Tradicionalmente se considera a España como un país predispuesto a la compra. Siempre se ha pensado que alquilar es «tirar el dinero», por lo que muchos optan por invertir los ahorros en adquirir una vivienda, especialmente si no hay mucha diferencia entre hipotecas y renta mensual. No obstante, con la llegada de la crisis y el estallido de la burbuja inmobiliaria, muchos vieron el alquiler como una alternativa real a la hipoteca.
Hoy en día.. ¿cuál es la mejor opción?
¿Es mejor comprar o alquilar?
En realidad no hay una respuesta correcta; todo depende de las necesidades y circunstancias personales, y de la situación del mercado inmobiliario en un momento determinado.
Es importante tener en cuenta que tanto un alquiler como una hipoteca suponen disponer de una cantidad de dinero líquido importante. En el caso del alquiler, para la fianza y los primeros gastos, y en el de la hipoteca para el importe no financiado y los pagos de constitución.
Asimismo, también resulta imprescindible preguntarse cuánto tiempo tiene uno pensado vivir en el inmueble y analizar cuáles son las perspectivas laborales y económicas de cara al futuro.
Simulación de hipoteca y alquiler
Poniendo un ejemplo, hemos calculado que una persona de 30 años, con unos ingresos fijos de 1.200 €, pide una hipoteca para una vivienda de 50 m2. Imagina un precio medio de la vivienda por m2 de 1.628 €s. Según estos datos, para una vivienda de 50 metros cuadrados el precio sería de 81.400 €.
Las entidades bancarias financian el 80 % de la vivienda, así que la hipoteca sería de 65.120 euros con un periodo máximo de amortización de 30 años, cogiendo como ejemplo la Hipoteca Naranja de ING Direct a un interés de euríbor +0,99 %. Por lo tanto, la cuota mensual sería de 208 euros y el importe anual de 2.496 €. Al finalizar la hipoteca, habríamos pagado un total de 74.880 €; 9.760 € corresponden solamente a intereses.
Si se decide por alquilar para no tener que hipotecarse, pagaría una renta mensual aproximada de 362 € (poniendo como ejemplo que el precio medio de alquiler por metro cuadro de 7,24 €/m2 x 50 m2). Al año serían unos 4.344 euros, lo que significa que en 30 años habríamos pagado un total de 130.320 € en alquiler.
En la comparativa podemos ver que contratar una hipoteca sale más económico que un alquiler mensual, ya que al año se ahorran unos 1.848 euros. Si bien es cierto que cuando se compra una vivienda y se hipoteca no suele ser en su totalidad hasta que no se ha pagado el importe total del préstamo.
No habeis tenido en cuenta que en el ejemplo de la compra los 15.000 pavos que no te financian los tienes que tener, más iva + escrituras + notario… no?
Tampoco se tiene en cuenta en la cuota mensual de que compra la comunidad y el IBI
Y obviamente los cálculos los haría con un ejemplo en una zona determinada porque los precios medios no son ninguna referencia real
En mi opinión, si se hacen buenos cálculos suele salir más barato vivir de alquiler al mes, y si valoras el riesgo entonces ya ni te cuento… luego la diferencia la puedes gastar para vivir mejor o ahorrar, si lo que quieres es acabar teniendo una propiedad (si te hace ilusión, vaya), en ese caso si echas cuentas vivir en positivo hace que en los 30 años del ejemplo te acabes comprando una casa medio a tocateja
saludso!!
Totalmente de acuerdo, artículo totalmente tendencioso.