Una de las medidas que se enmarcaban dentro de la Reforma Fiscal, anunciada el pasado mes de junio por el Gobierno, era la supresión de los coeficientes de abatimiento y actualización monetaria que permitían la rebaja de la tributación de las plusvalías obtenidas por la venta de una vivienda. Sin embargo, la presión popular, de los partidos de la oposición, de la Defensora del Pueblo y hasta de algunos sectores del propio Partido Popular, ha hecho que el Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, recule.
Así, la semana pasada el PP registró en el Senado una enmienda al proyecto de reforma del IRPF que rectifica la supresión de los coeficientes de abatimiento para aquellas viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994 que se vendan por menos de 400.000 euros. De esta forma, los propietarios de estas seguirán beneficiándose de las ventajas fiscales que reducían la tributación por las plusvalías.
¿Qué son los coeficientes y cómo funcionaban?
Los coeficientes de abatimiento se crearon a principios de los 90 para dejar libre de tributación una parte de las plusvalías logradas por la venta de patrimonio, bien fuesen viviendas, acciones o fondos de inversión, adquirido por parte del contribuyente antes de 1995. Estos se eliminaron parcialmente en 2006, por eso sólo se aplican a la plusvalía generada entre la fecha de la compra (anterior al 31 de diciembre de 1994) y el 19 de enero de 2006.
En el caso de la vivienda, la reducción fiscal que ofrecen los coeficientes de abatimiento varía en función de los años de la propiedad. Así, el porcentaje de reducción es del 11,12% para viviendas compradas entre 1993 y 1994, y aumenta progresivamente hasta alcanzar el máximo del 100% para aquellos bienes adquiridos antes del 1 de diciembre de 1986. Es decir, no se tributa por todo el beneficio, sino el resultado de aplicar este coeficiente. Además, la parte de la plusvalía correspondiente entre 2006 y la fecha de venta, no se beneficia de esa reducción.
Por otra parte, están los coeficientes de actualización monetaria, que se crearon para corregir el efecto de la inflación. Estos afectan sólo a las plusvalías inmobiliarias generadas con la venta de cualquier inmueble de segunda mano, independientemente del tiempo transcurrido desde la adquisición del inmueble. Estos coeficientes, definidos anualmente en una tabla, actualizan los valores de compra de la vivienda por la inflación, reduciendo el beneficio generado en el momento de la venta.
¿Existen excepciones a esos coeficientes?
Como hasta ahora, aquellos que, tengan la edad que tengan, vendan su vivienda habitual y reinviertan el dinero en la adquisición de otra están exentos de tributación.
Además, con la nueva Reforma, los mayores de 65 años están eximidos de tributar por las plusvalías conseguidas por la venta de la vivienda habitual, las destinen o no a la compra de otra vivienda.
Foto: Europa Press
¿Qué se planteaba con la Reforma Fiscal?
En el anteproyecto de Reforma Fiscal, que se dio a conocer el pasado mes de junio, el Ministerio de Hacienda anunció la eliminación de los coeficientes de abatimiento y de actualización monetaria por razones de “equidad tributaria”. De hecho, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, indicó durante su intervención en el Foro CincoDías el poco sentido que tiene un contribuyente que compró en 1994 tenga derecho a rebajar su factura fiscal y otro que lo hizo en 1995 no pueda aplicar a estos beneficios. Además, señaló que los grandes beneficiarios de esta reforma serían las rentas medias y bajas.
La supresión de ambos coeficientes, sin embargo, suponía un nuevo revés para las clases medias, muy castigadas ya por los recortes. Por eso, ante las críticas del pueblo y oposición y teniendo en cuenta las elecciones del año que viene, el Ministerio de Hacienda ha dado un paso atrás.
Así, la semana pasada presentó una enmienda por la cual las viviendas compradas antes de 1995 que se vendan por menos de 400.000 euros no perderán los coeficientes de abatimiento cuando entre en vigor la Reforma Fiscal, el 1 de enero de 2015.
¿Qué pasará una vez aprobada la Reforma Fiscal?
