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Los compradores que no están familiarizados con los trámites en una compraventa podrían caer en el error de reservar la vivienda o pagar las arras sin haber revisado correctamente si tiene toda la documentación en orden. Para evitar que esto ocurra, desde Fotocasa detallamos cuáles son los documentos y certificados que sí o sí debe presentarte el vendedor, ya sea una vivienda de segunda mano o de obra nueva. ¿Sabías que sin estos documentos no se puede vender el piso?
Los 7 documentos que debes pedir sí o sí al comprar un piso de segunda mano
En el caso de comprar un inmueble usado, el foco está en comprobar la titularidad, las posibles cargas, la situación legal y el estado del inmueble. Antes de firmar, el vendedor debe aportar:
1. Nota simple registral
La nota simple acredita quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas, hipotecas o embargos. En este documento aparecen datos clave para la compraventa como la dirección del inmueble, la superficie real y la identidad de los titulares.
2. Certificado de deudas con la comunidad
El certificado de deudas de la comunidad garantiza que el vendedor está al corriente de los pagos de los gastos comunitarios. Es indispensable comprobar antes de comprar si el inmueble tiene derramas o cuotas pendientes.
3. Último recibo del IBI
Solicita el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para comprobar que está pagado. Este documento, además, refleja el valor catastral.
4. Cédula de habitabilidad vigente
La cédula de habitabilidad, obligatoria en varias comunidades autónomas, asegura que la vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada. Es importante comprobar que no esté caducada (normalmente tiene una vigencia de 15 años).
5. Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Obligatorio en cualquier compraventa desde 2013, el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) informa sobre el consumo energético del inmueble y su impacto ambiental. Además, puede influir en el valor de la vivienda en el mercado.
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Creo que hay un error en el primer párrafo del apartado Piso sobre plano. Donde dice «el vendedor recuperará su dinero» es el comprador.
Y una consulta: ¿el Certificado Energético no es uno de los documentos necesarios?
Estoy interesada en comprar una vivienda.Se que el propietario tiene deudas de comunidad.He ido al registro de la propiedad y está tiene la hipoteca (renovada varias veces).pero no está embargado. El vendedor me dice que no va a pagar la plusvalia. Esto me podría repercutir a mi en algo?. Que documentos tengo que solicitarle para escritu. Me pide una cantidad en talón y otra en metálico. Esto es legal?. No quiero tener futuros problemas con hacienda.
hola si te podía complicar mucho , por que si tu cama es de agua por ejemplo y echando un polvo tranquilo pueden picar a tu puerta el presidente de la propiedad y reclamarte el polvo perdón dego la deuda mientras tu novia con las uñas revienta el colchón y se ahoga pues quien tiene la culpa pues tu por comprar un piso que no tiene los pagos al corriente un saludo
Hola una pregunta. Estoy cerca de comprar mi primer vivienda. Ayer fui al banco ciudad y además de la escritura, el reglamento de coopropiedad y el plano de propiedad horizontal que ya tengo me pidieron el PLANO DE OBRA. La casa tiene como 40 años y en la inmobiliaria parece que no la tienen. Es necesario si o si eso?