Entrevista a WeGetInmobiliaria sobre la compraventa de viviendas en Madrid “hemos visto un aumento en la zona norte y zona de sierra”

La pandemia trajo consigo mucha incertidumbre en todos los ámbitos, también en el mercado inmobiliario. Las expectativas de compra venta de vivienda para el 2021 no eran muy alentadoras, se vaticinaba una evolución del precio a la baja y una crisis profunda del sector. Sin embargo, ya inmersos en el último trimestre del año los datos son mucho mejores de lo esperado. Según datos del Gobierno, el número de viviendas vendidas durante este año ha superado al de 2019, previo a la pandemia. Para analizar esta inesperada evolución y la compraventa de viviendas en Madrid post-pandemia, hablamos con Adrián Olmedo, experto inmobiliario con más de 7 años de experiencia en el sector, CEO de Grupo WeGet y WeGet Inmobiliaria. 

Y es que, su empresa ha sabido leer las tendencias del sector en la pandemia y hoy nos va aportar su visión sobre el presente y el futuro del mercado inmobiliario en Madrid.

¿Cómo ha evolucionado el mercado de la vivienda en Madrid este último año?

El mercado de compraventa de vivienda de Madrid ha sufrido un cambio pronunciado en las tendencias de búsqueda en el último año y es que si hasta ahora se tenía la máxima de que los pisos en el centro de Madrid nunca bajarían de precio, desde la pandemia la gente está evolucionando hacía otros derroteros, siendo los mínimos necesarios otros totalmente distintos. 

Por ejemplo, la búsqueda de parcela, terraza o espacios abiertos se ha convertido en una práctica habitual y basculando la zona céntrica de Madrid hacía zonas del exterior de Madrid como Tres Cantos, Colmenar Viejo o la zona norte como Fuencarral como sus principales puntos de búsqueda.

¿Qué pasará con el sector inmobiliario en Madrid de cara a 2022?

Existen diversidad de opiniones en cuanto a la evolución de la vivienda en los próximos años, pero en mi opinión, según el incremento sostenible de nuestros datos y según la situación externa que engloba el mercado, va a ser un escenario propicio para la transmisión lógica de viviendas, donde la consagración de la salida de la pandemia y la facilidad en la financiación va a posibilitar que existan operaciones de compraventa y el sector se sitúe en uno de los principales para la recuperación económica del país.

¿Qué buscan ahora los madrileños en un piso?

Los efectos de la pandemia no han pasado desapercibidos y las tendencias en la búsqueda de los madrileños están cambiando. En este último año hemos visto un aumento en la compra de viviendas en zona norte y zona de sierra, donde las características principales de búsqueda son la terraza, la parcela o los espacios abiertos, ganando mucho terreno la compra de chalets y viviendas unifamiliares sobre lo habitual de los pisos bien posicionados que se venía haciendo hasta ahora.

¿Cuáles son las principales preocupaciones de las personas que buscan vivienda en Madrid?

En este punto, las cosas no han cambiado demasiado, ya que los aspectos principales que preocupan a la hora de comprar una vivienda son el precio que se paga por la vivienda, si el momento es el idóneo para hacerlo o si la cuota que pagarán compensará respecto a la cuota de alquiler que pagan actualmente.

Si es cierto que con la situación financiera actual, desde nuestro departamento de financiación comprobamos día a día con nuestros clientes que la cuota resultante es inferior a lo que pagan de alquiler en la gran mayoría de las situaciones y teniendo en cuenta las facilidades ofrecidas, este punto de dolor deja de ser un quebradero de cabeza para las familias que se deciden a dar uno de los pasos más importantes de su vida

¿Qué consejos darías a una persona que busca piso en Madrid por primera vez?

Es una buena pregunta, lo cierto es que después de tanto tiempo en este sector hay muchas variables a la hora de empezar a buscar una vivienda. Destacaría entre las más importantes acotar bien la zona de búsqueda, el tipo de vivienda y haber estudiado la capacidad de financiación antes de la búsqueda. Sobre todo porque algo que se repite de forma constante es que gente encuentra una vivienda que le encaja y a la hora de decidirse por ella pierde tiempo en la búsqueda de la financiación y en ese intervalo de tiempo otra persona reserva la vivienda.

Hacer un estudio previo es esencial, ya que vivimos un momento feroz en el mercado inmobiliario madrileño y en muchas ocasiones pensamos que las viviendas van a estar siempre ahí hasta el momento que perdemos una o más viviendas por falta decisión o planificación.

A ese respecto desde WeGet Inmobiliaria tenemos un guión muy definido con nuestros agentes en la visita, ya que informan al cliente si la vivienda tiene mucha demanda para que se puedan hacer una composición de lugar del tiempo que tienen para tomar una decisión para evitar lamentaciones futuras.

Sin duda, el mercado de compraventa de viviendas en Madrid ha evolucionado hacia una mayor exigencia del comprador pero también hacia un crecimiento inesperado hacia las zonas del norte y la sierra. Por suerte, expertos inmobiliarios como los de WeGet Inmobiliaria conocen estas nuevas exigencias y evolucionan en la misma dirección del mercado para que Madrid siga siendo la ciudad acogedora y el hogar que todos buscan.