La compraventa de viviendas aumentó un 10,7% el pasado mes de julio respecto al mismo mes de 2013, hasta las 28.583 operaciones, gracias al impulso del mercado de segunda mano, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En opinión de Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “estos datos reflejan que ya se registra movimiento en el sector inmobiliario”.
El repunte interanual de julio, que corresponde a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas en meses anteriores, es el cinco consecutivo tras los experimentados en marzo (22%), abril (5%), mayo (5,4%) y junio (8,8%), poniendo fin a diez meses seguidos de caídas interanuales.
“Cinco meses con incrementos interanuales en las compraventas son la prueba de que el mercado se está estabilizando después de años de paralización y ausencia de buenas noticias, pero aún es pronto para hablar de recuperación”, añade Toribio, “porque 2013 fue un año de mínimos históricos para el sector”.
Atendiendo sólo a los datos mensuales (julio sobre junio), la compraventa de viviendas repuntó un 9,6%, tras retroceder un 7,3% el mes anterior.
El crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha debido al avance en un 24,7% en la compraventa de pisos de segunda mano, hasta sumar 18.082 operaciones. Por el contrario, la compraventa de viviendas nuevas descendió un 7,2% en tasa interanual, hasta 10.501 operaciones.
“La vivienda de segunda mano resulta mucho más atractiva para el comprador ya que tiene un mayor margen de rebaja en el precio y está gravada con menos impuestos”, explica Toribio.
La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa en julio (90%) fueron viviendas libres. La transmisión de este tipo de viviendas creció un 9,2% en tasa interanual, hasta 25.720 operaciones, mientras que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.863, con un repunte del 25,8% respecto a julio de 2013.
En los siete primeros meses del año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 3,3%, con una caída del 14,1% en las operaciones sobre viviendas nuevas y un repunte del 6,2% en las de segunda mano. Por su parte, las compraventas de viviendas protegidas disminuyeron un 11,7% hasta julio, mientras que las de viviendas libres bajaron un 2,2%.
En julio, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (107), Canarias (92) y La Rioja (91). Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas en el séptimo mes del año, con 5.954 operaciones, seguida de Comunidad Valenciana (4.231) y Cataluña (4.230).
En valores relativos, las regiones donde más se incrementó en tasa interanual la compraventa de viviendas fueron Asturias (47,1%), Extremadura (43,9%) y Galicia (24,2%), mientras que los mayores descensos correspondieron a La Rioja (12,1%) y Murcia (11,8%).
Baja un 6,3% el total de fincas transmitidas
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en julio pasado alcanzaron las 138.628, con un descenso del 6,3% sobre el mismo mes de 2013.
Por compraventa se transmitieron un 4,7% más de fincas que un año atrás, mientras que las transmisiones por donación crecieron un 5,4%. Las operaciones por permuta descendieron un 26,9%, mientras que las transmitidas por herencia cayeron un 1,9%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 1,7% en julio pasado en tasa interanual, mientras que el de fincas urbanas (en el que se incluyen las viviendas) repuntó un 5,2%.
En julio, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (672), Aragón (656) y Castilla-La Mancha (553).
Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Aragón (12,9%), País Vasco (9,4%) y Extremadura (8%), mientras que los descensos más pronunciados se lo anotaron Murcia (32,8%), Canarias (21,9%) y Galicia (21,3%).
La responsable de Estudios de fotocasa llama a la prudencia pese a la positiva evolución en las compraventas de los últimos meses. “Al mercado inmobiliario aún le acechan algunos riesgos, como la escasez de crédito, la inestabilidad y precariedad laboral y el abultado stock de vivienda. A medida que mejoren estos parámetros, el sector se recuperará”, concluye Toribio.
