Los barrios que más han bajado de precio de venta de vivienda durante 2023

El precio de la vivienda en venta no ha dejado de incrementar en los últimos años en España. De hecho, según los últimos datos publicados por el Índice Inmobiliario Fotocasa, el primer semestre de 2023 cierra con un incremento interanual del 10,8%. Estos incrementos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.146 euros/m2, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

Con estos datos, un inmueble de 80 metros cuadrados cuesta, de media, 171.680 euros, mientras que el año pasado costaba 153.139 euros.

“El encarecimiento de la vivienda de segunda mano a nivel interanual continúa su escalada mostrando la variación más elevada de la historia del Índice Fotocasa. Esta subida nos sitúa en niveles similares al 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Sin embargo, y a pesar de que entre los españoles ha crecido la percepción de que el precio de la vivienda en propiedad es muy caro (lo cree el 93% de los particulares), los precios no han encarecido igual en todos los barrios de España; al contrario, en algunos de ellos ha descendido notablemente. Lo analizamos en este artículo de Fotocasa.

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¿Qué hace que algunos barrios de España sean mucho más baratos que otros?

Hay varios motivos por los cuales hay barrios mucho más baratos que otros. Generalmente, los más caros son aquellos que acogen a un mayor número de habitantes, dado que ofrecen más oportunidades laborales, una gran variedad sociocultural y reclamos turísticos, lo que los hace más atractivos.

“Estos son factores que fomentan la demanda y empujan al alza los precios, como sucede en Madrid y Barcelona, las ciudades que más habitantes acogen en nuestro país”, aclara María Matos.

El hecho de que sean seguros, tranquilos y dispongan de espacios verdes son otros factores que contribuyen a que ciertos barrios se conviertan en los mejores para vivir y, en consecuencia, sean más caros.

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¿Qué barrios de Madrid y Barcelona tienen el precio de venta de vivienda más caro y más barato, respectivamente?

Como decimos, existen grandes diferencias de precio entre unos barrios de España y otros; incluso entre los de una misma ciudad. Por ejemplo, en los barrios más caros de Madrid, que son Salamanca, Chamberí y Centro, donde se pagan 7.493 euros/m2, 6.227 euros/m2, 5.879 euros/m2, respectivamente, en el más económico que es Carabanchel, se pagan 2.612 euros/m2.

De la misma manera, en los barrios más caros de Barcelona, que son Sarrià – Sant Gervasi, Eixample y Les Corts, donde se pagan 6.069 euros/m2, 5.494 euros/m2, 5.288 euros/m2, respectivamente, en el más económico que es Sant Andreu, se pagan 3.230 euros/m2.

¿En qué barrios de España ha bajado más el precio de venta de vivienda  con respecto a hace un año?

Ya hemos visto que en dos de las ciudades más cotizadas de España y Europa, que son Madrid y Barcelona, existen grandes diferencias en el precio de venta de la vivienda. Pero ¿cuáles son los barrios de ambas en las que más ha bajado el precio interanual? ¿Y del resto del país?

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Barrios de Madrid en los que más ha bajado el precio de la vivienda

Jerónimos (Retiro): -19,8%. Actualmente se pagan 5.955 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 7.135 euros/m2. 

Tres Olivos – Valverde (Fuencarral – El Pardo): -8,8%. Actualmente se pagan 2.792 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 3.038 euros/m2. 

Los Ángeles (Villaverde): -6,9%. Actualmente se pagan 2.080 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 2.224 euros/m2. 

Barrios de Barcelona en los que más ha bajado el precio de la vivienda

El Coll (Gràcia): -12,5%. Actualmente se pagan 2.722 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 3.062 euros/m2. 

Sarrià (Sarrià – Sant Gervasi): -6,3%. Actualmente se pagan 6.436 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 6.841 euros/m2. 

La Nova Esquerra de l’Eixample (Eixample): -5,9%. Actualmente se pagan 4.725 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 5.004 euros/m2. 

Barrios de España en los que más ha bajado el precio de la vivienda

Campus de la Salud (Zaidín), en Granada Capital: -24,7%. Actualmente se pagan 2.179 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 2.717 euros/m2. 

Ciudad Jardín – Parque Roma (Delicias), en Zaragoza Capital: -20,0%. Actualmente se pagan 2.108 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 2.530 euros/m2. 

La Bozada – Parque Delicias (Delicias), en Zaragoza Capital: -16%. Actualmente se pagan 1.782 euros/m2, mientras que hace un año se pagaban 2.067 euros/m2.