Invertir en vivienda para ponerla en alquiler es más rentable ahora que hace 10 años

La rentabilidad de la vivienda en España ha ido incrementando año tras año en los últimos diez años. En 2011, contábamos con una rentabilidad del 4,3%, cifra que ha ido engordando hasta este año 2021, el primer año en el que este porcentaje cae ligeramente. De todas formas, aunque se haya registrado una leve caída del 0,3%, la rentabilidad actual de este mercado es superior a la que ofrecía hace 10 años.

Dicho esto, ¿cuál ha sido la rentabilidad de la vivienda en España en 2021?, ¿dónde es mejor comprar para alquilar en España?, ¿cómo se encuentran las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria? ¡Sigue leyendo, te lo contamos!

¿Cuál ha sido la rentabilidad de la vivienda en España en 2021?

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en 2021 en un 6,5%, un 0,3% menos que en 2020. Eso sí, si comparamos la cifra con la de hace una década, observamos un incremento de 2,2 puntos, según los datos del análisis elaborado por Fotocasa «La rentabilidad de la vivienda en España en 2021» basado en los precios de la vivienda y alquiler.

Tal y como explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, por primera vez, desciende ligeramente la rentabilidad a nivel nacional, y eso es debido al descenso en el precio de los alquileres desde que inició el 2021. No obstante, la rentabilidad de la vivienda sigue siendo el mercado de inversión que implica un riesgo más moderado, un refugio de cara a la incertidumbre causada por la pandemia. Pequeños particulares apuestan por este mercado al percibirlo como un valor seguro tras ver cómo se ha comportado y recuperado tras la pandemia.

«Aunque en toda España podemos encontrar zonas muy rentables, uno de los aspectos a destacar es la rapidez con la que la Región de Murcia ha comenzado a presentar altos niveles de rendimiento», indica la directora de Estudios.

Por el contrario, si nos fijamos en los datos de la rentabilidad de los garajes puestos en alquiler en España,  observamos que en 2021 se registró una caída del 8,4% respecto al año anterior. «Probablemente, debido a que muchos pequeños ahorradores se lanzaron a este mercado en un contexto de incertidumbre, lo que hizo que la demanda empujase el precio al alza», indica María Matos.

¿Qué CCAA son las más rentables?

Como comentamos, la comunidad de Región de Murcia fue la más rentable en 2021. Tras encontrarse en el cuarto lugar en 2011 con un 4,3%, en el quinto en 2016 con un 5,6% y en el segundo lugar del ranking de las comunidades autónomas más rentables en 2020, asciende hasta el primer puesto en 2021 con un 7,5% de rentabilidad. «En 2021, cinco de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,5%)», señala María Matos. Este es el ranking completo de rentabilidad en 2021 según la CCAA:

1. Región de Murcia (7,5%)
2. Navarra y Comunidad Valenciana (7,3%)
3. Cataluña (6,6%)
4. Canarias (6,5%)
5. Aragón (6,4%)
6. Castilla-La Mancha (6,3%)
7. Asturias (6,2%)
8. Cantabria y Castilla y León (6,1%)
9. Andalucía y La Rioja (6,0%)
10. Extremadura (5,8%)
11. País Vasco y Galicia (5,5%)
12. Madrid (5,2%)
13. Baleares (5,0%)

La comunidad autónoma menos rentable tanto en 2020 como en 2021 ha sido Baleares. Por lo visto, la comunidad balear ha pasado de ser la segunda CCAA más rentable en España en los años 2007, 2008, 2009 y 2016, a ser la menos rentable en 2020 y 2021.

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