El precio de la vivienda de obra nueva podría dispararse este año más de un 10%

Según la previsión realizada por la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), la vivienda de obra nueva en venta podría encarecerse en 2022 hasta un 10% a causa de la inflación. Y es que en diciembre, registró la tasa más alta de los últimos años (5,5%).

¿El motivo? Monste Moreno, Vicepresidenta de AEPSI explica que «La inflación afectará sobre todo a la obra nueva porque se han incrementado los costes de producción y eso, probablemente, hará que los precios suban». No obstante, «También supondrá un incremento de precios por lo que respecta a las reformas de pisos de segunda mano».

El precio de la vivienda de obra nueva podría subir un 10%

Por lo visto, la fuerte subida de los precios de la mayoría de los materiales de construcción y los problemas de abastecimiento que están teniendo lugar podrían terminar en una subida de los precios en el sector inmobiliario. Incluso, existen promociones que están sufriendo retrasos en sus calendarios de construcción. El resultado es un gran incremento de los costes y una disminución de la oferta, lo que provoca subidas en los precios para el cliente final.

En tal escenario, AEPSI asegura que los precios de las viviendas de obra nueva podrían incrementar su precio en 2022 en un 10%. Eso sí, hay que tener en cuenta que la compraventa de este tipo de activos en España está por detrás de las viviendas de segunda mano. Estas, según indican, suponen el 80% de las transacciones en España.

No obstante, hay que destacar el auge sin precedentes que ha tenido el mercado de la vivienda de obra nueva durante el año pasado. «Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones. Una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los españoles que buscan vivienda después del confinamiento», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

¿Por qué sube el precio de los materiales de construcción?

Desde la constructora ACR indican que los costes de la construcción residencial ha registrado en los últimos seis meses una subida del 9,7%, un dato que corrobora la Asociación de Promotores Constructores de España que, además, prevén que la situación no se solucione a corto plazo.

La reactivación económica a nivel global ha generado una mayor demanda de materiales de construcción, provocando el aumento de los costes y la tensión de los precios. También, tiene mucho que ver la ralentización en la distribución de las materias primas debido a la pandemia.

Desde Andimac (Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción), especifican que las cadenas de suministros pasaron de estar paradas durante la pandemia a tener que atender las necesidades que requiere el mercado tras la reactivación económica. «Ahora la demanda ha crecido exponencialmente, por lo que se esperan ajustes en las cadenas de producción hasta alcanzar el equilibrio». Por otro lado, según un informe de CaixaBank, el encarecimiento de las materias primas y el bloqueo del comercio internacional podrían lastrar la recuperación de la oferta.

Materiales más caros que nunca

El precio de los materiales actualmente está disparado. De hecho, los costes representan el mayor nivel de encarecimiento. El estaño, la madera o el petróleo casi han multiplicado su coste por dos en 2021. Según Eurostat, los costes del sector de la construcción han aumentado por encima del 12% anual, y los precios de suministros, por encima del 15%.

Retrasos en las obras

Tal y como afirma una encuesta realizada por la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), el 75% de las empresas han sufrido algún desabastecimiento o retraso de materiales como madera, aluminio o acero, entre otros. Por ese motivo, desde la patronal se pide una mayor flexibilidad para renegociar contratos, ampliar plazos sin penalizaciones y agilizar licencias, indican desde ElEconomista.

¿El resultado? Precios más altos

Como mencionamos, se estima que el aumento en los costes de los materiales de construcción tenga una repercusión este año en los precios de salida a venta en las construcciones de obra nueva. Eso sí, los expertos tienen claro que no se espera una caída en las ventas de obra nueva, incluso en este escenario, y es que la compraventa de este tipo de vivienda está subiendo como la espuma.

Según un análisis de Fotocasa, tanto la vivienda de obra nueva como la de segunda mano «está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse”.