Experiencias y aprendizajes como propietario y casero

En la vida, para todo hay una primera vez. Y, en general, tenemos que tropezar unas cuantas veces con diferentes piedras para saber qué es lo que realmente queremos y necesitamos. Pero en el caso de Pablo, de 38 años y propietario de una casa heredada en el barrio de Bellas Vistas, en Madrid, poco tropezó al alquilar una vivienda por primera vez. ¿Quieres conocer su experiencia y las cosas que ha aprendido en este camino como casero? Pues sigue leyendo porque él mismo te lo cuenta. 

¿Qué te motivó inicialmente a alquilar tu vivienda?

Mi abuela falleció y en consecuencia tuve una vivienda heredada, por lo que decidí alquilarla. El objetivo era utilizar esos ingresos para poder pagar mi propia hipoteca.

Antes de convertirte en arrendador, ¿cuáles eran tus principales temores o preocupaciones? Y después de comenzar, ¿se materializaron esos temores?

Nunca he tenido especial miedo a alquilar la vivienda. Siempre he pensado que si eliges al inquilino adecuado, no deberías de tener problemas con el alquiler. Es cierto que la primera vez me informé bastante sobre seguros de impago del alquiler, pero al final siempre he encontrado personas que me han dado plena confianza y con las que mi instinto me decía que no era necesario. De momento no me he equivocado.

¿Cómo seleccionas a tus inquilinos y qué criterios consideras más importantes?

Por la experiencia que he tenido, prefiero gente medianamente joven, que estén en sus primeros trabajos o estudiando algún máster. Creo que es más complicado tener un impago cuando son tres personas de las que depende la renta. Este perfil de inquilinos que buscan una vivienda para compartir me da más seguridad, aunque es cierto que por norma general, cambian más de vivienda y supone volver a publicar la casa, contratos, limpieza… Una familia puede dar más estabilidad en ese sentido. Todo es relativo y depende de lo que valores más.

En retrospectiva, ¿hay algo que hubieras hecho de manera diferente cuando comenzaste a alquilar tu vivienda?

Sí. La calefacción es comunitaria, así que cuando empecé a alquilar la vivienda, incluía la calefacción en la renta. Pero claro, al final, cuando la gente no es quien paga la calefacción, no se preocupan demasiado en hacer un consumo responsable de esa energía. Ahora, he descubierto que con el contador individual puedo pasarle a los inquilinos los gastos detallados de la calefacción en un recibo aparte. De esta forma, son más conscientes y serán más responsables a la hora de hacer uso de la calefacción.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

 ¿Cómo ha evolucionado el mercado de alquiler en tu opinión? ¿Has notado algún cambio en la demanda o en el tipo de inquilinos a lo largo del tiempo?

En el tipo de inquilinos, no. Lo que sí que he notado es que cada vez que publicas la casa para alquilar, básicamente te asaltan para conseguirla. Yo creo que hace cinco años que puse por primera vez la vivienda en alquiler. Me llamó gente, pero nada comparado a las últimas veces. Hay una situación compleja con el alquiler en Madrid. La gente prácticamente reservaría la casa sin verla. También, por supuesto, noto cómo se han incrementado los precios del alquiler de viviendas en el barrio, y es una locura.

¿Cómo manejas los conflictos o desacuerdos con los inquilinos? ¿Puedes compartir alguna experiencia en particular?

No, la verdad es que nadie ha tenido ningún desacuerdo conmigo, que soy el casero. Siempre he tenido muy buen trato con todos. Algunos, me han dejado la casa un poco más sucia cuando se han ido, pero en general no. O sea, todas las experiencias que he tenido han sido buenas.

¿Qué medidas tomas para garantizar que tu propiedad se mantenga en buen estado y cómo manejas las reparaciones o mejoras?

Soy bastante “manitas”, así que cuando hay que hacer una reparación, suelo encargarme yo. De  momento no he tenido problemas graves: cambiar un termo eléctrico, un fregadero, la vitrocerámica… Y, aparte, en el seguro de la vivienda sí que tengo especificado que es un alquiler. Entonces, si hay problemas típicos de humedades o cosas similares, se hace cargo el seguro. Este verano cambié de inquilinos y aproveché para pintar la casa, cambiar algún mueble y hacer alguna mejora. Siempre intento que las personas que entran a vivir se encuentren a gusto.

¿Qué consejo darías a alguien que está considerando alquilar su vivienda por primera vez?

Que priorice tener unos buenos inquilinos antes que una renta elevada, que es uno de los errores más habituales al alquilar un piso como principiante. En mi opinión, es mejor cobrar menos, pero elegir a un inquilino que sea solvente y tenga un sueldo, digamos, asegurado, que elegir a una persona que cuente con el dinero en un momento puntual pero tenga unos ingresos más inestables. En mi experiencia, prefiero cobrar algo menos, pero tener esa tranquilidad.