Fotocasa presenta un estudio que muestra cómo son los nuevos inquilinos y propietarios que alquilaron o compraron vivienda en 2014, y en qué se distinguen los unos de los otros. Los datos, extraídos de una encuesta realizada por el portal inmobiliario y por la empresa de investigación de mercados Netquest a más de 10.000 usuarios, refleja ciertas semejanzas y ciertas diferencias en los perfiles de ambos…
Tipos de inquilinos: vivir de alquiler por convicción
España está dejando de ser un país de propietarios. El sentimiento de propiedad, tan arraigado en los españoles, pierde adeptos frente al alquiler, que gana terreno de forma considerable (sobre todo entre los más jóvenes).
Según el estudio «Perfil del inquilino en 2014», el arrendatario en 2014 era una persona de entre 35 y 44 años (37 %), casado y con titulación universitaria, que decide alquilar porque le da cierta libertad frente a la compra. Otro de los motivos para alquilar es permite la movilidad laboral (22 %), además de permitir acceder a viviendas que nunca se podrían comprar (15 %) y que los gastos de mantenimiento corren a cargo del propietario (14 %).
«La crisis está abriendo la mente de los españoles hacia el alquiler. No solo más gente opta por alquilar antes que comprar una vivienda, sino que los españoles están empezando a tener una visión más positiva sobre el alquiler», explican los expertos de fotocasa.
Por contra, el 35 % de los españoles que alquila asegura hacerlo por obligación, ya que su situación económica le impide comprar una vivienda. Y es que, aunque el inquilino medio asegura tener trabajo en la actualidad, su sueldo se sitúa entre los 12.000 y 18.000 euros al año.
Alquiler por cambio de trabajo
El estudio también muestra que el motivo personal que empujó a alquilar al inquilino medio de 2014 fue la movilidad laboral, ya que el 33 % de los encuestados afirma que en los últimos meses ha alquilado una vivienda debido a un cambio de trabajo.
Más motivos que propiciaron el cambio de vivienda de alquiler han sido el querer mejorar la zona o el domicilio actual (32 %), el haber aumentado la familia (22 %), el hecho de tener nuevos proyectos personales como independizarse o irse a vivir con la pareja o con amigos (21 %) y el haberse separado de la pareja (14 %), entre otros.
Tres meses y medio para encontrar una vivienda de alquiler
Un dato significativo que se desprende de la encuesta es que el mercado del alquiler está en constante movimiento: los españoles que buscaron una vivienda de alquiler en 2014 tardaron, de media, tres meses y medio en encontrarla. Estos datos confirman los resultados del estudio de «Experiencia de alquiler en 2014» de fotocasa, que señalaba que el 90 % de los propietarios lograron arrendar en tan solo cuatro meses.
El 78 % asegura haber alquilado vivienda habitual. Por lo general, un inmueble tipo piso (53 %), con una antigüedad de entre 10 y 50 años (47 %), con tres o más habitaciones (52 %). Además, para el 69 % de los encuestados, esta no es su primera experiencia de alquiler, lo que vuelve a demostrar el dinamismo del mercado del alquiler en España.
La cuota que paga de alquiler el inquilino medio de 2014 es de 660 euros al mes.
Propietarios, motivos para comprar: una mejor vivienda
El informe «El perfil del comprador de vivienda en 2014» determina que, entre los compradores que compraron en 2014, destaca el grupo que tiene una edad comprendida entre los 35 a 44 años (38 %), seguido de los de entre 25 y los 34 años (26 %) y los de entre 45 y 54 años (24 %).
De entre los primeros, el 44 % compró porque considera la compra como «una inversión a largo plazo, una manera de hacer patrimonio». Otros motivos fueron la percepción de que los precios han vuelto a la normalidad (34 %), que alquilar o compartir es una forma de tirar el dinero (23 %), que comprar es una forma de ahorrar para la vejez ante la dificultad de cobrar pensiones en el futuro (18 %) o que, una vez pagada, la vivienda es un refugio ante adversidades, puesto que es hipotecable (12 %).
También destaca el factor aspiracional (36 %), el hecho de ampliar la familia (34 %) o querer empezar nuevos proyectos personales como independizarse o irse a vivir con la pareja (18 %).
En cuanto a la situación sentimental, el comprador medio está casado. Además, tiene titulación universitaria, se encuentra trabajando y cobra, de media, entre 24.000 y 30.000 euros anuales.
Uso de la vivienda
En cuanto al uso que se le va a dar a la vivienda adquirida, el informe de fotocasa recoge que un 71 % compró vivienda en 2014 como primera residencia, seguido del 14 % que lo ha hecho como inversión y el 13 % que asegura que compró la vivienda como segunda residencia.
