Padres donando hasta 200.000€ sin pagar impuestos: así funciona la nueva medida para comprar casa en Extremadura

Cómo prestar dinero a tu hijo para la entrada de una casa

¿En qué consiste la donación sin impuestos que ha aprobado Extremadura?

Esta medida no es una subvención directa, sino un beneficio fiscal publicado por el Portal Tributario de la Junta de Extremadura para facilitar la ayuda de padres a hijos para que así puedan acceder a una vivienda. Los puntos clave de esta medida son:

• Reducción del 100% sobre la base imponible del Impuesto de Donaciones para los primeros 200.000 euros donados.

• El dinero debe utilizarse exclusivamente para la adquisición de la primera vivienda habitual del hijo o descendiente.

• La vivienda que se compre debe estar situada en cualquier municipio de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

• Si la donación supera los 200.000 euros, solo se pagarán impuestos por el importe que exceda esa cifra.

Ayudas y subvenciones para la vivienda en Extremadura

¿Quién puede solicitar la donación sin impuestos?

Para evitar que esta medida se use de forma fraudulenta la ley establece un perfil muy claro de quien recibe el dinero de la donación:

• El hijo o descendiente debe ser menor de 36 años en la fecha en que se formalice la donación ante notario.

• La base imponible del IRPF del joven no puede superar los 28.000 euros en tributación individual (o 45.000 euros en conjunta).

• El beneficiario no puede tener un patrimonio preexistente superior a 402.678,11 euros.

• Una vez recibido el dinero, la compra de la vivienda debe realizarse en un plazo máximo de 6 meses desde la donación.

• El joven debe mantener la vivienda en su patrimonio durante al menos 5 años tras la compra.

Documentos a presentar para acceder a la exención fiscal

Para que la Agencia Tributaria de Extremadura valide la exención de «impuesto cero», deberás aportar:

• Donación ante notario: en este documento debe constar expresamente que el dinero se destina a la compra de la primera vivienda habitual

• Justificante del origen de los fondos: en la escritura debe detallarse de dónde procede el dinero (por ejemplo, cuenta bancaria de los padres)

• Modelo 651: es el modelo de autoliquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Aunque el resultado sea «0 euros», su presentación es obligatoria

• Escritura de compraventa de la vivienda: Para demostrar que el dinero se ha usado efectivamente para el fin declarado y en el plazo legal.

Paso a paso para pedir la exención del impuesto de donaciones

• Formalización de la donación ante Notario: acude a una notaría para firmar la escritura de donación. Es vital que el notario incluya la cláusula de destino del dinero a la vivienda habitual.

• Transferencia bancaria: realiza el movimiento de dinero de forma transparente. Guarda el justificante bancario donde se vea claramente el emisor (padres) y el receptor (hijo).

• Presentación del Modelo 651: tienes un plazo de un mes desde la firma ante notario para presentar la autoliquidación en el Portal Tributario de la Junta de Extremadura.

  • No olvides marcar la casilla de la bonificación autonómica por adquisición de vivienda.

• Compra de la casa: formaliza la compraventa de tu nueva casa ante notario. Asegúrate de que los plazos coincidan con lo estipulado por la normativa vigente para que la donación no pierda su exención.

¿Cómo hacer una donación de vivienda de padres a hijos?

Aunque el proceso parezca sencillo, cualquier error en la redacción de la escritura notarial o un retraso de un día en la presentación del Modelo 651 puede anular la ayuda y obligarte a pagar miles de euros en impuestos. Te recomendamos contar con el asesoramiento de un gestor o abogado especializado en fiscalidad inmobiliaria.