Esta nueva enmienda presentada por el Partido Popular tendrá en consideración no sólo el valor de transmisión del elemento patrimonial, también los valores de transmisión de todas las ganancias patrimoniales a las que se hayan aplicado los coeficientes de abatimiento. Por lo tanto, se mantiene el régimen transitorio para la suma acumulada del valor de transmisión de los bienes hasta agotar la cuantía de 400.000 euros, no hasta agotar los plazos, a modo de bono de rebaja fiscal.
Así, aquel que venda una vivienda adquirida antes de 1995 por un importe menor de 400.000 euros, el coeficiente de abatimiento se aplicará sobre este importe y todavía dispondrá de los euros restantes hasta los 400.000 para la venta de cualquier otro activo adquirido antes del 1 de enero de 2015, sobre el cual podrá aplicar también estos coeficientes, aunque se venda posteriormente a esa fecha. Si el bien tuviese un valor superior, el coeficiente de abatimiento se calculará sobre los primeros 400.000 euros.
Esta enmienda obliga a planificar muy bien las ventas a aquellos contribuyentes que dispongan de un elevado patrimonio, que deberán vender aquellos bienes más antiguos para que el porcentaje de reducción de los coeficientes de abatimiento sea mayor.
Aun así, que el Gobierno haya mantenido, en parte, los coeficientes de abatimiento, no significa que la reforma no sea un varapalo para algunos. La supresión de los coeficientes de actualización monetaria, un beneficio fiscal que en la actualidad se aplica a todos los contribuyentes que hayan obtenido plusvalías inmobiliarias, resulta un aumento de la carga fiscal muy importante, sobre todo para los que adquirieron su casa a partir de 1995 y, por lo tanto, no tienen derecho a aplicar los coeficientes de abatimiento. Un hachazo que no se ve, para nada, compensando con la reducción de tipos que entrará en vigor en 2015, con la aplicación de esta nueva Reforma Fiscal.
No pido que me amen; ¡¡SOLO QUE NO ME JODAN.!!
A este gobierno, y el anterior de Zapatero también, ya se les ha visto demasiado el plumero: Gobiernan sólo para las grandes fortunas (si, esas pocas personas que acaparan más riqueza que casi la mitad de españoles mas pobres) mientras entran » a saco» para llevarse todo el dinero público que puedan.
Pero nosotros somos mas,y cada vez nos qeuda menos que perder… ¡PODEMOS EXPULSARLES DE SUS POLTRONAS, aunque no debemos esperar nada de Europa: ¡¡menudo ejemplo el del Luxemburgués!! al que por cierto, éstos apoyaron para colocar ahí, con la clara intención de seguir manteniendo el chollo.
Y a los nuevos ya se les ve antes de empezar !
Menos proclamas demagogas y atención a las nuevas formaciones TOTALITARIAS que lo único que quieren es llegar al poder, para llenarse los bolsillos y arruinar ,si cabe,aun más al país. Que sepan los incautos,aunque bien intencionados votantes de los TOTALITARIOS,que los diputados que salgan elegidos por ustedes,recibirán un sueldo millonario,prebendas de todo tipo y a quienes les votaron…….el olvido al día siguiente de la votación.Los POPULISTAS Largo Caballero e Indalecio Prieto,nos llevaron no solo a la ruina,si no,a la guerra en 1936,con el mismo discurso idílico que ahora esgrime la nueva formación TOTALITARIA,surgida como entonces del malestar general.El señor Largo Caballero abandono a todos sus votantes a su desgracia y él,murió a una edad avanzada en su casa de París,después haber vivido cómoda y confortablemente,gracias al oro que robaron de todos los españoles.Así es como funcionan en todo el mundo los regímenes TOTALITARIOS y sus lideres,siglo tras siglo,milenio tras milenio….y sus votantes desengañándose cuando ya es tarde,para ellos y para su país.
Sin ofender es usted un ingenuo.
No solo son totalitarios los partidos, sino que los votantes no tienen nada de bienintencionados como usted dice, es que son totalitaristas.
Luego vienen los lloros o las guerras como usted dice.
