En qué consiste el «fondo de rescate de las hipotecas» que se está planteando el Gobierno

El euríbor se encuentra en positivo desde el pasado mes de abril de 2022 y, como consecuencia las familias con préstamos hipotecarios ven su cuota crecer. Los hipotecados deben pagar más que hace unos meses y los que quieren contratar una nueva hipoteca se encuentran ante una subida de precios, tanto en hipotecas fijas como en las variables.

Pero los principales afectados son los hipotecados que han firmado un préstamo a tipo variable, cuyo interés va estrictamente ligado el euríbor. Según el periódico CincoDías, quienes revisen su hipoteca a tipo variable con el dato del euríbor de agosto verán un incremento medio de 120 euros.

Pero ¿existen ayudas en camino? Teniendo en cuenta esta situación, la UGT (Unión General de Trabajadores) ha exigido al Gobierno retomar la creación de un «Fondo de rescate de las hipotecas», ya que, según asegura, el estado debe poder ayudar con créditos o subvenciones a las familias que no pueden hacer frente al pago de sus hipotecas, con el objetivo de evitar una nueva crisis hipotecaria.

¿Qué es el fondo de rescate de las hipotecas?

El secretario general de la UGT Pepe Álvarez, en una entrevista a la Cadena SER ha exigido al Gobierno retomar la creación de un fondo de rescate para las hipotecas, teniendo en cuenta la previsión del euríbor.

El fondo de rescate de las hipotecas consistiría en ayudas con créditos bonificados o subvenciones para que las familias puedan hacer frente a su hipoteca. Pero ¿qué tipo de ayudas y subvenciones se aprobarían con la creación de este nuevo fondo de rescate?

Todavía se desconocen las medidas del fondo de rescate de las hipotecas que podría retomar el Gobierno, no obstante, se podrían aprobar mecanismos como las moratorias, una reducción de cuotas, bonificación en las comisiones por el cambio de tipo de hipoteca…

El objetivo es que el Estado pueda ayudar a las familias para evitar otra crisis hipotecaria. Esta medida ha sido propuesta por la UGT debido a las escasas negociaciones colectivas, que se encuentran en situación de atasco, ha explicado el secretario general de la organización.

Una subida del Salario Mínimo Interprofesional (SMI)

Además de la creación de un fondo de rescate de las hipotecas, considera que un pacto de salarios es otra de las claves para desatascar esta situación. Ha reiterado que subir el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) a 1.049 euros es quedarse muy corto y ha apostado por redondearlo a 1.100, ya que el IPC (Índice de Precios al Consumo) está «desbocado» y las personas que menos tienen no pueden seguir perdiendo poder adquisitivo, indica el secretario general de la UGT.

Álvarez ha anunciado la convocatoria de movilizaciones de manera inminente, con el fin de avanzar con los convenios colectivos, que actualmente se encuentran en situación de estancamiento.

Según Pepe Álvarez, la convocatoria de movilizaciones se pondrá en marcha antes de que acabe el mes de septiembre, si la CEOE (Confederación Española de Organizaciones Empresariales) no cambia de postura. Por lo visto, los convenios ni se acuerdan ni se firman y, por esa razón, se verán obligaos a iniciar un proceso de movilizaciones «como ya está ocurriendo en otros países», explica.

¿Es muy caro pasar de una hipoteca variable a una fija?

Es bueno saber que se están contemplando medidas para ayudar a las familias a hacer frente al pago de la hipoteca en un escenario en el que se prevé que el euríbor siga disparado. Sin embargo, muchos hipotecados se preguntan si les conviene dejar atrás su hipoteca variable y pasar a una hipoteca fija para ahorrarse sorpresas y ganar en tranquilidad.

Debes saber que existen tres formas de pasar de una hipoteca variable a una fija:

• Novación. Es la renegociación del préstamo hipotecario
• Subrogación. Cambiar la hipoteca de titular o de banco
• Cancelación de hipoteca actual y contratación de una nueva

En el caso de la novación o subrogación, se debe abonar la tasación de la vivienda (entre 300 y 400 euros), además de la comisión del cambio de tipo de interés, de fijo a variable (0,15% sobre el importe actual de la hipoteca). En cambio, al cancelar una hipoteca para contratar una nueva se debe abonar adicionalmente la comisión de apertura, los gastos de cancelación registral y la comisión por amortización anticipada, por lo que esta tercera opción sería la menos económica.

En cualquier caso, antes de realizar cualquier cambio es necesario estudiar cuáles son nuestras necesidades. Si pensamos a corto plazo o nos quedan pocos años para terminar de pagar la hipoteca, es probable que no nos convenga un cambio de tipo de interés, ya que aunque el euríbor haya subido, las cuotas de las hipotecas variables siguen siendo más económicas que las fijas.