Impuestos al comprar una casa si somos familia numerosa

Comprar una vivienda habitual es, probablemente, la inversión más importante que realizaremos a lo largo de nuestra vida. Para cualquier comprador supone un esfuerzo económico notable, pero cuando se trata de una familia con tres hijos o más, el reto es todavía mayor debido a los gastos mensuales que conlleva el cuidado de los menores.

Afortunadamente, existen mecanismos para que la carga fiscal sea más ligera. Desde las distintas administraciones se ofrecen bonificaciones y descuentos en las tasas e impuestos a abonar al comprar una vivienda como familia numerosa para aliviar esta carga financiera. Desde Fotocasa analizamos detalladamente los beneficios fiscales, deducciones y ayudas a los que podemos acogernos si contamos con el título de familia numerosa al comprar nuestra casa.

¿Qué tipos de familias numerosas existen?

Antes de calcular nuestro ahorro, debemos identificar en qué categoría nos encontramos, ya que algunos beneficios dependen de ello:

• Familias numerosas de categoría general. A grandes rasgos, se trata de las unidades familiares integradas por uno o dos ascendientes y tres o más hijos o hijas, aunque existen otras modalidades como las familias formadas por uno o dos ascendientes y dos hijos o hijas, uno de ellos en situación de discapacidad.
• Familias numerosas de categoría especial.  Familias con cinco hijos o hijas o más, o aquellas con cuatro hijos o hijas cuyos ingresos anuales no superen el 75% del IPREM por cada miembro. 

¿Qué impuestos pagas al comprar tu casa como familia numerosa?

Los impuestos al comprar una casa no son siempre los mismos: dependen principalmente de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano. Sin embargo, en ambos casos, contar con el título de familia numerosa nos permitirá reducir la factura fiscal de forma considerable.

• Viviendas de segunda mano: El impuesto principal es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), donde las familias numerosas disfrutan de los mayores descuentos.

• Viviendas de obra nueva: Pagarás el IVA y el IAJD (Actos Jurídicos Documentados), que también cuenta con tipos reducidos para familias con hijos.

Pero el ahorro no se detiene en el momento de la firma. Además de los gastos de compra, existen otros impuestos asociados a ser propietario de una vivienda que pagaremos año tras año, como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o beneficios directos en tu declaración de la Renta (IRPF).

¿Cuánto se paga de ITP al comprar casa como familia numerosa?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los impuestos más elevados al comprar una vivienda de segunda mano. Mientras que el tipo general suele estar entre el 6% y el 10%, las familias numerosas disfrutan de un tipo reducido.

El ITP no es un impuesto fijo para todo el país. Su cuantía depende de la Comunidad Autónoma donde compremos y, en muchos casos, del valor de la vivienda, ya que se aplica una escala por tramos. Además, existen deducciones específicas no solo para familias numerosas, sino también para jóvenes, personas con discapacidad, compras en zonas rurales, etc..

Es importante tener en cuenta que muchas comunidades establecen límites de valor máximo de la vivienda, patrimonio, renta, etc.  para poder aplicar esta bonificación.

Calcular ITP de una vivienda para comprar

Ejemplo práctico de ahorro de ITP para familias numerosas

Para entender el impacto real, comparamos dos de las comunidades donde más viviendas se compran. Tomamos como referencia el valor medio de una vivienda en España en 2026: 236.000 €.

Ahorro de ITP para una familia numerosa comprando una vivienda en Cataluña

En Cataluña, el tipo general del ITP es uno de los más altos de España (10%). Sin embargo, las familias numerosas tienen un tipo bonificado del 5% siempre que se cumplan los límites de renta.

• Comprador general (10%): Pagaría 23.600 € de impuestos.

• Familia numerosa (5%): Pagaría 11.800 €.

• Ahorro total: 11.800 €.

Ahorro de ITP para una familia numerosa comprando una vivienda en Madrid

Madrid tiene uno de los tipos generales más bajos (6%), pero también ofrece una reducción importante para familias numerosas, dejando el impuesto en un 4%.

• Comprador general (6%): Pagaría 14.160 € de impuestos.

