Nueva propuesta: aplicar el IPC de vivienda de alquiler en lugar del IPC general

Se ha registrado una nueva iniciativa parlamentaria en el Congreso de los Diputados para llevar a cabo una modificación en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta nueva propuesta, ideada por el Grupo Parlamentario Ciudadanos (GPCs), consiste en aplicar el Índice sobre Precios al Consumo (IPC) de vivienda de alquiler en lugar del IPC general en las cláusulas de actualización anual de renta.

«Aquellos arrendatarios que cuenten en su contrato con una cláusula de revisión conforme al IPC general, sufren un aumento en su renta anual de entre 500 y 800 euros», critica Juan Ignacio López-Bas, portavoz de Agenda Urbana de GPCs.

Para aclararte cómo funcionaría la actualización del precio del alquiler con esta propuesta, aclaramos cómo funciona ahora y qué diferencia habría si se aplica el IPC de vivienda de alquiler.

¿Qué es el IPC general y cómo puede afectar en tu renta?

El IPC es un indicador calculado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y mide el incremento de los precios de consumo de un país. Este indicador puede ser positivo o negativo, y depende de la evolución de los precios de los productos más consumidos por los españoles.

En los últimos meses, el IPC ha aumentado considerablemente, lo que afecta directamente en la actualización del precio de nuestro alquiler. Así es cómo se aplica:

• Solo puede actualizarse el precio del alquiler conforme al IPC si así se indica en el contrato de arrendamiento
• Deberá aplicarse cada vez que el contrato llegue a su anualidad
• El valor que se aplica es el publicado dos meses antes por el INE
• Si el valor de ese mes es positivo, la renta sube de precio y, si es negativo, disminuye

Dado que el IPC general se ha situado entre el 6,5 y el 7,6% en los últimos meses, esta nueva propuesta llega para frenar el imparable incremento de los precios de los alquileres.

¿Qué se conseguiría con la nueva propuesta?

El portavoz de Agenda Urbana del GPCs destaca que esta nueva medida ayudaría a frenar el aumento de los precios de los alquileres, suponiendo un alivio económico sobre todo para los inquilinos más jóvenes, quienes siguen destinando un altísimo porcentaje de sus sueldos a pagar un bien tan esencial como la vivienda, indica.

Según el portavoz, en diciembre de 2021 el IPC general se situó en un 6,5% frente al 0,5% del IPC de vivienda de alquiler, el indicador «más adecuado para valorar la evolución real de los precios del alquiler en España», explica.

Y las proyecciones de los analistas prevén que este año la inflación siga aumentando. El Banco de España ha pronosticado que los precios subirán de media un 3,7%. Por esta razón, el índice más adecuado podría ser el IPC del alquiler que, desde 2010, se mantiene por debajo del 1%.

Por otro lado, el portavoz de Agenda Urbana de Cs indicó que en esta propuesta se plantean habilitar, a través de la web del Ministerio, una herramienta que proporcione el cálculo del incremento de la renta de los alquileres según el IPC de forma fácil, teniendo en cuenta la cuantía de la renta pactada entre inquilino y propietarios y el Índice Nacional de la Vivienda en Alquiler.

Ejemplo práctico: de casi 800€ al año a 60€

Para que veas fácilmente la diferencia entre aplicar un índice u otro, te mostramos con un ejemplo, teniendo en cuenta los datos de diciembre de 2021 (IPC general del 6,5% e IPC de alquiler del 0,5%), a cuánto ascendería el incremento del precio tras un año de contrato:

• Actualización de una renta de 1.000 euros al mes según el IPC del alquiler: 1.005 euros al mes a partir del año
• Actualización de una renta de 1.000 euros al mes según el IPC general: 1.065 euros al mes a partir del año

Los arrendatarios con una renta de 1.000 euros al mes, pagarían solamente 5 euros de más todos los meses (60 euros al año) si se aplicara el IPC de vivienda de alquiler, en lugar de 65 euros de más cada mes aplicando el IPC general (780 euros al año).