Durante el 2020 hemos comprobado que el mercado de compraventa de vivienda continuaba con lo iniciado el año anterior: la estabilización del mercado inmobiliario con descensos en el precio de la vivienda.
Esas bajadas se mantuvieron hasta noviembre, mes en el que se registró un incremento del 0,7%, lo cual hizo que el balance anual cerrara en positivo con una subida media del 1,6%.
El precio de la vivienda en venta durante 2020
El Índice Inmobiliario Fotocasa ha completado ya 16 años de análisis y de recogida de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en España.
La variación anual del precio de la vivienda (de diciembre a diciembre) experimentó un incremento del 1,6% en 2020. Es la quinta subida anual registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha ido fluctuando a lo largo de 2020 hasta situarse en diciembre en los 1.876 euros/m², y nos devuelve a cifras de principios de 2013 (febrero) y 2019 (enero).
El precio vivienda por comunidad autónoma
El precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en 12 de las 17 comunidades autónomas analizadas. De esta manera, el Índice Inmobiliario Fotocasa se acerca con paso firme a cifras similares a las registradas en 2006, cuando todas las comunidades experimentaron incrementos a cierre de año.
En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por tercer año consecutivo, desde 2018, después de destronar a País Vasco tras 13 años monopolizando el primer puesto.
A cierre de 2020 (y como los últimos cuatro años), 4 de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m², cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.
Precio vivienda por provincia y municipio
Si a cierre de 2019 el precio se incrementaba en 24 provincias, a cierre de 2020 son 30 las provincias que suben el precio, es decir, el 60%.
Las cinco provincias españolas con el precio medio de la vivienda más elevado en 2020 serían las mismas desde hace cinco años, aunque el orden haya cambiado.
Así, Gipuzkoa en 2020 da un salto del segundo puesto de 2019 al primero, y se coloca a la cabeza del ranking, con 3.261 euros/m².
La tendencia observada en los municipios españoles estudiados es la del incremento del precio, y se dejan atrás los descensos recogidos en informes anteriores. Así, los municipios que en 2020 incrementan el precio de la vivienda de segunda mano son 328 frente a 351 descienden el precio.
La subida más destacada se produce en Esplugues de Llobregat, en Barcelona, que aumenta un 88% frente al descenso de Alboraya (Valencia), que cae un -34,8%.
Donostia – San Sebastián es el municipio más caro con 5.567 euros/m².
Precio de la vivienda en Madrid y Barcelona
Las dos ciudades españolas con mayor población merecen una mención aparte. Analizaremos cómo se ha comportado el precio de la vivienda en venta en estos dos lugares.
Madrid
De los 97 barrios, 93 superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional. El más caro en la capital se produce en el barrio de Recoletos (distrito Salamanca) que es superior a la media nacional en un 362%: 8.683 euros/m².
Barcelona
Casi todos los barrios superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.876 euros/m², exceptuando el barrio de Trinitat Vella (distrito de Sant Andreu).
El barrio de Sarrià (distrito de Sarrià – Sant Gervasi) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 7.387 €/m².
Crece el interés por comprar una vivienda
La repentina aparición del coronavirus y el consiguiente confinamiento decretado por el Gobierno en marzo del año pasado cambiaron por completo los planes. Si en un primer momento pudimos observar cómo el precio de la vivienda en venta descendía, en noviembre detectamos un incremento.
¿A qué se debe este incremento en el último trimestre del año? Dicha subida reflejó lo que desde Fotocasa veníamos observando: que el impacto de la pandemia provocó que muchas personas buscaran una nueva vivienda (tras comprobar que la suya no se adaptaba a sus necesidades) y que la demanda despertara con fuerza a partir de junio.
A ese resurgir cabe sumarle que los propietarios no están bajando el precio porque no lo necesitan, ya que de momento no tienen prisa ninguna por vender.
De cara al 2021, creemos que será un año de subidas y bajadas en el precio de la vivienda en venta, pero nada demasiado acusado.
Más contactos
Desde el final del estado de alarma, en Fotocasa registramos datos históricos tanto de tráfico como de contactos, lo cual indicaba el buen despertar de la demanda de vivienda.
Posiblemente nunca antes habíamos visto a tanta gente interesada en cambiar de vivienda, lo cual fue propiciado por el confinamiento. Al vernos obligados a permanecer en nuestras viviendas, pudimos comprobar de primera mano cómo nuestra casa no satisface nuestras necesidades. La imposición del teletrabajo nos obligó a convertir un espacio de nuestra casa en la oficina; la falta de gimnasio y espacios para practicar deporte nos forzó a buscar espacios en nuestra vivienda donde nos pudiéramos ejercitar y, lo más importante, no poder salir a dar un paseo nos hizo darnos cuenta de cómo necesitamos el aire fresco y cómo comprar una casa con terraza nos facilitaría mucho la vida en el futuro.
Facilidades para contratar una hipoteca
Además, a la hora de contratar una hipoteca, los compradores se están encontrando con muchas facilidades, ya que los bancos están ofreciendo un tipo de interés más bajo, una tendencia que se mantendrá y que constituirá un aliciente comprar esa vivienda tan deseada.
No obstante, el contexto de incertidumbre económica en el que nos vemos inmersos y que los expertos prevén que permanecerá más tiempo harán que las condiciones y exigencias de los bancos sean más estrictas para facilitar este tipo de concesiones. Quieren asegurarse de que el comprador tiene la solvencia económica suficiente para hacer frente al pago del préstamo.
Con este balance y esta perspectiva para el próximo año, despedimos el 2020, un año extraño para todos en todos los sentidos. También para el mercado inmobiliario.
