La garantía para pisos a estrenar, es decir, viviendas de obra nueva, está regulada por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y se divide en varios plazos según el tipo de defecto que pueda presentar la vivienda.
Garantías en viviendas de obra nueva: lo que necesitas saber
Cuando decides comprar una vivienda de obra nueva, una de las principales ventajas es la garantía que acompaña a este tipo de inmuebles. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece una serie de garantías que protegen al comprador frente a posibles defectos en la construcción. Estas garantías son fundamentales para asegurar que la inversión realizada en una vivienda nueva esté protegida y que cualquier problema que surja pueda ser resuelto de manera adecuada.
Plazos de garantía en obra nueva
La LOE establece diferentes plazos de garantía según el tipo de defecto que pueda presentar la vivienda:
- Un año para acabados: durante el primer año, están cubiertos los fallos o vicios ocultos que afecten a los acabados de la vivienda, como problemas en la pintura, revestimientos o cualquier otro detalle estético.
- Tres años para habitabilidad: los defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda, como problemas en las instalaciones de fontanería, electricidad o aislamiento, están cubiertos durante los tres primeros años.
- Diez años para estructura: los fallos en la estructura del edificio, como defectos en la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan la resistencia y estabilidad del inmueble, están cubiertos durante diez años.
Importancia de la garantía
Estas garantías son esenciales para proteger al comprador de posibles problemas que puedan surgir después de la compra de la vivienda. Además, es importante tener en cuenta que los plazos de garantía comienzan a contar desde el momento de la entrega de la vivienda por parte del constructor, no desde el momento de la compra. Esto significa que si compras una vivienda que ya ha sido construida hace algún tiempo, los plazos de garantía se reducirán en consecuencia.
Cómo reclamar en caso de desperfectos en obra nueva
En caso de que se detecte un defecto dentro de los plazos de garantía, es fundamental reclamarlo al promotor o a las figuras que hayan intervenido en el proceso de construcción. Se recomienda notificar estos daños a través de un burofax para que quede constancia de la reclamación. Si es necesario acudir a la vía judicial, es importante saber que el proceso puede ser costoso y prolongado, pero si la sentencia es favorable, el promotor deberá hacerse cargo de los costes del juicio y de la reparación.
En resumen, las garantías en viviendas de obra nueva son un aspecto crucial a considerar al momento de realizar una compra. Aseguran que cualquier defecto que pueda surgir sea atendido y resuelto, protegiendo así la inversión del comprador.