Qué preguntar cuando vas a ver un piso para comprar

¿Es la primera vez que visitas una vivienda para comprar? Antes de acudir a la visita, se aconseja tener claras todas las preguntas clave para poder valorar adecuadamente la compra de la vivienda.

Desde Fotocasa hemos analizado todos los aspectos obligatorios que debes respasar para tomar una decisión informada y segura y hemos creado esta lista de preguntas imprescindibles antes de comprar una casa: desde el estado estructural de la finca hasta los trámites legales indispensables.

¿Cuáles son exactamente las preguntas que te permitirán descubrir si estás ante la casa de tus sueños o ante un pozo de gastos ocultos?

¿Qué preguntar para valorar en qué punto está la venta del piso?

Para evaluar y entender la situación del propietario, si tiene o no urgencia por vender y cuál es el nivel de competencia con otros compradores, debes hacer preguntas como por qué el propietario está vendiendo la casa, cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado o cuándo se puede entrar a vivir. Haz estas preguntas antes de comprar una casa:

1. ¿Por qué el propietario vende la casa?

Esta pregunta te permite saber si quiere venderla rápido por algún tipo de problema personal (un argumento que podrás usar para negociar el precio de venta), por una herencia, o, simplemente, porque ha crecido la familia y busca una casa más grande.

2. ¿Cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado?

Si el inmueble lleva mucho tiempo en el mercado (a partir de seis meses), podría ser más fácil negociar el precio de venta a la baja. Pero, cuidado, si lleva demasiado en el mercado, puede ser por algún motivo de peso: desperfectos no visibles, problemas en la comunidad, etc.

3. ¿Cuántas visitas ha tenido el inmueble?

A más visitas, más competencia. Si la vivienda está recibiendo mucho interés, es posible que tengas menos tiempo para decidirte. Si la vivienda ha tenido pocas visitas y lleva mucho tiempo a la venta, podrías jugar con mayor ventaja para negociar el precio.

4. ¿Podría haber algún problema con la venta?

Antes de dar el paso, es importante saber que si hay problemas de divorcio, certificados pendientes, herederos ocultos, deudas impagadas o algún documento por tramitar, ya que esto podría alargar la firma de la compraventa de la vivienda.

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5. ¿Cuándo se puede entrar a vivir?

A veces, los propietarios piden un plazo adicional desde la compra para poder hacer la mudanza. Es importante conocer la fecha en la que podrás entrar a vivir.

¿Cuáles son las preguntas clave para conocer el estado del piso en venta?

La respuesta es que jamás debes comprar una casa sin inspeccionar su superficie útil real, su orientación lumínica, el funcionamiento de sus instalaciones eléctricas y de fontanería, y la posible presencia de humedades o vicios ocultos. Estas son las preguntas claves que debes hacer antes de visitar un piso para conocer su estado:

6. ¿Hay humedades en la vivienda?

Revisa los techos y paredes para comprobar si hay humedades visibles. Pregunta, también, si han tenido problemas en los últimos años.

7. ¿Existe algún problema en la vivienda?

Grietas, fontanería antigua, instalación eléctrica para renovar, caldera a sustituir, ventanas que no cierran… Este tipo de desperfectos pueden generar gastos imprevistos al comprar casa, por lo que debes tener claro a qué tipo de reparaciones te enfrentas antes de dar el sí quiero.

8. ¿Cuál es la fecha de la última reforma?

Si se ha hecho una reforma integral en la vivienda hace poco, generalmente, te lo dirán en el anuncio o durante la visita al inmueble. Si no está especificado, pregunta qué mejoras se hicieron y cuándo.

9. ¿Cuántos metros útiles tiene la casa?

Los metros construidos y los metros útiles no son lo mismo. Es importante conocer la superficie de la vivienda que podrás pisar realmente.

10. ¿Cuáles son las horas más luminosas?

Pregunta sobre las horas de sol que recibirás en la vivienda según la orientación y los edificios colindantes. Las viviendas soleadas son más confortables.

11. ¿Cuál es la orientación de la vivienda?

La orientación de la vivienda es muy importante, dado que influirá en las horas de luz que recibe, en el uso de sistemas de calefacción y climatización, en el gasto energético, etc.

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12. ¿El calentador de agua funciona por gas o con electricidad?

Pregunta si el agua caliente o el sistema de calefacción funciona con electricidad o gas para prever los costes y el mantenimiento necesarios.

13. ¿Funcionan correctamente todos los electrodomésticos?

Si la vivienda viene con electrodomésticos incluidos, pregunta si funcionan correctamente: nevera, lavadora, lavavajillas, horno, vitrocerámica…

14. ¿Tiene vicios ocultos la vivienda?

Los vicios ocultos son aquellos desperfectos de la vivienda que no se ven a simple vista en una revisión normal. Pueden ser problemas en los sistemas eléctricos, en los cimientos, en los acabados, en los sistemas de agua, derramas pendientes…

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15. ¿Cierran correctamente todas las puertas y las ventanas?

A través de las ventanas y las puertas de la vivienda se escapa la mayor cantidad de frío y calor, lo que influye en el consumo energético del hogar y en el gasto de las facturas.

16. ¿Existe algún tipo de afectación urbanística sobre el inmueble?

