¿Cuánto cuesta vender una casa?

Si tienes previsto vender tu casa, debes tener en cuenta que, al hacerlo, tendrás que asumir una serie de gastos e impuestos asociados a la transacción. El importe total a pagar dependerá de varios factores, como, por ejemplo, de las tasas de la comunidad autónoma en la que se encuentre el piso, de si alguno de los documentos obligatorios ya lo tienes tramitado o de si tienes que cancelar una hipoteca.

Desde Fotocasa, aclaramos cuáles son los gastos por vender piso que tendrás que asumir, ya sean impuestos, documentos obligatorios o costes extra. ¡Toma nota!

¿Qué impuestos se pagan en una venta de vivienda?

A la hora de vender una casa, tanto el vendedor como el comprador deben abonar impuestos. La parte vendedora deberá abonar estos tres tributos:

1. El IRPF (impuesto sobre la renta de personas físicas)

El IRPF se paga por la ganancia patrimonial que se obtiene con la compraventa, es decir, sobre los beneficios o la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión. Este impuesto se abona al año siguiente de la venta, al hacer la declaración de la renta.

¿Cómo calcularlo? Si has obtenido ganancias patrimoniales con la venta de tu piso, el importe de los beneficios deberás multiplicarlo por el tipo impositivo que corresponda según el tramo:

• Beneficios de hasta 6.000 euros: 19 %.
• Beneficios de entre 6.000 y 50.000 euros: 21 %.
• Beneficios de entre 50.000 y 200.000 euros: 23 %.
• Beneficios de entre 200.000 y 300.000 euros: 27 %.
• Beneficios superiores a 300.000 euros: 28 %.

Ahora bien, existen deducciones en el pago del IRPF cuando, por ejemplo, vendemos una vivienda habitual para adquirir otra, entre otras situaciones.

2. La plusvalía municipal

La plusvalía municipal se paga por el aumento del valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión y se calcula en base a un porcentaje del valor catastral. Como normal general, la plusvalía municipal se abona dentro de los treinta días hábiles siguientes a la venta. Con la siguiente calculadora de Fotocasa, puedes saber fácilmente cuánto pagarás por la plusvalía municipal.

Calculadora de plusvalía municipal [2026]

3. La parte proporcional del IBI

El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) se paga anualmente por cualquier tipo de bien inmueble (vivienda, trastero, garaje…). El IBI es un impuesto de carácter municipal, por lo que su importe se rige por lo acordado en el Ayuntamiento en el que se encuentre la vivienda.

Calcular cuánto se paga de IBI por tu casa en 2026

¿Cuánto cuestan los documentos obligatorios para vender casa?

Por otro lado, es importante conocer qué documentos se necesitan para vender una vivienda, cuánto cuestan y qué trámites hay que hacer para conseguirlos. Y es que algunos de ellos pueden tardar más de un mes en expedirse, por lo que es necesario solicitarlos cuanto antes.

1. La nota simple

La nota simple es uno de los documentos más importantes a la hora de vender una vivienda. Lo expide el Registro de la Propiedad e informa sobre quién es el propietario de un inmueble, cuáles son sus características principales y qué cargas tiene.

Cuesta 9,02 euros, tarda como máximo dos días en tramitarse y es obligatoria en todas las comunidades autónomas a la hora de vender cualquier inmueble.

Guía práctica: cómo solicitar la nota simple online paso a paso

2. El certificado energético

El certificado energético es un documento oficial que indica el nivel de consumo energético de una vivienda. Por ley, es obligatorio desde 2013 para todos aquellos inmuebles que se pongan a la venta o se alquilen. De hecho, vender una casa sin disponer del certificado energético supone una infracción y puede llegar a conllevar multas de hasta 6.000 euros.

Para obtener el certificado de eficiencia energética hay que contactar con un técnico cualificado, que lo tendrá listo en aproximadamente una semana. Su precio ronda entre los 60 y los 150 euros.

3. La cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que el inmueble cumple con los requisitos necesarios de seguridad y salubridad para poder ser habitado. Este documento no es obligatorio en todas las comunidades autónomas.

Algunas regiones en las que es obligatorio obtener la cédula de habitabilidad para vender una vivienda son las siguientes:

• Asturias.
• Baleares.
• Cataluña.
• Melilla.

El plazo de la Administración para resolver el trámite varía según el territorio. En Cataluña, por ejemplo, es de 30 días hábiles, mientras que en Melilla es de 90 días. En cuanto al precio, varía. En Melilla cuesta 5 euros, en Baleares, 12,02 euros, en Asturias, 14,04 euros y en Cataluña la cédula de habitabilidad de una vivienda usada tiene un coste de 20,45 euros, aunque en este último caso se aplica una bonificación del 30 % si se realiza el pago por Internet.

Dependiendo de la comunidad autónoma en la que haya sido expedida, tiene una vigencia de entre 5 y 15 años. Se obtiene en la oficina de vivienda o en el ayuntamiento.

Otros gastos: honorarios de la inmobiliaria y cancelación de la hipoteca

Finalmente, la venta de una vivienda puede llevar acarreada otros gastos, como, por ejemplo, los honorarios de una inmobiliaria si decidimos contar con la ayuda de una agencia para que la venta sea más sencilla o los gastos asociados a la cancelación de la hipoteca si tenemos una.

1. Los honorarios de la inmobiliaria

La mayoría de los vendedores opta por vender su vivienda con una inmobiliaria para ahorrarse la gestión de la documentación, obtener asesoramiento con el pago de impuestos y delegar el proceso de venta (filtro de candidatos, visitas al inmueble, promoción en portales inmobiliarios…). En definitiva, porque contar con los servicios de una inmobiliaria hace que el proceso de venta sea más fácil y sencillo. Este servicio supone entre el 3 % y el 7 % más IVA del precio final de venta.

2. La cancelación de la hipoteca 

Al terminar de pagar la hipoteca, se debe gestionar la cancelación registral del préstamo. El precio de la cancelación registral de la hipoteca variará dependiendo del método escogido (en el banco, en una gestoría o por tu cuenta) pudiendo oscilar entre los 300 euros hasta los 1.000 euros o más.

Cómo cancelar tu hipoteca paso a paso cuando terminas de pagarla y ahorrarte más de 800 euros

En resumen, ¿cuáles son todos los gastos de una venta de vivienda?

• Impuestos para vender casa:
  • IRPF
  • Plusvalía municipal
  • IBI
• Documentos para vender casa:
  • Nota simple
  • Certificado energético
  • Cédula de habitabilidad
• Otros gastos:
  • Honorarios de la inmobiliaria
  • Cancelación de la hipoteca

Te proponemos un ejemplo: imagina que, tras cinco años en tu propiedad, vendes tu vivienda por 200.000 euros y obtienes una ganancia patrimonial de 20.000 euros. Estos son los impuestos y gastos medios que podrías pagar si tramitas la venta a través de una inmobiliaria:

Ten en cuenta que se han utilizado importes medios para calcular el gasto total al vender casa, por lo que en cada venta los costes pueden variar.

¿Tienes previsto vender una vivienda? Descubre los 8 aspectos que debes tener en cuenta antes de decidirte a vender un piso.