8 errores comunes al comprar un piso como principiantes

Comprar una vivienda es uno de los momentos más importantes a nivel personal y económico. Por eso, conviene analizar bien cada decisión, ya que algunos errores pueden tener consecuencias tanto a corto como a largo plazo.

Para facilitar este proceso, a continuación repasamos algunos de los errores comunes al comprar un piso y cómo evitarlos.

1. No tener ahorros suficientes antes de comprar un piso

Uno de los errores más habituales es centrarse solo en la cuota hipotecaria sin tener en cuenta el ahorro previo necesario. En la práctica, para comprar un piso suele ser necesario disponer de entre un 20 % y un 30 % del precio de la vivienda en ahorros, destinados a la entrada y a los gastos iniciales.

Además, es importante tener en cuenta otros gastos como posibles reformas o compra de mobiliario.

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2. Buscar piso sin tener clara la financiación

Iniciar la búsqueda sin saber qué financiación hipotecaria se puede conseguir es otro error frecuente. Esto puede llevar a visitar viviendas fuera de presupuesto o a tomar decisiones precipitadas cuando aparece una opción que encaja a nivel emocional, pero no financiero.

Conocer de antemano el importe máximo financiable y las condiciones de la hipoteca ayuda a buscar piso con criterios más realistas.

3. Destinar más del 30 % de los ingresos a la hipoteca

Asumir una cuota hipotecaria demasiado elevada puede comprometer la estabilidad financiera a medio y largo plazo.

Como referencia general, el Banco de España recomienda que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar. Es importante tener en cuenta esta cifra como indicativo a la hora de calcular cuánto podemos pagar por una vivienda.

4. No tener en cuenta los gastos de tener un piso

Más allá de la hipoteca, ser propietario de un piso implica asumir una serie de gastos fijos y variables que influyen directamente en el presupuesto mensual y anual. Es importante tenerlos en cuenta a la hora de planificar nuestro presupuesto. Estos son algunos de los gastos más comunes:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): se paga una vez al año. Su importe depende del municipio, del tipo de vivienda y del valor catastral del inmueble pero suele situarse, de forma orientativa, 0,3% y el 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda. Esto significa que, para una vivienda que tenga un valor catastral de 100.000€, se abonarán entre 300€ y 1.300€ anuales.
• Cuota de la comunidad de propietarios: varía en función del tipo de edificio, la cantidad de vecinos y de los servicios comunes. En España, la cuota media ronda los 100€. En comunidades sencillas puede rondar los 50-60€ al mes, mientras que en edificios con ascensor, portero, zonas comunes o garaje puede superar fácilmente los 100€ mensuales.
• Suministros básicos, como la luz, el agua o el gas. El coste  de los suministros depende del tamaño de la vivienda, el número de personas que vivan en ella y su eficiencia energética.
• Tasa de recogida de basuras: es municipal y el importe varía según el ayuntamiento. En algunos casos, se paga junto al IBI y en otros de forma independiente. Según datos de la ENT, la tasa media de basuras se sitúa en torno a los 116€ anuales por hogar, aunque el importe final depende de la localidad.
• Gastos de mantenimiento, pequeñas reparaciones y, en algunos casos, derramas para obras o mejoras del edificio.

Valorar todos estos costes antes de comprar permite tener una visión más realista del gasto total que supone la vivienda y comprobar si encaja en el presupuesto a medio y largo plazo.

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5- No investigar el valor medio de la zona

No conocer el precio medio de la zona es otro de los errores más típicos a la hora de comprar un piso. Sin esta referencia, resulta difícil saber si el precio solicitado es razonable o si existe margen de negociación.

Este desconocimiento puede llevar a pagar por encima del valor de mercado. En nuestro simulador de tasación online es posible saber si el precio que están pidiendo está dentro del precio de mercado.

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6. No negociar el precio o las condiciones

Aceptar el precio de salida como definitivo es uno de los fallos más habituales al comprar un piso. En muchos casos, ese precio no es fijo y puede existir margen para negociar el precio de la casa, especialmente si  es un vivienda que ya lleva tiempo en el mercado, necesita reformas o el precio está por encima del valor medio de la zona.

7. No revisar la situación legal y el estado del edificio

No comprobar la situación legal del piso o el estado del edificio puede derivar en problemas posteriores. Antes de comprar un piso, es importante solicitar la nota simple del Registro de la Propiedad, un documento que permite conocer información clave sobre la vivienda.

La nota simple sirve para comprobar quién es el propietario del inmueble, si existen cargas, hipotecas o deudas asociadas y si la vivienda tiene alguna limitación legal. Revisarla antes de la compra ayuda a asegurarse de que el piso está libre de problemas legales que puedan afectar a la operación.

Además, conviene revisar el estado del edificio, comprobando si ha pasado la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y si existen derramas aprobadas o previstas en la comunidad, ya que estos factores pueden suponer gastos adicionales tras la compra.

8. No comprobar ruidos, orientación y luz natural

Visitar el piso una sola vez o en un momento concreto del día puede puede hacer que no nos demos cuenta de algunos factores importantes. El ruido del entorno, la orientación de la vivienda o la entrada de luz natural influyen directamente en el confort del hogar.

Por eso, conviene observar el piso en distintos momentos del día y prestar atención al entorno y a las condiciones reales de la vivienda.

Tener en cuenta estos aspectos desde el inicio ayuda a comparar mejor las opciones y a tomar decisiones con más información durante todo el proceso de compra.