El Ejecutivo ha dado un pequeño paso en la Ley de Vivienda estatal, que lleva meses estancada. Y es que este miércoles, finalmente, los socios de Gobierno llegaron a un acuerdo mediante el cual se prohíben durante tres años las subidas de los alquileres de viviendas en zonas de mercado tensionadas, es decir, donde hay escasez de vivienda asequible y siempre que éstas tengan más de 20.000 habitantes.
Se trata de la primera vez desde que comenzaron las negociaciones en la coalición que se llega a este acuerdo. El PSOE ha cedido ante la presión de Unidas Podemos, que pedía un sistema de regulación pública de los precios del alquiler para frenar las subidas abusivas.
La futura Ley de Vivienda, cada vez más cerca
Se trata, como apuntábamos, de un paso adelante en la futura ley de vivienda nacional, que lleva un retraso considerable, precisamente porque los socios de Gobierno no se ponían de acuerdo sobre la regulación de los alquileres. Ambas formaciones continúan negociando para lograr un acuerdo que lleva casi cinco meses de retraso.
Unidas Podemos considera que este retraso es injustificable, dado que en España hay un grave problema habitacional. La misma idea comparte la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), que esta semana criticó al Gobierno por su falta de inversión en vivienda pública; una de las más atrasadas de Europa.
Por su lado, el PSOE asegura que la normativa está casi lista y que sólo faltaba pulir el tema de los precios del alquiler. Los socialistas proponían una serie de incentivos fiscales para rebajar los precios de alquiler pero, finalmente, han aceptado congelar las subidas de contratos en las zonas tensionadas.
Por lo tanto, a partir de ahora los precios no bajarán por norma, como proponía Podemos, pero tampoco podrían seguir subiendo, como pretendían los socialistas. A partir de ahora, el precio máximo de los nuevos contratos de alquiler de una vivienda lo marcará el contrato de arrendamiento anterior.
Cómo afectará esta medida a los diferentes actores inmobiliarios, según Fotocasa
Desde el portal inmobiliario Fotocasa aplauden que el Gobierno se centre en solucionar un problema tan importante como es la vivienda en alquiler. “Todas las medidas que trabajen el dotar al mercado de más oferta son muy bien acogidas por el sector inmobiliario ya que, sin duda, ayudará a que los precios de la vivienda en alquiler se moderen”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
“No podemos olvidar que los particulares tienen buena parte de la oferta de vivienda en nuestro país y se debería potenciar que estos particulares pongan sus viviendas en alquiler con incentivos y ayudas y no tan solo haciendo que bajen las rentas de sus viviendas”, recuerda la directora de Estudios.
“Esta medida puede hacer que a la larga muchos propietarios decidan poner sus viviendas en régimen de venta y no de alquiler si la regulación de precios es muy restrictiva, según los expertos de Fotocasa. De hecho, si se reduce la oferta de vivienda en alquiler se puede conseguir el efecto contrario al esperado: que se incrementen los precios al escasear la oferta”, apunta María Matos.
Además, la directora de Estudios recuerda que “no obstante, el caso de Cataluña, donde la limitación de rentas entró en vigor el pasado mes de septiembre de 2020 ha demostrado que la oferta en general no se ha contraído. De hecho, del informe elaborado entre Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler “Radiografía del arrendador en España” se desprende que el 75% de los propietarios con viviendas en alquiler aceptaría medidas intervencionistas en las rentas a cambio de más seguridad y estabilidad jurídica a la hora de recuperar la vivienda en alquiler”.
Además, los mercados más tensionados como Madrid o Barcelona ya hace meses que están presentando ajustes importantes en los precios de los alquileres de forma natural. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, los precios están yendo naturalmente a la baja, fruto también de la crisis económica y a la menor demanda en las principales urbes de nuestro país debido a la pandemia.
“Estos estímulos de congelación de rentas conseguirán, probablemente, el objetivo de evitar subidas de precios desorbitadas para los arrendadores e inquilinos actuales, pero no solucionará el gran problema de la falta de vivienda en alquiler que nos encontramos en las ciudades más pobladas. Por ello, más allá de la contención de rentas, desde Fotocasa, creemos indispensable trabajar en un plan de viviendas de alquiler a largo plazo. Así, vemos dos vías de trabajo en las que son necesarias actuar en paralelo para potenciar el mercado del alquiler: fomentar la vivienda pública de alquiler y potenciar los incentivos al arrendamiento. Otro incentivo pueden ser las ventajas fiscales de las rentas que provengan del alquiler cuando, por ejemplo, el inquilino sea menor de 35 años, ya que este es el segmento de edad que, como hemos dicho, más dificultades tiene para acceder a una vivienda”, concluye la directora de Estudios.
