Cómo se realiza el pago de la reserva de una casa al firmar las arras

Si te encuentras en el proceso de buscar vivienda para comprar, es necesario que conozcas cuáles son los diferentes trámites y gestiones relacionadas con la compraventa de una vivienda. Uno de los más importantes es la reserva de la propiedad a través de la firma del contrato de arras, un documento que deberás firmar cuando encuentres tu piso ideal y quieras reservarlo para su compra para que ningún otro comprador se lo lleve antes. Es algo parecido a una paga y señal.

A continuación, resolvemos las cuestionas más prácticas sobre el contrato de arras: para qué sirve exactamente, cuánto deberás pagar y cuál es el método de pago más habitual. ¡Empezamos!

Ebook - Contrato de arras modelo online

¿Para qué sirve el contrato de arras?

El contrato de arras es el documento que firmarás para reservar la compra de una vivienda. En este documento, el comprador y el vendedor se comprometen a llevar a cabo la compraventa del inmueble en un plazo máximo de tiempo.

Al firmar las arras, el comprador pagará un importe en concepto de reserva, cantidad que servirá de indemnización para el propietario si, tras haber reservado la vivienda, el comprador finalmente decide no seguir adelante con la compra una vez finalizado el plazo estipulado.

Así es como funciona en la práctica un contrato de arras:

• El comprador paga una cantidad para reservar el piso. El interesado en comprar la propiedad entrega una suma de dinero para su reserva y se compromete a comprarla antes de un plazo fijado en el contrato.
• El vendedor se compromete a no vender la vivienda a otro comprador. La otra parte, la vendedora, se compromete a no venderle el piso a otro interesado, por lo que la propiedad estará reservada. También, se compromete a entregar el piso en el estado en el que estaba en el momento de firmar las arras.
• En el contrato se fijan las condiciones definitivas de la compraventa. Las condiciones y detalles sobre la compraventa que se firmen en el contrato de arras deberán ser respetadas en la firma del contrato final, las escrituras de compraventa.

¿Cuánto se paga al firmar las arras de una vivienda?

El contrato de arras es un documento privado, por lo que la cantidad puede negociarse entre comprador y vendedor. No obstante, lo más habitual es que el comprador entregue un 10% del valor de la vivienda que desea comprar para su reserva.

Es decir, si se va a comprar una vivienda de 150.000 euros, lo más común es que el comprador entregue el 10% del valor al firmar las arras: 15.000 euros. Este importe servirá como adelanto al comprar la vivienda.

3 formas de pago de las arras para reservar una casa en venta

Como decíamos, el contrato de arras es un contrato privado, por lo que el comprador y el vendedor pueden pactar la forma en la que prefieren abonar o recibir el pago de las arras. Estas son las distintas formas de pago de la señal para reservar un piso:

Pago de las arras en efectivo

El importe máximo que se puede pagar en efectivo es de 2.500 euros si la compraventa es entre particulares y 1.000 si es entre un particular y una empresa. Por esa razón, este método de pago de la señal para reservar un piso es poco utilizada, ya que las cantidades a abonar suelen ser más elevadas.

Pago de arras por transferencia (la más habitual)

El pago mediante transferencia bancaria es la alternativa más elegida para efectuar el pago de las arras. A no ser que el vendedor sea extranjero, enviar dinero por transferencia (hasta 50.000 euros) a un banco nacional o de la zona euro no tiene comisiones en la mayoría de entidades bancarias. Esta opción puede ser gratuita, aunque antes se recomienda revisar las condiciones de la cuenta bancaria, ya que ciertas entidades podrían cobrar unos 4 a 6 euros por esta transacción.

Pago de arras en cheque

El comprador puede abonar la suma de las arras a través de un cheque al portador, nominativo, barrado o conformado. La cantidad que aparece en el cheque quedará bloqueada durante 15 días para su cobro. Lo más recomendable es crear un cheque nominativo, para asegurar la identidad del destinatario y poder acreditar el pago en el futuro.

El plazo durante el cual se reserva la vivienda deberá ser acordado por las partes, siendo el plazo máximo para proceder a la firma de las escrituras de 90 días. Firmar el contrato de arras es muy recomendable en una compraventa, ya que puede evitar riesgos en la operación.