8 de cada 10 compradores se encuentra con reparaciones inesperadas en el primer año

Ya sabemos que comprar una casa conlleva una serie de gastos asociados, además del precio de ésta en sí. Sin embargo, pocas veces nos paramos a pensar en las posibles reparaciones inesperadas que pueden surgir en el primer año, debido a que la vivienda ha estado sin uso durante un tiempo o que ya existían y lo desconocíamos.

Desgraciadamente, se trata de algo bastante común. De hecho, varios estudios afirman que 8 de cada 10 compradores se encuentra con averías y desperfectos en su nueva vivienda durante el primer año. Es lo que se conoce como vicios ocultos y es el motivo por el cual, precisamente, muchos propietarios de inmuebles deciden poner su casa a la venta.

Para evitar que esto suceda debemos analizar los posibles daños y averías que hay en un inmueble antes de comprarlo y, si ya vivimos en él, descubrir si ya existían y solucionar el problema con el antiguo propietario.

¿Por qué durante el primer año aparecen más reparaciones inesperadas en la vivienda?

Vender una vivienda no es sencillo y, de hecho, actualmente se tarda entre ocho y nueve meses en hacerlo en España. Por este motivo, algunos propietarios deciden no informar acerca de los posibles daños del inmueble y, de esta manera, venderlo de forma más rápida y a un precio superior del que debería.

Esto conlleva que, como hemos dicho, 8 de cada 10 compradores debe hacer frente a desperfectos y reparaciones que pueden suponer miles de euros y con los que no contaban. A pesar de que los propietarios están obligados a avisar de los desperfectos que tiene una vivienda antes de venderla, y que en el caso de que los haya, responder ante los nuevos dueños, a menudo es complicado demostrar que el problema ya existía antes de la compraventa.

La mayoría de estas averías y reparaciones no se ven a simple vista, por lo que se denominan vicios ocultos o invisibles. Y es que, dado que no suelen apreciarse claramente son muy fáciles de esconder u obviar, pero, como comentábamos, acaban apareciendo de nuevo durante el primer año.

De hecho, los expertos aseguran que la mayoría de las reparaciones inesperadas que se tiene que llevar a cabo en el primer año ya existían en el momento de firmar el contrato de la compraventa de la vivienda, aunque puede que, en algunos casos, los antiguos propietarios los desconocieran.

¿Cuáles son las reparaciones más comunes en una vivienda?

No hay una lista con las reparaciones y averías más comunes en una vivienda aunque, como hemos dicho, suelen ser todas aquellas que ya existían con anterioridad y que no son fáciles de detectar a primera vista.

Así, suelen ser todas aquellas relacionadas con las humedades y las filtraciones de agua en el edificio, la climatización de la vivienda, los sistemas eléctricos, y el fallo o la rotura de la caldera, que se trata de una de las más temidas, ya que se trata de una de las más caras de reparar o cambiar.

A pesar de que ninguna de ellas supone un riesgo grave para la salud, sí que pueden suponer un cierto peligro e incomodidad para los nuevos propietarios y, al tener que repararlos, también conllevan un desembolso económico.

En cualquier caso, debemos tener en cuenta varias cosas. En primer lugar, que los seguros del hogar cubren la mayoría de estas reparaciones inesperadas; sin embargo, es recomendable disponer de algunos ahorros para poder hacer frente a ellas, en caso necesario.

Asimismo, y siempre que se pueda demostrar que estas averías ya existían antes de comprar la vivienda, mediante la evaluación de un arquitecto o perito que así lo considere, el anterior propietario deberá responder por ellas.

De cualquier manera, a la hora de comprar una casa es importante inspeccionar su estado, así como las posibles cargas que existan sobre ésta, para evitar problemas de este tipo.