¿Qué honorarios paga el casero al alquilar su piso con una inmobiliaria?

La comisión inmobiliaria al alquilar un piso es una cuestión controvertida. De hecho, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el gasto que hace referencia a la gestión de inmuebles por parte de una agencia inmobiliaria debe ir a cargo del propietario, siempre y cuando este sea persona jurídica. Pero, ¿qué ocurre cuando el propietario es una persona física?

Aquí es donde existe cierta problemática. La ley no define quién debe pagar la comisión por la gestión de una vivienda de alquiler, si casero, inquilino o ambas partes. Por lo tanto, las agencias inmobiliarias son las que tienen la última palabra a la hora de establecer quién realizará el pago de los honorarios por los servicios inmobiliarios y el importe de la comisión.

Calcular cuánto cuestan los gastos de alquilar una casa

¿Cuándo debe pagar el casero la comisión inmobiliaria en una alquiler?

En la práctica, la mayoría de las agencias inmobiliarias que gestionan contratos de alquiler de viviendas pertenecientes a personas físicas estipulan que el inquilino es quien debe abonar los honorarios por los servicios inmobiliarios.

Pero esto varía en función de la comunidad autónoma en la que nos encontremos y del tipo de agencia inmobiliaria. Mientras la mayoría suelen cobrar la comisión al inquilino en la firma del contrato de alquiler, existen algunos casos en los que el gasto lo asume el propietario. Y es que cada empresa es privada y es, por lo tanto, libre de determinar sus precios y tarifas en el libre mercado.

Por lo tanto, a la pregunta «¿cuándo debe pagar el casero la comisión inmobiliaria en un alquiler?», la respuesta es: cuando así se acuerde con la agencia inmobiliaria en la que se hayan contratado los servicios de gestión del alquiler.

¿Cuánto paga el propietario al alquilar su piso?

Al tratarse de un pacto libre que pueden hacer el propietario (persona física) y la agencia inmobiliaria, existen tres alternativas a la hora determinar cuánto debe pagar el casero por el servicio de gestión del alquiler.

• Nada, si la comisión la paga el inquilino.
• El 50% de los honorarios de la inmobiliaria, cuando el pago de la comisión se acuerde a medias entre el propietario y el inquilino.
• El 100% de los honorarios de la inmobiliaria, cuando el propietario sea quien asuma el pago del servicio.

Y ¿cómo se calcula el precio de los honorarios que hay que pagar a la inmobiliaria al alquilar una vivienda? El sistema de honorarios suele corresponder a una mensualidad del alquiler o bien a un 10% de la renta anual, siendo esta última opción la más habitual.

Imagina que, como propietario, alquilas tu vivienda por 800 euros, ¿cuánto pagarías teniendo en cuenta estas tres casuísticas?

• Si la comisión la asume el inquilino, pagarías 0 euros.
• Si la comisión la asumís a medias entre ambos, pagarías 480 euros.
• Si la comisión la asumes en su totalidad, pagarías 960 euros.

Esta comisión será abonada por la parte que corresponda, habitualmente, en el momento de la firma del contrato de alquiler. No existe una normativa vigente que estipule cuando se deben abonar los honorarios a la inmobiliaria, aunque la norma habitual es realizar el pago en el momento de la firma, ya que los honorarios no se suelen cobrar hasta que finalice la operación.

Ebook - Qué debes saber antes de firmar un contrato de alquiler

¿Qué servicios ofrecen las inmobiliarias que gestionan los alquileres?

No es corta la lista de servicios que entran cuando alquilas un piso a través de inmobiliaria, y es que los profesionales se hacen cargo del proceso de principio a fin. Estos son los servicios más habituales que se incluyen al contratar los servicios inmobiliarios:

• Estudio de mercado y fijación del precio. Las agencias analizan la zona para establecer un precio a tu vivienda acorde al mercado.
• Publicación de anuncios en portales inmobiliarios y la web interna de la agencia. Para publicitar tu vivienda en alquiler, la agencia se encargará de publicar el anuncio en los portales inmobiliarios como Fotocasa y en su propia web.
• Gestión de llamadas de interesados y realización de visitas para mostrar la vivienda. Se encargará de gestionar las llamadas de los interesados en alquilar la propiedad y concertar visitas para enseñar el inmueble.
• Gestión de documentos para tramitar el alquiler del inmueble. Certificado energético, ayuda al propietario a la hora de depositar de la fianza en el organismo correspondiente…
• Análisis de la solvencia económica de los potenciales inquilinos para evitar futuros impagos. La agencia solicitará información económica (las tres últimas nóminas o la declaración de la renta) a los posibles inquilinos para analizar su perfil.
• Redacción del contrato de alquiler y asesoramiento legal a las partes. Se encargará de redactar el contrato e incluir todas las cláusulas legales y necesarias.
• Acompañamiento en la firma del contrato y explicación de las cláusulas a las partes. La agencia estará presente el día de la firma, resolviendo todas las dudas que le puedan surgir tanto al inquilino como al propietario.

¿Has oído hablar de la herramienta que ofrece Fotocasa para encontrar inmobiliarias? Gracias a esta nueva funcionalidad, es mucho más fácil encontrar inmobiliarias con las que colaborar para la gestión del alquiler o la venta de tu propiedad.

Buscador de agencias inmobiliarias