10 comprobaciones que debes hacer antes de firmar el contrato de arras

Tanto si quieres comprar una casa como si tienes una en propiedad y quieres venderla es importante que sepas que antes de formalizar la compraventa es recomendable que firmes un contrato de arras, un documento que garantiza la reserva de la vivienda.

Aunque no es obligatorio, firmar un contrato de arras es muy recomendable, tanto para el comprador como para el vendedor. Por ello, desde Fotocasa queremos analizar qué comprobaciones debes hacer antes de firmarlo, tanto si vendes tu vivienda como si tienes pensado adquirir una. Presta mucha atención.

¿Por qué es tan importante firmar un contrato de arras?

Antes de analizar las comprobaciones que debemos hacer antes de firmar un contrato de arras, es importante aclarar que se trata de un contrato privado que acostumbran a firmar el comprador y el vendedor de un inmueble para asegurar su reserva. De esta manera, evitan que una de las partes decida no formalizar la compraventa o, si lo hace, la otra queda protegida.

Dada su importancia, éste debe contener una serie de datos e información que garanticen a las partes su cumplimiento. Si no los contiene no podrá considerarse legal y, en consecuencia, no servirá para nada; por ello es tan importante hacer una serie de comprobaciones básicas.

¿Qué comprobaciones hay que hacer antes de firmar un contrato de arras?

Como hemos mencionado, firmar un contrato de arras no es obligatorio pero sí muy importante para garantizar la reserva de cualquier vivienda, por ambas partes.

¿Qué datos deben constar en un contrato de arras

Los contratos de arras deben contener una serie de datos para que se consideren legalmente válidos. Son:

• datos de las partes y de la vivienda
• condiciones de la transacción
• plazo máximo para firmar la compraventa
• consecuencias por incumplimiento de contrato
• tipo de contrato que se está firmando
• reparto de los gastos entre las partes

Si no incluye alguno de los datos que acabamos de citar, el contrato de arras puede considerarse inválido. Por ello, la primera comprobación que tenemos que hacer es que incluya todos estos datos.

¿Qué tipo de contrato de arras estamos firmando?

Existen varios tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. El que deberemos firmar, tanto si somos compradores como vendedores, dependerá del objetivo que tengamos respecto a la compra o la venta que estamos llevando a cabo.

Por lo tanto, es muy importante comprobar qué tipo de contrato de arras estamos firmando para no equivocarnos. Lo más habitual es firmar un contrato de arras penitenciales.

¿Cómo debemos pagar el contrato de arras?

En la mayoría de los casos, los pagos en el contrato de arras se efectúan en dos veces:

• Primer pago: se lleva a cabo en el momento en el que se firma el contrato de arras.
• Segundo pago: se lleva a cabo en el momento en el que se firma ante notario, y suele hacerse en un plazo de dos meses, que es el tiempo que se estima que se necesita para pedir y formalizar una hipoteca.

Sin embargo, la ley no establece una cantidad mínima o máxima sobre qué hay que abonar en cada pago, por lo que las partes deben acordar el importe, según les convenga. En cualquier caso, es importante comprobarlo.

¿Qué penalización existe en el caso de no firmar el contrato de arras?

De la misma manera que acuerdan unos pagos, el comprador y el vendedor acordarán una penalización económica, en caso de que alguno de ellos incumpliera el contrato.

La cantidad acordada en el primer pago se descontará del precio final del contrato de compraventa, en el caso de que sí se cumpla el contrato. Sin embargo, si firmamos un contrato de arras y no nos conceden la hipoteca perderemos el dinero del primer pago.

¿Cuál es el estado físico de la vivienda al firmar el contrato de arras?

Es muy importante que el contrato de arras recoja de forma clara cuál es el estado de la vivienda en el momento de la firma; es decir, si está pintada, si necesita reformas, si se entrega con o sin electrodomésticos o si está o no amueblada, entre otros ejemplos. Es, por lo tanto, básico comprobar que contiene estos datos.

¿Existen cargas sobre la vivienda en el momento de firmar el contrato de arras?

Este punto es parecido al anterior pero, en este caso, hace referencia a las posibles cargas que recaigan sobre el inmueble; es decir su estado jurídico en el momento de la entrega: ¿Tiene inquilinos? ¿Está hipotecada? ¿Está al corriente de pago de los impuestos y suministros?

¿Cuál es la vigencia del contrato de arras?

Dado que, como hemos mencionado, los contratos de arras son documentos privados, pueden tener plazos de validez distintos. La fecha será la que pacten las partes, aunque es recomendable que éstas establezcan una fecha límite para su cumplimiento, como tres meses, por ejemplo. El plazo máximo es de seis meses de vigencia.

¿Cómo se reparten los gastos entre las partes en el contrato de arras?

Es importante que el contrato de arras contenga cómo se van a repartir los gastos relativos a la compraventa de la vivienda, como la notaría o la inscripción en el registro, entre otros. Si en él no aparece este dato se repartirán según estipule la ley, en cada caso.

¿Aparece el precio de la vivienda en el contrato de arras?

Otro de los datos que debe contener el contrato de arras es el precio de la vivienda en cuestión. Es recomendable hacerlo constar en números y letras (por ejemplo: 300.000 euros – trescientos mil euros), para evitar confusiones. Es muy importante comprobar que es correcto.

¿Está bien redactado el contrato de arras? ¿Contiene todo lo necesario?

Para redactar el contrato es importante saber cuál de los existentes nos conviene más. Es muy importante prestar atención a cómo está redactado y a si contiene todos los datos necesarios para que tenga validez.

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Estas son las 10 comprobaciones que debemos hacer antes de firmar el contrato de arras para que todo salga según lo previsto.