«Bien intencionado no hay nadie , para votar , quiero decir. Bien intencionados para nosotros-ellos mismos , sí , en lo demás , completamente de acuerdo .
Los que compramos en 2008 no tenemos ningún problema con los coeficientes de abatimiento, ya que nuestra propiedad a la hora de venderla,a sufrido tal devaluación,que lo único que generaremos serán MINUSVALÍAS y por supuesto Hacienda no me reintegrara un euro de las PLUSVALÍAS que obtuve por la venta de mi chalet en 2007.Y eso se lo debo,a la crisis internacional en grado menor,pero sobre todo al nefasto gobierno del señor Rodríguez Zapatero,que con sus IGNORANTES MINISTRAS DE SANIDAD E IGUALDAD Y SUS MISERABLES MINISTROS DE HACIENDA Y ECONOMÍA,engañaron una vez más al electorado español en un debate televisivo en 2008 y ganaron las elecciones como siempre,seduciendo a los incautos y nos llevaron a la bancarrota.Luego huyeron ( como Largo Caballero ) a un retiro dorado.El MISERABLE MINISTRO de HACIENDA y LA MISERABLE MINISTRA DE ECONOMÍA,A TRAVÉS DE LAS PUERTAS GIRATORIAS,ESTÁN EN PUESTOS DE GRAN PRESTIGIO Y CON SUELDOS MILLONARIOS,LO MISMO QUE LAS IGNORANTES MINISTRAS DE SANIDAD Y LA DE IGUALDAD,ESCONDIDAS EN AMÉRICA,CON PUESTOS IMPORTANTES,SUELDOS MILLONARIOS Y TRATANDO DE PASAR DESAPERCIBÍDAS. CALLADÍTAS… y nosotros aquí,por culpa de los estúpidos incautos que les votaron…….. arruinados.Un buen gestor,mayor,no muy agraciado,pero trabajador y honrado como el actual presidente del gobierno no habría consentido tamaña tropelía…¡¡¡ Ah !!! y el peor de todos,el señor Zapatero,el causante de todos nuestros males…contando nubes en el CONSEJO DE ESTADO Y POR NO HACER NADA COBRA AL MES, EL EQUIVALENTE DE LA SUBBENCIÓN QUE SE LES DA A ¡¡¡¡ CINCUENTA !!!! PARADOS DE LARGA DURACIÓN.
Zapatero no cobra por no hacer nada…..cobra por tratar de completar su hazaña : terminar de hundir del todo a España !!!!!
EN RESUMEN, SEÑORES TOTALITARIOS ¡¡¡¡ POR FAVOR !!!! NO NOS SALVEN LA PATRIA.DESAPAREZCAN DE NUESTRA ESFERA Y DEJEN A AUTÓNOMOS PYMES Y EMPRENDEDORES,( QUE SOMOS LA COLUMNA VERTREVAL DEL PAÍS,) que saquemos al Estado ESPAÑOL de la ruina que nos endoso el ÚLTIMO GOBIERNO SOCIALISTA.
De legítima nada , habían ganado las elecciones los de la Ceda , el partido de la derecha , en el 33 , los republicanos les impidieron gobernar.
Ya mataron la gallina de los huevos de oro de la constrcción y ahora la van a rematar, no entiendo como pueden ser tan burros los que mandan
Iván gonzaloff, que nombre tan curioso, para un no totalitario, lo menos que deberías hacer para escribir en un foro público es estudiar un poco de historia o por lo menos no mentir, quien provocó la guerra del 36 fue nuestro «amadisimo» caudillo Don Francisco Franco que se rebeló contra el legítimo gobierno establecido, seguido de una panda de borregos y demás gente que luego y durante muchos nos piso, pero con ellos si se vivía bien. La respuesta es para Iván gonzaloff
Entonces tu dices que ahora somos libres.
Por cierto ese general se rebelo con millones de españoles. Y si bien no apruebo mucho de lo que hicieron ni sus conexiones con el fascismo cristiano, es mentir descaradamente dejar de lado que la gente no era tan feliz cuando se echaron a las trincheras porque estaban hasta las narices de la republica corrupta y dictatorial que les oprimia.