En general, se trata de un inmueble tipo piso (50 %) de tres o más habitaciones (71 %), con una antigüedad de entre 10 y 50 años (47 %). Aunque, para el 64 % de los compradores no se trata de su primera experiencia de compra.
Además, la encuesta refleja que, de media, el comprador tarda 12,6 meses en encontrar vivienda de compra desde que se pone a buscar.
Inversión media en la compra de una vivienda: 246.000 €
El estudio recoge que el comprador medio gasta, de media, 189.609 € en adquirir su vivienda. Esta cifra supone un 18,6 % de los ingresos familiares.
El comprador medio compra mediante hipoteca (67 %), frente a un destacable 28 % que paga al contado y un 4 % lo hace gracias a otras fórmulas como herencias, préstamos o donaciones.
En España con los precios de los alquileres tan altos. vivir de alquiler es tirar el dinero.
Y así hemos llegado a donde estamos… La diferencia no es el precio, es que si a mi me pasa algo me puedo ir a un pido más barato aunque sea peor, el que lo ha comprado lo tiene que seguir pagando y encima se queda sin casa. Además, me desentiendo de temas de comunidad, derramas, etc. No pago IBI. Si me vienen unos vecinos tocapelotas o la zona deja de gustarme me puedo ir sin problemas. Y siempre puedo cambir a un piso que se adecue a mis necesidades en vez de estar haciendo reformas para adaptarlo. No digo que todo sean ventajas, pero tampoco es malo.
Asi es no todo es ventajas piensa en cuando te jubiles que seguirás pagando alquiler por que no tendrás uno de propiedad
Bueno, podríamos modificar esa frase a…: «En España con los precios de los pisos tan altos. comprar es tirar el dinero.»
Como dice Sonia no pago IBI ni comunidad y tengo libertad para cambiarme cuando sea necesario. Y yo aún iría más lejos y diría que SÍ hay diferencia en el precio he hecho el cálculo de lo que tardaría en pagarle el chalet a mis caseros y me sale a 58 años… O_o
Caro?. resido hora en UK, pago el equivalente a 1100€ por dos habitaciones, los impuestos los pago yo no el Landlord ademas de agua, luz y gas, mi hipoteca en españa es de 800€, y lo tengo alquilado el piso por 600€, con tres habitaciones, tres baños, duplex, piscina y pista de papel comunitaria,
660€ de media???, que horror, es un precio altisimo… a este paso con 35 años que tengo y sin pareja, nunca dejaré de compartir piso… 660€ es justo la mitad de mi sueldo y a eso se suman las facturas, que vienen a ser unos 120€ de media al mes… no puedo destinar el 60% de mi sueldo a pagar piso… estos posts a mi me desaniman i desalientan…
En estadística, sobre todo referida a temas socioeconómicos, cuando se habla de media el número final suele ser más alto que el valor con mayores coincidencias de todo el muestreo.
Esto es así porque los valores extremos, que en este caso pueden ser muy altos (gente que alquila lofts y casas de lujo), del orden de tres, cinco o más veces lo que los mortales consideramos normal para un alquiler, desplazan la media hacia la derecha en las gráficas. Si fuese una media normalizada no pasaría eso.
O en cristiano…: no te deprimas por no poder pagar 660€ de alquiler porque esa cifra no es lo usual si eres de clase media.
la infografia no vale mucho, ya que no especifica y las estadísticas son demasiado amplias piso de 10 a 50 años, es decir el 95% de los que hay. Por otro lado si el estado en vez de VPO hubiese hecho viviendas de alquiler controlado seria mejor para todos, facilitando la movilidad, el independizarse, no que con dinero publico te mete una hipoteca
Me parece una pasada los 660 euros que pone ahí. ..yo tengo un piso alquilado en el Paseo de la Estación de trenes en Salamanca y son 400 euros.
Que ha cambiado la mentalidad con respecto a los alquileres!!!! Me parto, me mondo y me troncho.
Alguien debería explicar ese cambio al gobierno del PP, porque con las leyes que saca lo único que fomenta es la compra, la compra y la compra de vivienda.
Y si no tienes para comprar pues te jod…
Lo malo es que como dices fomenta la compra con las viviendas de VPO, pero este gobierno y todos los anteriores, por otro lado para que alquiles, alguien debe de ser el propietario de la vivienda que se pone en alquiler
Creo alquilar es lo mejor, si me cambian de trabajo, si el vecino es ruidoso que hay muchos que no saben vivir en comunidad, si la zona no me comviene, me ahorro de pagar tantos,y tantos gastos que tiene un piso.