Boom inmobiliario confirmado: se sobrepasan las 560.000 compraventas en 2021

2021 ha sido un año histórico para la vivienda. Si sumamos los datos del pasado mes de diciembre que hoy mismo ha dado a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE), 48.119 operaciones, en 2021 se registraron un total de 563.523 compraventas. Y es que el sector inmobiliario no solo se ha recuperado de la crisis sanitaria, si no que ha resurgido con más fuerza.

El dato de diciembre supone un descenso mensual del -3,6% y un incremento anual del 32,9%. «Esta tasa de crecimiento no solo supone el mejor cierre de año de los últimos 14 ejercicios, sino que estamos frente a un año histórico de compraventas alcanzadas, que no se lograban desde 2007. Tras 10 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que no solo se ha recuperado del parón provocado por la crisis sanitaria, sino que se ha repuesto fuertemente y de manera muy sólida. La compraventa de viviendas es, por tanto, la gran protagonista del 2021, impulsando el restablecimiento del sector y liderando la recuperación económica de nuestro país”, explica María Matos, directora de estudios y Portavoz de Fotocasa.

El boom inmobiliario impulsado por la pandemia

Como comentamos, la suma total de compraventas efectuadas en el pasado ejercicio alcanza las 565.523 transacciones, un año que será recordado por el gran boom inmobiliario, en gran parte impulsado por la pandemia. Lo positivo de que la actividad en el mercado de la vivienda continúe creciendo es la palpable importancia y valor que los ciudadanos le dan al ladrillo. El interés por la compra de vivienda continúa latente en nuestra sociedad.

Eso sí, hay que destacar que, aunque los datos de demanda de vivienda rocen los máximos, el precio del mercado se encuentra, por el momento, contenido, «por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble», añade la directora de Estudios, que también afirma que “jamás habíamos tenido tantos ciudadanos interactuando en nuestro portal con la intención de cambiar de casa, tan interesados en buscar una nueva y queriendo mejorar sus condiciones de vida a través de la vivienda”.

Según nuestro informe Experiencia en compra y venta en 2021, el interés por la compra de vivienda está ahora en máximos históricos y la demanda por adquirir un inmueble ha crecido 4 puntos porcentuales en solo seis meses. Fotocasa Research no había registrado una cifras de participación de particulares tan elevadas desde que mide la evolución del mercado. Concretamente, el 19% de la población española mayor de edad ha hecho algún movimiento en el mercado de la vivienda en propiedad en el último año, ya sea a nivel de oferta, demanda o ambos.

Mejores datos que en 2020

Ya lo confirmábamos en el estudio Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año: la participación de los españoles en el mercado de la vivienda no solo se había recuperado, sino que presentaba datos superiores a los registrados antes de que estallara la pandemia. En 2020, el 39% de la demanda de vivienda estaba interesada en comprar, mientras que en 2021, el porcentaje ha aumentado hasta el 44%. «Una transformación del mercado que ha hecho que la interacción en mercado de alquiler y compra se equilibre. Algo que no veíamos desde hacía mucho tiempo», indica Matos.

La protagonista: la obra nueva

En el mes de diciembre de 2021 de registraron 9.524 operaciones de compraventa de viviendas de obra nueva, lo que supone un incremento anual del 30,2%. «La vivienda de obra nueva está viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia. Muchos españoles están optando por promociones de vivienda a estrenar por diversas razones: una de ellas es porque suelen tener espacios comunes como jardines o piscinas y en la mayoría de los casos cuentan con terraza, características que se han vuelto imprescindibles para los ciudadanos que buscan vivienda después del confinamiento. El 20% de las transacciones realizadas en 2021 han sido de vivienda a estrenar, esto significa que será el nuevo foco en 2022, y precisamente, será muy importante que se incremente la oferta para no entrar en subidas de precios desorbitadas», señala María Matos.

«La rápida recuperación del sector inmobiliario ha sido muy reveladora. Indica que ya se ha dejado atrás la incertidumbre provocada por la crisis sanitaria y que los ciudadanos vuelven a atreverse a comprar vivienda, o que incluso perciben esta agitación del mercado como una buena situación para encontrar oportunidades. Además, también está siendo un mercado que está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. De cara a 2022, es probable que este ritmo de crecimiento en las transacciones tienda hacia la estabilización y comience a ser más moderado. De momento, el gran reto a corto plazo es que el sector sea ágil a la hora de canalizar la demanda y que la oferta pueda satisfacer las nuevas necesidades de los compradores. Será una de las claves para mantener los precios equilibrados, lo que, a su vez, favorecerá las compraventas”, concluye la Directora de Estudios.