Mi comentario iba dirigido a Marian
El gran problema lo tienen los propietarios con viviendas antiguas y quieran vender y si a esto le añades el precio catastral del suelo que algunos ayuntamientos han subido resulta un EXPOLIO EN TODA REGLA regla pagar la plusvalía municipal por venta de vivienda. En Madrid hay viviendas que subieron los valores del suelo por encima de los 100.000€ por lo que hay gente que paga plusvalías en torno a los 30.000-40.000€.
LA ESPAÑA QUE NO AVANZA…
LOS ESPAÑOLES QUE SON COMO EL PERRO DEL HORTELANO…
Si Zapatero lo ha hecho mal para muchos y bien para pocos ¿a quién ha benefiociado y qué sacaba personalmente para hacerlo tan mal? ¿Un premio en la tómbola de Bruselas o de la Gran Banca?
Si Rajoy lo está haciendo y perjudica de nuevo a la mayoría ¿a quién beneficia?
La realidad es que todos no estamos volviendo cada vez más pobres y más sometidos.
– Están los que han perdido directamente su patrimonio tras perder su trabajo y su capacidad de hacerse cargo de su endeudamiento (que era algo asequible y diseñado para su perfil …cuando lo suscribieron… y aquí cabe todo un Universo de argumentos en todas direcciones y opiniones…)
– Están los que han perdido su capital descarada y desgarradoramente siendo robados en su propia cara por bancos y aseguradoras…
– Están los que han perdido su dinero y su patrimonio al haber avalado y apoyado a sus hijos que emprendieron su sueño de establecerse en un hogar cuyo precio estaba por las nubes y por ello parecía que era mejor, con su jardin, su terraza y su piscina: vivienda y casa de tiempo libre todo en uno, dados los precios…. (No nos engañemos nosotros, porque ese era el reclamo y el engaño en el que picamos como truchas de río.
– Están los que pagan hipoteca durante 30, 40 y 50 años, y ahora hasta de 80 años, a expensas de que el Euribor oscile y retorne al 4.25 del año 2008 y definitvamente deban entregar su vivienda al banco después de llevar 10 o más años pagados… quedando por delante 30 años más…
Hoy por hoy la salida más honrosa y saludable es que el banco te embargue y te expropie o como se diga, o entregarla como dación y liberarte del yugo y la cadena.
¿A quién debo prestar atención?
Me gustaría saber quién de Ustedes es consciente de que es pobre, pobre de solemnidad, (quizás tiene un piso pagado o un trabajillo con el que sobrevive y se permite tomar unas cañas, tener opiniones sesgadas e improductivas, por falta de capacidad de visualizar un proyecto creativo, solidario y que sea para el bien común de todos, (quien dice todos, se refiere a TODOS) y llegue a poder disfrutar de unas minivacaciones)
y además es ignorante de su propia realidad, porque no se da cuenta de que no es libre.
¿A quién debo escuchar, o leer?
Yo soy consciente de que soy pobre y que mi estabilidad depende de los mercados, y mi libertad no existe.
Soy pobre y no soy libre…
De eso soy consciente.
Y, si me lo permiten, me gustaria respirar. Por favor, cuando emitan sus opiniones traten de excluirme y consideren que no me hace ninguna gracia de que hablen en mi nombre.
Yo confío en la inteligencia de las personas que son conscientes, creativas y humanistas y tienen una visión real de la manipulación de las masas y tratan de advertirlo a los demás en la medida en que pueden y que su discurso no es manipulado para frenar los cambios.
Abran los ojos
Un saludo
La realidad es que TODOS somos mucho más pobres y lo vamos a ser durante muchos años
estoy vendiendo mi casa y he de comprar otra vivienda, a que me enfrento y que gastos me ocasiona, mi casa tiene 20 años en terrassa- cataluña, gracias
Buenos días
El impuesto sobre plusvalía en la venta de un inmueble, está exento para personas físicas mayores de 65 años.
En el caso de una vivienda, propiedad de un matrimonio en régimen de gananciales, uno de los cuales tiene más de 65 años y el otro no los tiene, ¿Cómo se aplica la exención?