locales hechos vivienda en Carabanchel no tiene cedula de habitabilidad. Yo conozco a mucha gente de fuera que compra locales y los hacen vivienda y no piden cedula de habitabilidad. En menos de dos meses un local se reforma y pasa a vivienda y se meten a vivir. Otra cosa es que lo compres el local para hacer vivienda y luego revender, si no tienes la cedula el banco no te dan el préstamo hipotecario y además esta condicionado por un tiempo.
Yo cuando compraba locales y los transformaba en vivienda tardaba mínimo más de un año hasta que obtenía la cedula de habitabilidad, y no 6 meses como me dicen algunos, ahora si haces varios viviendas de un local tienes que tener una plaza de garaje al lado del local por cada vivienda que hagas.
TODO MENTIRA
Con todos los condicionantes,sin nada en el PGO q lo impida,habiendo sido vivienda anteriormente, no teniendo q hacer cambios en fachada, solo ampliar baño, luz , ventilación…y el arquitecto municipal no lo permite.