En el último año se ha incrementado en un 25% la compra de vivienda entre parejas que no tienen hijos

En el día de los enamorados es habitual pararse a pensar en la pareja y, en el caso de estar soltero, sopesar si nos gustaría o no estar en pareja, ya que muchas veces implica tomar decisiones completamente diferentes, sobre todo en lo referente a la compra de vivienda.

De hecho, suele ser más habitual que una entidad financiera conceda una hipoteca si esa persona está en pareja, al considerar que se minimizan los riesgos de impago en comparación con una persona soltera. Dicho de otra manera: los solteros tienen menos posibilidades de contratar una hipoteca.

Veamos en qué punto se encuentra el mercado inmobiliario en este día tan especial: el 14 de febrero.

La mayoría de personas que buscan vivienda de compra tiene pareja

En estos momentos el demandante de vivienda que busca comprar tiene pareja mayoritariamente. De hecho, en su situación de convivencia se aprecia un cambio reseñable en comparación con el año anterior: crecen de manera estadísticamente significativa los compradores que viven con su pareja.

En 2021 eran el 24% y ahora son el 30%. Asimismo, los demandantes de vivienda que viven con su pareja y con sus hijos descienden en 4 puntos porcentuales pasando del 40% en 2021 al 36% en 2022. Así lo refleja el informe titulado “Experiencia en compraventa en 2022” realizado por Fotocasa Research.

Como se aprecia en el gráfico, la realidad de 2022 refleja que la mayoría de los demandantes de vivienda viven en pareja y con sus hijos, (36%) aunque hay un porcentaje también distinguible de demandantes que ya conviven con su pareja (30%).

En porcentajes minoritarios se sitúa esa persona que todavía vive con sus padres (12%). De la misma forma, también se consolida una tendencia que apareció en 2021, la de los compradores —o aspirantes a serlo— que viven solos: en 2020 eran solamente el 7 %, una cifra que casi se duplicó en 2021 (13 %) y que se mantiene igual en 2022 (13 %). El colectivo de los solteros y la vivienda resulta de gran interés.

Las diferencias más destacables entre el perfil del comprador de 2021 y el de 2022, son el aumento del nivel socioeconómico alto del demandante en 6 puntos porcentuales, y el incremento de mujeres que buscan vivienda, y se convierte así en el perfil mayoritario.

Una tendencia que desde 2019 va asentándose cada vez más, ya que en tan solo un año el perfil de mujer que busca vivienda ha incrementado: ha pasado de significar el 48% en 2021 al 51% en 2022. De hecho, en 2019 el porcentaje de mujeres demandantes de compra era del 46%.

Los demandantes de alquiler españoles tienen 39 años, de media

En cuanto a la situación de los demandantes de vivienda en alquiler, también se aprecia cómo este colectivo también vive en pareja en la mayoría de los casos (30%), pero en este mercado hay una diferencia mucho más sustancial entre quienes tienen hijos y quienes no.

Mientras que en el mercado de la compraventa, un 36% de ciudadanos vivían con sus hijos, en el alquiler el volumen es mucho menor, del 21%. Un porcentaje que permanece invariable con respecto al año anterior.

Sin embargo, la diferencia de edad entre demandantes de compra (42 años) y de alquiler, es tan solo de 3 años, al producirse un incremento de un año en la edad del futuro inquilino, de los 38 años en 2021 a los 39 años en 2022.

Uno de los cambios más relevantes entre los demandantes de alquiler es que aumentan quienes viven con sus padres en 2 puntos porcentuales en tan solo un año (del 15% en 2021 al 17% en 2022). Una muestra de las dificultades para emanciparse que sufren cada vez más ciudadanos jóvenes. Además, también se aprecia un incremento en el perfil socioeconómico alto (+2pp) y bajo (+9pp) de los demandantes, y cómo desciende el perfil medio (-10pp) en comparación con el año anterior.

En este mercado, el perfil mayoritario es el de la mujer en el 60% de los casos, con una diferencia de 20 puntos porcentuales frente al perfil del hombre demandante. Por lo que se observa una desigualdad mucho más acentuada que en el mercado de la compra.