7 de cada 10 jóvenes se plantea comprar una vivienda de obra nueva

La mayoría de los jóvenes de entre 25 y 34 años ha considerado la obra nueva como una posibilidad durante su proceso de compra de vivienda según el informe de Fotocasa Experiencia en compraventa en 2022. Sin embargo, la mayoría de ellos ha terminado comprando una propiedad de segunda mano (solo 3 de cada 10 viviendas vendidas el año pasado eran de obra nueva). ¿Qué les ha hecho cambiar de opinión? ¿Qué tienen las viviendas de nueva construcción que a primera vista enamoran a los jóvenes de nuestro país? Desde Fotocasa analizamos la compra de obra nueva en España por parte de los adquirientes más jóvenes.

Por qué los jóvenes prefieren comprar un piso de obra nueva

La obra nueva es una opción valorada por el 70% de los jóvenes a la hora de decantarse por una vivienda en propiedad según refleja el informe de Fotocasa “Experiencia en compraventa 2022”. Este porcentaje, cae de manera significativa hasta el 58% entre la población más mayor, concretamente, entre los que tienen entre 55 y 75 años.

Las promociones de viviendas de obra nueva en las grandes ciudades son una de las opciones preferidas a la hora de comprar vivienda debido a las ventajas que supone este tipo de inmuebles sobre las viviendas de segunda mano.

Como razones por las que se prefiere una vivienda nueva destacan las siguientes:

• No necesita reformas.
• Son más eficientes energéticamente.
• Los materiales y calidades están a la última.
• Acostumbran a tener garaje o piscina.
• Ofrecen más opciones de personalización.

Por qué los jóvenes terminan comprando viviendas de segunda mano

Sin embargo, a pesar de esta predilección de querer comprar una vivienda de obra nueva, tan solo 2 de cada 10 jóvenes entre 25 y 34 años terminó comprando una vivienda de estas características durante 2022 según datos extraídos del mismo informe.

Entre las barreras determinantes para los compradores a la hora de escoger vivienda, destaca el precio como principal impedimento. Concretamente, tres de cada cuatro compradores afirmó que el precio fue una de las dificultades que encontró durante su proceso de búsqueda. Detrás de este motivo, encontramos el estado de los inmuebles como segunda barrera más mencionada, seguida de la cantidad insuficiente de ofertas disponibles.

A pesar de estos impedimentos, según el informe “Perfil del comprador de obra nueva en 2022”, la vivienda de nueva construcción se ha llevado una gran parte del pastel, registrando cifras récord de compraventas que no veíamos desde hace 13 años.

Precio de la vivienda obra nueva con respecto a las de segunda mano

Y es que comprar una casa nueva es entre un 5% y un 10% más caras que las viviendas de segunda mano según la Sociedad de Tasación, aunque este porcentaje podría ser incluso superior.

Esto significa que una casa de obra nueva cuesta casi 14.000 euros más que una de segunda mano. Es decir, si por una casa de segunda mano pagamos 165.000 euros, por una de obra nueva en el mismo lugar y con los mismos metros pagaremos entre 173.250 euros y 181.500 euros, lo que vendría a suponer entre 8.250 y 16.500 euros más.

El estallido de la guerra de Ucrania hace ya un año no ha hecho más que acentuar este desequilibrio entre el precio que demandan los compradores y el precio por el que se ofertan las viviendas. El coste de los materiales de construcción, que ya estaba en máximos antes del comienzo del conflicto, no ha hecho más que encarecer aún más el valor final de las propiedades de obra nueva.

Además de su precio de salida más elevado, las viviendas de obra nueva tienen asociados unos impuestos de compra normalmente más elevados que las viviendas de segunda mano. En el caso de los impuestos asociados a la compra de viviendas de obra nueva, encontramos:

• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido): un 10% sobre el precio de la vivienda. Esto es así en todas las comunidades autónomas menos en Canarias, donde en vez de IVA se aplica el IGIC, una tasa que se sitúa en el 6,5%.
• IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados): entre un 0,5% y un 1,5% en función de la comunidad autónoma en la que nos encontremos. Tras la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria, esta tasa corre a cargo de la entidad financiera.

En el caso de los impuestos asociados a la compra de viviendas de segunda mano, encontramos:

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): de media, tiene un coste de un 7,6% sobre el precio de la vivienda, sin embargo, este porcentaje varía de unas comunidades a otras.

Como has podido comprobar, hay comunidades que pagan más impuestos que otras al comprar un inmueble independientemente de que este sea de obra nueva o de segunda mano. Sin embargo, como tónica habitual, podríamos concluir que al comprar obra nueva se pagan tasas más elevadas, algo que las hace incluso más caras.