La rentabilidad de los garajes en España se sitúa en un 7,5% en 2022 y cae un punto porcentual en un año

La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2022 en un 7,5%, casi un punto menos que en 2021 (8,4%) y 1,7 punto más que hace 7 años (5,8% en 2015), según el estudio de “La rentabilidad de los garajes en España en 2022”, basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2022 por el portal inmobiliario Fotocasa.

“El 2022 cierra con la rentabilidad más baja del último lustro debido al aumento del precio de compra de una plaza de garaje. En el último año, el coste se ha incrementado un 14%, mientras que el precio del alquiler un 2,4% a nivel nacional. Sin embargo, detectamos como cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción, que requiere una inversión inicial muy reducida y el rendimiento obtenido sigue siendo el mayor del inmobiliario. También, porque una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%, es lógico que la demanda aumente en un año de auténtico furor por la compra de vivienda. Además, este tipo de inversión suele focalizarse en periodos de incertidumbre económica como el actual, por ser percibida como de bajo riesgo y dar seguridad al inversor”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Más de la mitad de las comunidades tiene una rentabilidad por encima de la media española

Siete de las comunidades tiene una rentabilidad igual o por encima de la media española (7,5%) y son: Región de Murcia (10,0%), Castilla-La Mancha (8,4%), Comunitat Valenciana (8,3%), Baleares (8,0%), Navarra (7,9%), Cataluña (7,6%) y Andalucía (7,5%). Por otro lado, las comunicades con rentabilidad por debajo de la media española son: Madrid (7,3%), Canarias (7,2%), Aragón (6,8%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), Extremadura (6,2%), Asturias (6,1%), Castilla y León (6,0%), Galicia (5,2%) y País Vasco (5,0%).

Sevilla, Toledo y Almería son las provincias más rentables

El 36% de las 39 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (7,5%). Las provincias más rentables en 2022 y que están por encima de la media son: Sevilla (11,4%), Toledo (11,0%), Almería (10,6%), Murcia (10,0%), León (9,6%), Castellón (9,5%), Alicante (8,6%), Las Palmas (8,2%), Tarragona (8,1%), Illes Balears (8,0%), Navarra (7,9%), Lleida (7,9%), Valencia (7,5%) y Málaga (7,5%).

El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la media rentable de España son y ordenados de menor a mayor son: Madrid (7,3%), Barcelona (7,2%), Ciudad Real (7,2%), Zaragoza (7,0%), Cádiz (6,8%), La Rioja (6,6%), Cantabria (6,6%), Badajoz (6,5%), Girona (6,4%), Valladolid (6,4%), A Coruña (6,2%), Asturias (6,1%), Santa Cruz de Tenerife (6,1%), Cáceres (6,0%), Jaén (5,8%), Albacete (5,8%), Córdoba (5,5%), Gipuzkoa (5,4%), Burgos (5,2%), Salamanca (5,1%), Granada (4,9%), Bizkaia (4,8%), Pontevedra (4,7%), Araba – Álava (4,0%) y Ourense (3,3%).

Sevilla Capital, Murcia Capital y Castelló de la Plana son las únicas ciudades donde la rentabilidad de los garajes es igual o superior a la media

En solo tres ciudades españolas la rentabilidad de los garajes es igual o está por encima de la media de España en el año 2022 y son Sevilla capital (11%), Murcia capital (9,9%) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8,7%) de rentabilidad en los garajes.

El resto de las ciudades que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España (7,5%) son: Palma de Mallorca (7,2%), Alcorcón (7,0%), Badalona (6,9%), Lleida (6,8%), L’Hospitalet de Llobregat (6,8%), Alcalá de Henares (6,7%), Terrassa (6,6%), Sabadell (6,6%), Sant Cugat del Vallès (6,5%), Las Palmas de Gran Canaria (6,5%), Reus (6,5%), Zaragoza (6,4%), Getafe (6,2%), Barcelona (6,2%), Cornellà de Llobregat (6,2%), Pamplona / Iruña (6,2%), Mataró (6,0%), Madrid (6,0%), Manresa (5,8%), Gijón (5,8%), Tarragona (5,7%), Málaga (5,7%), Esplugues de Llobregat (5,7%), Girona (5,5%), Valencia (5,5%), Alicante / Alacant (5,4%), Valladolid (5,3%), Burgos (5,3%), Donostia – San Sebastián (5,2%), Santander (5,1%), Logroño (5,1%), Oviedo (5,0%), Cáceres (5,0%), Bilbao (5,0%), Vic (5,0%), Córdoba (5,0%), Albacete (4,9%), A Coruña (4,8%), Badajoz (4,4%), Vigo (4,0%), Vitoria – Gasteiz (3,8%), Santiago de Compostela (3,7%), Granada (3,6%), Salamanca (3,5%), Ourense (3,2%).

San Blas y Moncloa-Aravaca, en Madrid, y Horta-Guinardó, en Barcelona, son los distritos más rentables de la capital y la Ciudad Condal

En cuanto a Madrid capital, los distritos con los garajes más rentables en 2022 son San Blas y Moncloa – Aravaca con 7,2%, cada una. Le siguen, Retiro (5,7%), Barrio de Salamanca (5,6%), Chamartín (5,2%), Fuencarral – El Pardo (5,1%), Centro (5,0%), Tetuán (4,9%), Hortaleza (4,6%), Ciudad Lineal (4,6%), Chamberí (4,5%) y Arganzuela (4,4%).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito con los garajes más rentable en 2022 es Horta – Guinardó con un 6,8%. Le siguen, Sants – Montjuïc (6,5%), Eixample (6,3%), Sarrià – Sant Gervasi (6,1%), Nou Barris (6,1%), Les Corts (6,1%), Ciutat Vella (6,0%), Sant Martí (6,0%), Sant Andreu (5,8%) y Gràcia (5,6%).