• Familia numerosa (4%): Pagaría 9.440 €.

• Ahorro total: 4.720 €.

¿Hay deducciones en el IAJD por ser familia numerosa?

Si la vivienda que compramos es de obra nueva, no pagamos ITP, sino IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Este impuesto grava la firma de las escrituras ante notario y suele oscilar entre el 1% y el 1,5% para el público general.

Para las familias numerosas, este impuesto se reduce drásticamente en casi toda España:

• En comunidades como Madrid, Castilla y León o Murcia, el tipo baja hasta el 0,1%.

• En Cataluña, el tipo se reduce al 0,5% (frente al 1,5% habitual).

• En la Comunidad Valenciana, también se aplica un tipo reducido del 0,1% para la adquisición de la vivienda habitual de familias numerosas.

Ejemplo de ahorro: En una compra de obra nueva de 236.000 € en Madrid, pasaríamos de pagar 1.770 € (al 0,75% general) a pagar solo 236 € (al 0,1%).

¿Qué deducciones tiene una familia numerosa en la declaración de la Renta?

Una vez ya somos propietarios, el ahorro no termina. En nuestra declaración anual del IRPF, podemos aplicar una deducción específica en el IRPF por la compra de una vivienda. 

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un tributo que pagamos todos los residentes en España sobre los ingresos que obtenemos durante el año (sueldos, rentas, etc.). Como familia numerosa, el Estado nos devuelve parte de ese dinero para compensar los gastos que supone el cuidado de los hijos.

Para saber cuánto nos corresponde, debemos identificar en qué categoría estamos según la ley:

• Categoría General: Es la más común. Se aplica a familias de 3 o 4 hijos (o 2 hijos si uno de ellos tiene una discapacidad). En este caso, la deducción es de 1.200 € anuales.

• Categoría Especial: Se aplica a familias con 5 hijos o más, o aquellas con 4 hijos cuyos ingresos anuales son bajos (según los límites del IPREM). En este caso, la ayuda sube hasta los 2.400 € anuales.

Podemos solicitar este dinero en un pago único al hacer la Renta o pedir el abono anticipado de 100 € o 200 € al mes, respectivamente, para ayudar con los gastos diarios.

¿Cómo solicitar la deducción por familia numerosa en la Renta?

Tenemos dos formas de recibir esta ayuda para nuestra vivienda:

1. Abono anticipado (mes a mes): Podemos pedir que nos ingresen el dinero cada mes (100 € para categoría general o 200 € para especial) para ayudarnos con las facturas diarias. Debemos presentar el Modelo 143 en la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria. Es necesario tener Cl@ve, certificado digital o DNI electrónico.

2. En la declaración anual: Si no hemos solicitado el pago mes a mes, cobraremos el importe total (1.200 € o 2.400 €) al presentar el borrador de la renta.

   • Paso clave: Al revisar nuestro borrador del IRPF, debemos buscar el apartado de «Deducciones familiares».

   • Casilla 0660: Es fundamental asegurarnos de que la casilla 0660 esté correctamente cumplimentada con el importe que nos corresponde. Si el borrador no la incluye por defecto, deberemos marcarla manualmente para que se aplique el descuento.

¿Cómo declarar los inmuebles en la Renta 2024?

¿Cómo reducir el recibo anual del IBI siendo familia numerosa?

Cada año, los propietarios de vivienda abonan el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), una tasa municipal que depende de cada municipio y varía en función del valor catastral de la vivienda. Las familias numerosas con una vivienda en propiedad se benefician de una bonificación de hasta el 90% en el pago de esta tasa anual. Esta ventaja fiscal varía en función del municipio en el que se encuentre el inmueble.

Podemos calcular el IBI que pagaremos con la calculadora de IBI de Fotocasa. 

En resumen, comprar una casa siendo familia numerosa requiere planificación, pero aprovechar estos beneficios fiscales puede marcar la diferencia entre alquilar o lograr tener nuestro propio hogar. Desde Fotocasa recomendamos revisar siempre los límites de renta y los requisitos de cada comunidad para asegurarnos de que cumplimos todos los requisitos antes de firmar.