¿Se puede cancelar un contrato de alquiler si el casero quiere vender el piso?

La venta de un piso de alquiler suele causar muchas dudas e incertidumbre tanto a caseros como a inquilinos. Sin embargo, ¿qué dice la ley sobre vender una vivienda con un contrato de alquiler en vigor? ¿Es posible? ¿Cuáles son los pasos a seguir o la normativa aplicable?

Desde Fotocasa, analizamos los derechos del inquilino sobre la vivienda en alquiler en caso de venta y por qué motivos y circunstancias el propietario puede recuperar su vivienda. ¡Atento!

¿Es posible hacer visitas para vender un piso alquilado?

Cancelar un contrato de alquiler para vender piso, ¿es posible?

De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato de alquiler se mantendrá en vigor durante «una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo».

Es decir, el contrato de alquiler entre particulares se mantendrá vigente durante un periodo de, como mínimo, cinco años, salvo que el inquilino quiera marcharse anticipadamente, que deberá avisar con 30 días de antelación. También, el propietario puede dar el contrato por finalizado, según el artículo 27 de la LAU, por incumplimiento de contrato por parte del inquilino:

• Impagos en la renta.
• Alquiler ilegal de una parte del piso.
• Daños causados en la vivienda.
• Realización de actividades no permitidas.

¿Puedo cancelar un contrato de alquiler antes de tiempo? ¿Me cuesta dinero?

La venta de la vivienda no es una de las razones estipuladas por la LAU para la extinción del contrato por parte del propietario. En estos casos, la ley protege al inquilino para que la vivienda siga siendo su residencia habitual, a pesar de que el propietario quiera vender el inmueble.

¿Qué dice la ley sobre vender un piso alquilado?

Es completamente posible vender una vivienda con un contrato de alquiler vigente. Eso sí, de acuerdo con el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), «En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre la misma».

El casero deberá notificar al inquilino de su interés en vender la vivienda, teniendo este el derecho de adquirir la vivienda en la que reside de alquiler de forma preferente. Si el inquilino no acepta la compraventa del inmueble en un plazo de 30 días desde la notificación, es decir, renuncia a la compraventa, el propietario podrá vender la vivienda a un tercero, sin embargo «deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa».

¿Puedo poner un piso alquilado en venta antes de hacer el tanteo y retracto con el inquilino?

¿Cuándo el propietario puede recuperar su vivienda en alquiler?

Según el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, «una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial».

Por lo tanto, legalmente, el propietario podría recuperar la vivienda alquilada siempre que acredite que la necesita para usarla como residencia habitual o para que un familiar la habite de forma permanente. Eso sí, si recupera la vivienda y, al poco tiempo, la pone a la venta, se consideraría una operación fraudulenta.

¿Qué pasa si se vende un piso alquilado y el nuevo propietario necesita la vivienda?

Si en un periodo de tres meses desde el desalojo, la vivienda no se ocupa por parte del propietario o uno de sus familiares, el inquilino podría reclamar una indemnización equivalente a una mensualidad del alquiler por cada año que faltara por finalizar el contrato o exigir un nuevo contrato de alquiler en la vivienda.

¿Y si es el inquilino quien quiere rescindir el contrato de alquiler?

En caso que sea el inquilino quien quiera finalizar el contrato, de acuerdo con el artículo 11 de la LAU, deberá avisar al casero con «una antelación mínima de treinta días«. Eso sí, podrá hacerlo una vez hayan pasado seis meses desde la firma del contrato.

¿Es posible negociar la salida del piso de alquiler a cambio de una indemnización al inquilino?

Los propietarios que quieren vender su vivienda suelen negociar con los inquilinos de forma amistosa la salida del piso de alquiler a cambio de una indemnización económica. Siempre que ambas partes estén de acuerdo, no habrá problema en realizar una cancelación del contrato anticipada por mutuo acuerdo.

Habitualmente, cuando se llega a este tipo de acuerdos, los propietarios suelen dar cierta flexibilidad a los inquilinos para que estos puedan buscar una nueva vivienda a la que trasladarse. De todas formas, cabe destacar que se trata de un acuerdo opcional. El inquilino en ningún caso está obligado a aceptar la salida del piso a cambio de una oferta económica, ya que, por ley, tiene derecho a permanecer en la vivienda alquilada hasta la finalización del contrato.