Así pues, en términos globales, los extranjeros acapararon el 10,80% del total de compras de residencias en nuestro país durante el 2021, con una reducción de 0,52 puntos porcentuales con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% de 2016. Este descenso en términos relativos, se produce en un momento de intenso incremento del número de compraventas, lo que ha dado lugar a que, como hemos podido comprobar, en términos absolutos el número de viviendas compradas por extranjeros fuera mucho mayor.
Los extranjeros no residentes pagan mucho más por su vivienda
Por otra parte, el precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en el primer semestre de 2021 (último del que se conocen cifras sobre este indicador) fue de 1.863 €/m², con un incremento anual del 4%, dando continuidad a la tendencia ascendente de años precedentes. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes son significativas, con un importe medio en extranjeros residentes de 1.498 €/m², muy por debajo de los 2.452 €/m² de los no residentes. Los mayores niveles de precios por metro cuadrado de las compras de vivienda realizadas por extranjeros se registraron en Baleares (3.607 €/m²), la Comunidad de Madrid (2.487 €/m²), La Rioja (2.138 €/m²), Catalunya (2.037 €/m²) y Canarias (1.940 €/m²).
Los extranjeros buscan sol: Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Canarias y Baleares lideran la lista de autonomías con más compras
Las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2021 fueron la Comunidad Valenciana (16.595), Andalucía (13.470), Catalunya (9.847), Canarias (5.148), Baleares (5.009), la Comunidad de Madrid (3.634) y la Región de Murcia (3.310), quedando el resto de las autonomías por debajo de las 1.000 compras anuales. Todas las comunidades autónomas registraron crecimientos de dos dígitos.
En términos porcentuales, las comunidades autónomas con mayor peso de compradores extranjeros durante el último año han sido Baleares (13,71%), la Región de Murcia (9,28%), la Comunidad Valenciana (8,40%), Catalunya (7,76%) y Canarias (7,55%).
Británicos, franceses, alemanes y marroquíes siguen siendo los más numerosos
Las mayores cuotas de mercado por nacionalidades en el 2021 se distribuyeron entre británicos (11,01%), alemanes (9,59%), franceses (7,62%), marroquíes (7,15%), belgas (5,72%), rumanos (5,42%), suecos (5,06%), italianos (4,70%) y holandeses (3,82%). Atendiendo a la desagregación por nacionalidades, y diferenciando entre residentes y no residentes, suecos, belgas, alemanes, irlandeses y holandeses fueron los no residentes más numerosos, mientras que en el caso de extranjeros residentes la estadística la lideraron marroquíes, rumanos, chinos y portugueses.
Los extranjeros apenas requieren de financiación hipotecaria
El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el último año fue de 22.903, con un importante incremento del 19,4% con respecto a 2020, alcanzando un resultado relativamente próximo al máximo de la serie histórica (23.342 en 2019). No obstante, este número de hipotecas supone el 5,49% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (10,80%). El mayor peso relativo de la serie histórica se alcanzó en 2017 con un 6,9%, habiendo llegado en determinados años a estar por debajo del 3%.
El importe medio de las hipotecas firmadas por extranjeros fue de 159.847 €, un intenso crecimiento interanual del 12,1% que supone alcanzar máximos de los últimos trece años. Los mayores importes medios se registraron en Baleares (366.598 €), la Comunidad de Madrid (208.621 €), Andalucía (184.436 €) y Catalunya (169.497 €).
