Estos son los activos inmobiliarios que prefieren los inversores

Gracias al informe Tendencias emergentes en inmobiliario, elaborado por PwC y Urban Land Intitute, basado en entrevistas a casi 900 actores del sector inmobiliario en Europa, podemos saber que existe optimismo en cuanto a la evolución del mercado. Los agentes del sector creen que la industria ha superado con éxito lo peor de la pandemia.

«Entre los directivos de la industria inmobiliaria entrevistados impera un sentimiento de alivio alimentado por la recuperación de las economías en gran parte de Europa tras las medidas de apoyo de los gobiernos y los bancos centrales para paliar los efectos de la pandemia», indican desde PwC. Y es que esta confianza se ve reforzada por la fuerte demanda de activos inmobiliarios. De hecho, en cuanto a la compra de viviendas entre particulares, si nos fijamos en los datos del INE, en 2021 se hizo historia: se registraron más de 566.523 compraventas, la cifra más elevada desde 2007.

Pero ¿cuáles son los activos inmobiliarios que más acaparan la atención de los inversores en Europa? Según la encuesta realizada por PwC, el segmento de oficinas, por ejemplo, ya ha dejado de ser interesante, volviéndose más relevante el segmento de oficinas sofisticadas (flexibles, sostenibles y bien localizadas) para algunos inversores. Veamos qué activos ocupan los primeros puestos.

Los 12 activos inmobiliarios más atractivos para los inversores europeos

Esta es, según su encuesta, la clasificación de los activos inmobiliarios según el interés de los inversores en 2022:

1. Infraestructuras de autoconsumo en las edificaciones. Este es un activo poco habitual, pero despierta mucho interés. Se trata de la construcción de infraestructuras de energía, así como instalaciones de autoconsumo en edificaciones
2. Centros y plantas para la industria farmacéutica. En segundo lugar, están los centros y plantas para la industria del medicamento y biofarmacéutica
3.  La logística. Le sigue la logística, fuertemente impulsada por el crecimiento del comercio electrónico. Por lo visto, hay una apetito voraz por este sector, que seguramente continuará creciendo en España en los próximos años
4. Centros de datos. Este activo está de moda para las inmobiliarias y es donde, una de las socimis, concretamente, Merlin Properties, está entrando
5. Activos sanitarios. Los activos sanitarios, así como la biotecnología o la salud digital están en tendencia desde el estallido de la pandemia
6. Centros para la tercera edad. Las residencias de mayores, los centros de día y otros servicios geriátricos están también en el ojo de los inversores
7. Activos para el sector industrial. El estudio revela especial interés en la inversión en activos industriales vinculados al sector logístico
8. Vivienda asequible. Ha aumentado la visibilidad de cuestiones como el precio o la oferta de vivienda y, como consecuencia, su politización
9. Trasteros. También, se incrementa el interés por la inversión en trasteros y espacio de almacenaje
10. Vivienda en alquiler. El sector de la inversión en vivienda de alquiler sigue siendo atractivo para la industria gracias a sus sólidos fundamentos
11. Promociones de obra nueva. Probablemente, debido al aumento de la demanda
12. Vivienda social. Los inversores reparan en la inversión en el parque de viviendas públicas

Madrid, la sexta ciudad favorita de los inversores

A medida que los países europeos han abierto sus puertas al turismo tras disponer de vacunas contra el covid-19, las perspectivas del sector inmobiliario son más esperanzadoras. No obstante, aunque en general el panorama haya mejorado, los mercados más dependientes del turismo siguen afectados por la pandemia, por lo que su recuperación podría ser más lenta.

Desde PwC, han realizado un ranking de las capitales europeas más atractivas para los inversores inmobiliarios, y así ha quedado el listado:

1. Londres
2. Berlín
3. París
4. Fráncfort
5. Múnich
6. Madrid
7. Ámsterdam
8. Hamburgo
9. Barcelona
10. Bruselas

Madrid y Barcelona ocupan las posiciones sexta y novena, entre el top 10 de las grandes ciudades europeas que más interés suscitan entre los inversores.

Inversión inmobiliaria en Madrid o Barcelona

Si eres de los que está planteándose invertir en una de las ciudades españolas que más llaman la atención de los inversores, debes saber que tienes a tu disposición el servicio Fotocasa Inversión, que te ayuda a encontrar, según tus preferencias de inversión y estrategia, cuáles son los mejores activos inmobiliarios y oportunidades en la provincia que selecciones.

Podrás filtrar según si estás buscando invertir en una vivienda vacacional o en un inmueble para alquilarlo a largo plazo y determinar si te conviene gracias a los indicadores financieros y gráficas que te facilita la herramienta.