Promedio de puntuación 3 / 5. Recuento de votos: 1

Hasta ahora, ¡no hay votos!. Sé el primero en puntuar este contenido.

El alquiler es, en estos momentos, el proceso más adecuado para aquellos que inician su vida laboral o para aquellas jóvenes parejas que quieran emprender una vida en común, según se desprende de un análisis realizado por el «Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada».

Esta fórmula es la mejor solución para este grupo generacional, según el Instituto, por las condiciones sociales, económicas y las características específicas del mercado inmobiliario que dificultan la compra de una primera vivienda.

Los jóvenes no piensan vivir en un mismo sitio durante mucho tiempo

El estudio pone también en relieve que en la actualidad los jóvenes no tienen expectativas de «ligarse» a un lugar concreto durante mucho tiempo, ya que esto puede ser «complicado e imposible» de determinar en los primeros momentos de acceso al mercado laboral. Según el análisis, «encadenarse a una compra mediante una hipoteca de veinte o más años no es viable». Se destaca, además, que esta generación tiene que vivir un período de asentamiento laboral antes de tomar decisiones de adquisición de una vivienda a largo plazo.

«Ya no hay empleo fijo en un mismo lugar para toda la vida» para buena parte de los jóvenes, señalan desde el Instituto. En concreto, consideran que muchos jóvenes tienen imposible asumir «compromisos de compra de una vivienda» porque una buena parte de su andadura laboral se va a desarrollar en un entorno de empleo temporal, de sectores en crisis, cambios radicales en los mercados e incluso de sectores completos y de modificaciones a la hora de desarrollar muchos trabajos.

Para el Instituto, también es esencial que en la actualidad «ya no hay barra libre de hipotecas», porque las entidades financieras ya han cerrado el grifo hipotecario y en la actualidad lo normal es conseguir hipotecas al 80 % de tasación, cifra lejana al 120 % que se concedía en 2008.

Antes de comprar una casa nueva hay que ahorrar

Desde el Instituto también señalan que «para comprar hay que ahorrar primero», y consideran que en la actualidad hay que disponer de fondos propios «por al menos» el 30 % del precio de la vivienda para poder iniciar la compra, además de los gastos de adquisición, y esta situación está «al alcance de muy pocos de los que inician su vida laboral en estos momentos».

De la misma manera, el Instituto considera que las nuevas condiciones del mercado inmobiliario español influyen también en que la postura de los jóvenes esté más a favor del alquiler. Además, pone de relieve que siguen existiendo los mitos de que la revalorización de la vivienda es constante, de que por el precio que se paga por el alquiler se puede pagar una cuota hipotecaria y de que la compra de la vivienda es una inversión.

En concreto, en este último caso, el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada señala que la realidad del mercado muestra que la compra de la vivienda es una inversión únicamente para los inversores profesionales, ya que para un usuario normal la comprar la vivienda con criterio de inversor «es algo de alto riesgo».

Ayudas al alquiler para jóvenes

El vicepresidente ejecutivo del instituto, Jesús Sánchez Lambás, ha afirmado que la modernidad del mercado inmobiliario en España exige un cambio sustancial en el modelo y que son «urgentes» los estímulos fiscales y urbanísticos para satisfacer el derecho constitucional a una vivienda digna.