Cuando una vivienda no se adecua al plan urbanístico actual o no cumple con las exigencias de los planes urbanísticos en vigor de la ciudad, está afectada urbanísticamente. Que lo esté, puede conllevar numerosos problemas, entre los que se encuentran que no se conceda una hipoteca para su adquisición, por ejemplo.

17. ¿Cuántos años tiene la caldera?

La vida útil de la mayoría de las calderas de gas es de entre 13 y 20 años. Es importante saber cuándo se instaló, dado que cambiar una caldera en 2.026 tiene un coste medio de unos 2.500 €, según el portal Habitissimo.

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¿Qué preguntas hacer sobre los documentos y trámites del piso en venta?

Debes exigir de forma obligatoria la nota simple informativa, la cédula de habitabilidad vigente, el certificado de eficiencia energética y el justificante de estar al corriente de pagos tributarios y comunitarios.

Pedir la documentación del piso en venta es necesario para verificar que todo está en orden legal. Haz estas preguntas cuando vayas a visitar un piso para comprar para no olvidarte de ningún documento clave:

18. ¿Están tramitados los documentos necesarios para vender la vivienda?

Pregunta si tienen listos los documentos habituales para poder vender un piso. Ten en cuenta que, por lo general, se debe tener:

• La nota simple. Sirve para conocer que el propietario es realmente el vendedor del piso y si el inmueble tiene cargas, como una hipoteca sobre la vivienda.
• La cédula de habitabilidad. Certifica que la vivienda es habitable y cumple con los requisitos básicos y de salubridad.
• El certificado energético. Indica el nivel de eficiencia energética del inmueble, obligatorio para vender el piso.
• La Inspección Técnica del Edificio (ITE). Si la vivienda tiene más de 45 años, el edificio debe haber pasado esta inspección.

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19. ¿Hay documentos que verifiquen que la vivienda no tiene deudas?

También, pide los justificantes de pago de cada uno de los siguientes documentos:

• Comunidad de vecinos.
• Suministros.
• Impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o la tasa de basuras.

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¿Qué preguntas hacer sobre los gastos recurrentes de la vivienda?

Para calcular tus gastos fijos mensuales debes preguntar explícitamente el importe exacto de la cuota de la comunidad, la existencia de derramas y el coste anual de las tasas municipales como el IBI o la tasa de recogida de basuras.

Estas son las preguntas claves que debes hacer al visitar un piso para comprar para conocer los gastos de mantenimiento de la vivienda:

20. ¿Cuál es la cuota de la comunidad y cada cuánto se paga?

Ten en cuenta que será un gasto habitual. Una comunidad pequeña tendrá menos gastos que una comunidad con muchos espacios comunes.

21. ¿Hay alguna derrama aprobada o prevista en el edificio?

Si hay derramas aprobadas que se pagan mes a mes, cuando te conviertas en propietario, te tocará seguir pagando en el momento en el que seas el titular de la vivienda.

22. ¿A cuánto ascienden los impuestos municipales que hay que pagar?

Cada municipio puede cobrar algún impuesto propio del que no somos conscientes. Preguntar al propietario cuánto suelen costar los recibos del IBI o la tasa de residuos te permite hacerte una idea de cuánto te costará cada mes vivir allí.

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¿Qué preguntar sobre los detalles de la propiedad antes de comprarse una casa: vecinos, muebles y ruidos?

Antes de visitar un piso, es imprescindible que hagas preguntas básicas como si están incluidos los muebles, si hay ruidos en el edificio o cómo es el vecindario. Estas son las preguntas que sí o sí tienes que hacer:

23. ¿Los muebles están incluidos?

Pregunta si se los llevarán o los dejarán en la vivienda para saber si tienes que comprar nuevos muebles o puedes aprovechar los que ya hay.

24. ¿Es un edificio ruidoso?

Es muy importante conocer si la vivienda es ruidosa antes de comprar: obras, locales que abren hasta tarde, vecinos ruidosos, tráfico…

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25. ¿Cómo es el vecindario?

Pregunta sobre la convivencia, cómo son los vecinos, el edificio, la seguridad, el barrio… Nadie mejor que un local para que te cuente cómo es vivir ahí.

Si te mudas desde otra zona, antes debes conocer a fondo el nuevo barrio y averiguar cuáles son sus prestaciones:

• Transporte público.
• Colegios.
• Hospitales.
• Supermercados.
• Estacionamiento.
• Seguridad.

Durante la visita, el propietario o el agente inmobiliario te podrán dar detalles sobre los servicios en la zona: comercios disponibles, colegios, el estacionamiento o el transporte público. También, puedes consultar la Guía de Barrios de Fotocasa para conocer los servicios y saber qué opina la gente sobre cualquier zona de España.

Guía rápida: Las 25 preguntas al visitar un piso para comprar

Fuente: Fotocasa

Llevar un checklist con estas 25 preguntas clave durante la visita a un piso es la mejor estrategia para evitar sorpresas y asegurarte que la compra de tu vivienda es 100 % transparente.

En el dinámico mercado de compraventa de 2026, la velocidad de decisión es clave. Saber exactamente qué preguntas tienes que hacer al visitar un piso te permitirá lanzar ofertas firmes y seguras antes que tus competidores.

Y tú, ¿qué otra pregunta consideras imprescindible hacer al visitar una vivienda de compra? ¡Cuéntanos tu experiencia abajo!