Crecen las ventas de vivienda de nuda propiedad en casi un 24%

Existen países en Europa en los que esta alternativa a la venta de un piso, sin embargo, en España, se trata de una tendencia prácticamente desconocida.

La nuda propiedad es un concepto que se aplica frecuentemente a la vivienda y está relacionado con las personas mayores que no tienen herederos y requieren de liquidez. Desde Fotocasa, explicamos en qué consiste este concepto jurídico, quiénes suelen solicitarlo y cuáles son sus ventajas. Además, te presentamos los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores sobre las compraventas en nuda propiedad registradas en el pasado ejercicio de 2022.

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad es un concepto jurídico que da derecho a una persona sobre un bien que tiene en propiedad, en este caso una vivienda, pero no de usarlo. El derecho de uso recae sobre un tercero, a quien le corresponde el usufructo. Es decir, el propietario de una vivienda que cede el derecho de uso a otra persona, el usufructuario.

¿Quiénes solicitan este tipo de venta de vivienda?

Generalmente, son las personas mayores sin herederos quienes emplean la nuda propiedad. Es decir, el propietario de la vivienda decide vender el piso y se reserva el derecho de uso. Gracias a esta herramienta legal, esa persona mayor sin herederos (el caso más habitual) puede beneficiarse del uso de la vivienda mientras siga en vida, además de recibir una compensación económica al vender la propiedad.

Lo más común es recibir un pago único por la venta del piso, aunque también existe otra modalidad de venta, que consiste en obtener una renta vitalicia mensual. La persona que adquiere la vivienda se convierte en el nudo propietario, quien no podrá gozar del inmueble hasta el fallecimiento del actual residente, el usufructuario.

Mientras la persona que tiene el derecho de uso se encuentre en la vivienda, el propietario debe encargarse de las reparaciones de la vivienda.

¿Cuáles son los beneficios de la nuda propiedad para el vendedor?

Para las personas mayores, esta fórmula les permite seguir vivienda como hasta ahora, en su vivienda. Además, cobrando una renta vitalicia o habiendo recibido una compensación económica.

• Garantía de poder vivir en la casa para siempre. Hasta el fallecimiento, la persona tiene derecho de uso de la vivienda, por lo que pueden continuar disfrutando de su casa.
• Compensación económica por la venta de la propiedad. Al haber vendido la propiedad, el vendedor recibirá el dinero de la venta al instante o bien, de forma periódica.

Hay que tener en cuenta que también existe una parte negativa: el vendedor deberá liquidar el impuesto de plusvalía municipal. Por otro lado, si hay herederos, esta operación supone una reducción del patrimonio familiar. Al vender la vivienda, los futuros herederos no recibirán la propiedad en herencia ni tendrán derecho de usarla.

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¿Y cuáles son las ventajas para el comprador?

La nuda propiedad es una herramienta legal que ofrece beneficios para el vendedor. Pero para comprador también hay ventajas:

• Comprar la vivienda a un precio más bajo. El comprador ahorra al comprar el piso, ya que las viviendas que se acogen a este modelo se venden por debajo de lo que marca el mercado.
• Inversión rentable a medio y largo plazo. Es una inversión rentable para el comprador, puesto que adquiere la propiedad de la vivienda a un precio reducido y, durante los años que no puede usarla, va incrementando su valor.

Como desventaja principal, el propietario de la vivienda no puede usarla. Además, como es lógico, todos los gastos de la compraventa recaen sobre el comprador.

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1.657 compraventas de nuda de viviendas inscritas en 2022

Según especifica el Anuario Inmobiliario del Colegio de Registradores, «debido al alargamiento de la esperanza de vida, constituyendo una clara vía para la obtención de recursos económicos manteniendo a la vez el uso de la vivienda». De hecho, en 2022 se inscribieron un total de 1.657 compraventas de nuda propiedad, lo que supone un incremento del 23,7% respecto a 2021.

En cuanto a las comunidades autónomas con mayores crecimientos de compraventas de nuda propiedad, encabezan la lista las Islas Baleares, que aumentaron en un 134,4%, Extremadura, con un incremento del 68,8% y Canarias, con un 51.7%. Entre las comunidades que registraron más descensos en las compraventas de nuda propiedad están País Vasco, con -48,4% y Galicia, donde cayeron un 18,2%.